【転勤で家を貸す】転勤者必見!定期借家契約のオススメポイントとは【イエカレ】


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント

一定期間だけ家を空けるという場合、定期借家という方法を選択することで、期間限定の資産活用をすることができます。

ここでは、家を貸す際の定期借家とはどういう契約なのか、そのオススメポイントやメリット・デメリットなどについて詳しくご紹介します。


まずは、定期借家の意味とその特徴についてお伝えします!

定期借家ってなに?その特徴について解説

家を賃貸する場合、一般的には「普通借家契約」を締結します。

この普通借家契約では、借主を保護するため、契約期間終了後は賃貸契約が自動更新され、正当な事由がない限り貸主は更新を拒絶したり、解約したりすることができません。

そのため、家を賃貸するには契約期間が長期に及ぶことを覚悟しなければならず、期間限定で家を賃貸するのが難しくなってきます。

定期借家ならば「期間限定で賃貸」ができる!!

普通借家制度には、資産を有効活用できなかったり、空き家を増加させたりと、さまざまな問題があります。そこで創設されたのが、「定期借家」という仕組みです。

これは2000年に制定された「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」によって設けられた制度で、普通借家とは異なり、契約期間満了後は自動的に契約終了となります。

定期借家は普通借家の「更新拒絶をしたくてもできない」というデメリットを解消し、「一定期間のみ家を賃貸する」制度である、ということができるでしょう。

これまで使っていない家を期間限定で賃貸したかったという方にとって、定期借家という方法を選択することで、それが実現できるようになります。

定期借家のメリットをおしえて!

定期借家にはどんなメリットがあるの?

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

定期借家には、以下のようなメリットがあります。

空き家を有効活用できる

定期借家では、1年未満といった短い期間に限定した賃貸契約が可能です。

そのため、単身赴任などで短い間だけ家を空けるという場合や、いずれ取り壊す予定があるという場合に、空いている家を有効活用することができます。

入居者が見つかりやすい

定期借家は、借主にとっても魅力的な側面があります。

というのも、一般的な賃貸借契約では契約期間が1~2年になっていることが多く、物件によっては「○年以内に解約すると違約金が発生する」というところもあります。

これに対して、定期借家物件では、あらかじめ契約期間が限定されています。そのため、短い期間だけ住みたいという方にとっては利用しやすく、とても魅力的な物件となるのです。

入居者の長期入居によるリスクを軽減できる

入居者の中には、騒音を出したりゴミ捨てのルールを守らなかったりと、他の入居者や近隣住民に迷惑をかける人もいます。

ただ、これまでの普通借家では、このようなことがあっても入居者を追い出すことができないという問題がありました。

これに対して、定期借家では、あらかじめ決めておいた契約期間満了後は、自動的に契約終了となります。そのため、悪質な入居者だった場合でも、契約期間満了をもって退去させることができるのです。

定期借家のデメリットもやはりあります!

定期借家のデメリットについてもチェック!

定期借家には、以下のようなデメリットもあります。

契約方法が通常よりやや煩雑

定期借家では、必ず「書面による契約」をしなければなりません。そして、定期借家による賃貸借契約を結ぶ際は、契約書とは「別の書面」に、

・賃貸借契約を更新しないこと
・期間満了によって契約が終了すること


を記載したうえ、これを交付し、その内容について説明する必要があります。

ただ、ほとんどの方は不動産会社を通して契約すると思いますので、自分で契約手続きをする場合でない限り、この点についてはあまり神経質にならなくていいかと思います。

家賃を安くしなければならない可能性がある

定期借家では短期間しか家を借りられないため、地域によっては賃料を相場よりも安めに設定しなければ入居者が入りにくいことがあります。

ただし、需要がある地域であれば、このような心配をする必要はないので、賃料については不動産会社と相談しながら決めていくといいでしょう。

しかし、たとえ家賃を安くせざるを得ないとしても、空き家を活用せずに放置しているよりは、有効に活用した方がいいでしょう。

この記事のまとめ


【転勤者には定期借家がお得!】
転勤などの事情で家を一定期間だけ空けるという方には、定期借家がおすすめです。

今回のポイントは、以下3点です。

『定期借家ならば、期間満了によって契約が終了するため、契約更新の必要がない』

『普通借家とは異なり、定期借家なら1年未満の短期契約をすることができる』

『定期借家なら、空き家を有効活用することや、悪質な入居者の長期入居によるトラブルを防ぐことができる』


今後、転勤や相続などの予定がある方は、定期借家による資産運用を検討してみてはいかがでしょうか。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

リロケーション基礎講座の関連記事

【家を貸す】空き家を貸して家賃収入を得る方法をお伝えします|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【家を貸す】空き家を貸して家賃収入を得る方法をお伝えします|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【家を貸す】貸出し期間で選ぼう!普通借家契約と定期借家契約の違いについて|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【家を貸す】貸出し期間で選ぼう!普通借家契約と定期借家契約の違いについて|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【空き家の活用方法】これで決まり!成功事例からみる空き家対策をご紹介|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【空き家の活用方法】これで決まり!成功事例からみる空き家対策をご紹介|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【家を貸したい】急な転勤!自宅をリロケーションで貸し出すってどんな方法?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【家を貸したい】急な転勤!自宅をリロケーションで貸し出すってどんな方法?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【家を貸す】多拠点居住ニーズとは?新たな不動産活用ビジネスの取り組みをご紹介!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【家を貸す】多拠点居住ニーズとは?新たな不動産活用ビジネスの取り組みをご紹介!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【賃貸の仲介会社】企業の選び方!その企業の特徴・得意分野を知ることが重要です|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【賃貸の仲介会社】企業の選び方!その企業の特徴・得意分野を知ることが重要です|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【民泊運営】経営スタイルから見る民泊サービスの上手な利用方法とは?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【民泊運営】経営スタイルから見る民泊サービスの上手な利用方法とは?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【賃貸管理】自主管理それとも管理委託どちらが正解?賃貸管理で抑えるべき3つのポイント|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【賃貸管理】自主管理それとも管理委託どちらが正解?賃貸管理で抑えるべき3つのポイント|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
【転勤で家を貸す】転勤者必見!定期借家契約のオススメポイントとは|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】
【転勤で家を貸す】転勤者必見!定期借家契約のオススメポイントとは|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開