不動産売却で大切にするべき視点


不動産売却で大切にするべき視点とは何でしょうか?
今回のコラムでは不動産を売却する際のメリットとデメリットの見極め方について解説します。

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メリットとデメリットを見極める!さて、どういうことなのか?を見てみましょう

メリットとデメリットを見極める

最初は少々小難しい話しになりますが、例えば「不動産売却をすることを前提にして、新しい物件の購入を考えていた」としたら、それは理想的な売却のメリットを見極めることに繋がります。

つまり、物件の購入から売却までの過程をきちんと捉えて、相場を掴んでから、自分が選ぶことが出来得る幅を広げておくことができるからです。
逆に、物件の購入後に売却を考えるとそうした幅が狭まりがちです。打つ手も限られてしまうものです。ですから、物件を購入する時点で、メリットとデメリットを考えるようにします。

不動産売却という目標に向けて、計画をしっかりと立てて、新しい物件を購入する時には、その物件にはどのような魅力や欠点があるのか?を知ろうとする意識が大切なのです。
土地の広さや建物の大きさ、交通面や環境などにも目を向けて、メリットとデメリットを考えるようにしてみて下さい。

そうした意識を持って売り出されている新しい物件を眺めていると、購入を検討する際に「どんな魅力があって、どこに欠点があるのか?」が自然と見極めできるようになります。
その物件が買いたいものなのかどうか?きちんと考えて行動に移すことができるのです。


売却を行うタイミングを見逃さないためには!?

メリットが大きいタイミングを見計らう

不動産売却をする時期がやって来たときには、それによって起こりうるメリットとデメリットを比較します。
不動産売却を行うタイミングを見逃してしまうと、損失の方が大きい結果になってしまうので注意が必要だからです。

実は、一戸建てやマンション、土地の売却ではベストタイミングが違ってきます。
特に一戸建てやマンションの大きなベストタイミングは住宅や引っ越し需要が高まっている、春の時期です。

転勤や入学、新学期を迎えるタイミングは需要も大きくなり、高い値段で不動産売却を行うことが出来ます。また、その物件の魅力によって売出しのタイミングが変わるので、物件の特性や魅力が最大限発揮できる時期をきちんと把握しておき、それを逃さないようにします。

例えば、近くに公園がある場合は、花が咲く季節など。購入希望者が見て喜びそうな季節や周辺の環境にも注意を払うことです。


不動産売却で最も大切にするべき視点とは?

大切にするべき視点

不動産売却で最も大切にするべき視点は「客観性」です。
それを意識して、客観的にメリットとデメリットを見極めることで、物件の本当の価値を知ることが出来ます。
自分たちの考えや判断はもちろん重要です。それを確認する意味で、専門家に依頼することも大切です。

つまり、売却を考えている不動産があれば「一体いくらぐらいで売ることが出来るのか?」不動産会社に査定を依頼します。
現実的にどのような条件で、どのくらいの金額なら売ることが出来るのか?その目安を知ることが出来るはずです。 自分の希望する金額と異なったり、査定を依頼した不動産会社によって金額がバラつくことにも注目してください。

査定を依頼するときも、複数の会社に査定をしてもらい、まず「客観的な相場を知る」ようにします。さらに各社の実力や対応力、担当者の人柄を確認することが出来るので、より良い条件で不動産売却を進めることが出来ます。

査定を受けて客観視することで、正しいメリットとデメリットを見分けることが出来る訳です。

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