- アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】
- リロケーション
- リロケーションの基礎知識
- 【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます【イエカレ】
【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます【イエカレ】
この記事を読むのにかかる時間:5分
家を貸す時は専門家へ相談しましょう!
「収支シミュレーション」と「リスク」について!
家を購入した際には、多くの人がこれから始まるマイホームでの生活に期待を募らせることでしょう。ただ、未来のことは誰にもわかりません。せっかく家を手に入れたのに、転勤を命じられるという事態が発生しないとも限りません。
家族全員で違う場所に引っ越しをしなければならなくなってしまった場合、問題になるのが家をどうするかということです。空き家のままにしておくという方法や、売却するという方法もありますが、家を貸すという選択をする人もいます。家の今後のことを考える時には、専門家に相談しつつ、得られるお金のシミュレーションを行った上で検討していくことが失敗を防ぐコツでもあります。
家賃収入を見込んで家を貸すことを決断する人も多いかもしれませんが、そこにはリスクが伴うことを忘れないようにしましょう。家賃収入は借りてくれる人がいて初めて発生するものです。
もし、借りてくれる人がいなかったら、家賃収入を得ることができません。また、借り手が良いタイミングで現れた場合にも、ずっと住み続けてくれるとは限りません。そのようなリスクを十分に考えておくことも大切なポイントです。
家の借り手を集めるコツとは?
借り手を集めるための工夫と注意点
さて、本題ですが、家を貸したいという気持ちが持ち主にあったとしても、借りてくれる人がいないことには始まらないという点については、先ほども少し触れました。この点についてもう少し考えを深めていくと、そもそも借りたいと思わせる魅力が自分の家にあるのかということを客観的に見つめ直すのも、1つのコツと言うことができるでしょう。
家を借りたいと思っている人が重視するのは、快適さや暮らしやすさです。快適さという点においては、清潔で設備も整っている家の方が高い価値を持っていると考える人が多いのは言うまでもないでしょう。
もし、借り手のニーズに対して不足していることが家にあるなら、借りてもらうためにリフォームなどを行う必要が出てくるかもしれません。費用がかかることですから、あらかじめその点についても想定をした上で資金計画を練っておくことが重要です。
また、借り手を探す中で、身内や友人など身近な人に家を貸すことがあるかもしれません。その場合には、いくら気心の知れた間柄であったとしても、自分の大事な財産である家を貸す以上は、きちんと契約書を交わしておくことが余計なトラブルを避けるコツでもあります。
ここが大事!将来を考えてその家へ戻る予定はありますか?
将来戻る予定ならリロケーションという選択肢も
リロケーションとは、留守になる「家の管理」を持ち主が自分で行うのではなく、管理会社へ依託してそれを行ってもらうサービスを指します。リロケーションを利用して家を貸す場合には「定期借家契約」という契約が用いられます。これは、家の持ち主が将来帰ってくる時に合わせて、賃貸契約の期限を設定しておくというものです。
家の持ち主にとっては、自分の予定に合わせて家に戻り、再び暮らすことができるほか、留守中の自宅の管理を自分で行うというわずらわしさから解放されることが最大のメリットと言えるでしょう。近い将来、再び住む予定があるけれど、家を貸し出す場合の手間を考えると億劫だという方にとっては、家を上手に活用するための1つの方法になります。
リロケーションで管理を行っている会社の中には、一括借り上げの制度で空室分や滞納分の家賃が保証してくれる場合もあります。保証される分だけ費用もかかりますが、検討してみる価値はあるかもしれません。このように、リロケーションは便利なサービスですが、それを活用するには当然ながら管理費などの費用が掛かります。リロケーションのサービスを提供する管理会社もすべてが同じサービスを提供しているわけではなく、その管理メニューは様々で、微妙な違いを感じるものも少なくありません。
これはかなり面倒な作業かもしれませんが、いわば大切な不動産を預けることになるわけですから、絶対に後悔をしないためにも管理会社は比較検討すべきです。その際には「管理に掛かる費用を含めて、リロケーションの内容」について、必ずきちんと説明を受けた上で比較検討をするようにしましょう。
この記事のまとめ
【家を貸すときには事前にしっかりとした計画を】
・行動を起こす前のシミュレーションが大切です。
・自分の家に借り手が魅力を感じるか客観的に見つめ直しましょう。
・親しい人に家を貸す場合にも、きちんと契約書を交わすようにしましょう。
・将来の予定によってはリロケーションで家を貸すという方法もあります。
家を貸すということには、メリットばかりでなくリスクも存在します。
その中で利益を生み出すためには、しっかりとしたマネー計画が重要になるでしょう。【初回公開日2018年5月19日】
この記事について
(記事企画/監修)イエカレ編集部
- カテゴリ:
- リロケーションの基礎知識
リロケーションの基礎知識の関連記事
- 【家を貸す】2種類ある管理会社との契約形態を知っておこう!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【転勤で家を貸したい】リロケーションとサブリースはどう違う?違いを解説します【イエカレ】 公開
- 【マンションを貸す】民泊規制緩和でマンション民泊が可能になった?ポイントを解説|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【自宅を貸したい】定期借家契約によるリロケーション!始めるまでの準備期間についてお伝えします|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【一戸建ての賃貸】不動産管理のプロが直伝!一軒家を上手に賃し出すコツについて詳細に解説します|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【持ち家や空き家の活かし方】「売却」か?「賃貸」か?悩んだら賃貸に出すべき理由とは|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【一軒家を貸す】築古の一軒家を賃貸に出す際の建物について解説します|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!気になる費用を総まとめ!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸す】賃貸で得た不動産収入!確定申告するための基礎知識をおしえます|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【自宅を賃貸に出す】ライフプランに沿った自宅の賃貸で安定収入を!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸したい】自宅を貸す時のリロケーションってどんな意味?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家の貸し出し】家をいくらで貸せるかを知って高く貸すためのテクニックをお伝えします!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸し出したい】定期で貸せるリロケーション!収支計画と利回りを確認しよう|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション!その具体的な事例をおしえます!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【民泊運営】安易に始めるのは危険か?民泊のリスク・問題点を解説します|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【賃貸管理】家賃をクレジットカードで支払う時代に!大家さんの導入メリットとは?|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【マンションを貸す】マンションをストレスフリーで貸すコツ!管理業務を徹底調査しよう|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【不動産を貸す】定期借家と普通借家の違いを理解しておこう!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸す】大失敗しない自宅の有効活用術!そのポイントとコツをおしえます|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開
- 【家を貸したい】相続で所有した実家を有効活用!賃貸物件にした場合のメリットとデメリット!|家を貸す・持ち家を賃貸に出して賃料収入を得るなら【イエカレ】 公開