【不動産売却】パターン別に解説！住み替え時の不動産売却の流れを知ってトラブルを防ごう！【イエカレ】

住み替えの場合の売却と購入の順序

住み替えの場合、不動産の売却と購入にはいくつかの順序があります。

一つ目のパターン
「不動産を売却してから新しい不動産を購入する」という順序です。
現在住んでいる不動産の売却から行うため、売却した不動産によって手元に資金が入り、新居となる不動産の購入予算を明確に決められるというメリットがあります。
しかし、注意点としては、新居を決めるまでの仮住まいが必要になるため、余計な出費が増えることもあります。

二つ目のパターン
「新居となる不動産を購入してから今まで住んでいた不動産を売却する」という順序です。
新居を時間を掛けて探すことが出来るため、満足度の高い住み替えになるのが大きなメリットです。
しかし、注意点としては、不動産売却が円滑に進まないことがあるため、不動産を売却した資金を購入資金として当てにしていた場合は、資金計画に支障が生じる可能性があるので、そこが大きな注意点です。

住まいを売却する様々な理由

今まで住んでいた住まいを売却する理由は様々でしょう。
よくある理由としては、家族が増えて新生活が始まり、手狭になったため、広い新居を探して不動産売却を行うという理由です。

逆に、子どもが一人暮らしを始めたため部屋が余ったため、狭くとも安い新居に住み替えるということもあります。

両親を介護するために住まいを売却して実家に帰るということも少なくないでしょう。

また、仕事の都合で住まいを売却することもあります。遠方に転勤になった場合や、現在の住まいが通勤に不便なため、職場の近くに新しい住まいを持ちたいという場合です。

その他にも資金的な問題から不動産売却を行うことも考えられます。勤めていた会社を解雇され住宅ローンの返済計画が滞ってしまったり、変動金利の上昇によりローンの支払いが困難になってしまうといった理由が挙げられます。

売却の流れ

不動産売却を行う際は、まず状況や条件を整理することから始めることです。
条件の整理とは「売却希望価格や時期を決める」ということです。
並行して売却の手続きを依頼する不動産会社を決めます。
不動産会社を決める時は、複数の会社に見積もりを依頼し、想定している条件に近い会社を選ぶべきです。

見積もり依頼に続いて、不動産会社による物件の査定が行われます。見積もりだけでは正確な査定が不可能なので、実際に物件に足を運んで調査をしてもらう「訪問査定」を行ってもらいます。
このときに、物件の登記済権利書や土地測量図、マンションの管理規約といった書類をそろえておくと、正確な査定が期待できます。

そして、査定額と売却希望額を調整した後、売却したい所有物件の売り出しを行います。
この段階は不動産会社に一任することになります。買い主が決まれば売買契約と引き渡しを行います。この際、物件の鍵は交換するのが通例になっています。 こういった取引の流れを経て不動産売却が完了するのです。

以上、住み替え時の不動産の売却と購入の順序についてお伝えしました。
ここは物件の内容によっても「判定に困る。どうすべきか？」という問題がケース別に出てきますから、自分の希望と照らし合せて実際にどう動けば良いか？多くの事例や経験を持っている専門家の意見も聞くことをおすすめします。

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