不動産一括査定サイトを使いこなすための知識【完全版】

不動産一括査定サイト、使ったことはありますか?
使ったことがない人にとっては、何が何だかわからない存在かもしれません。
そこで、不動産一括査定サイトを使いこなすために押さえたい知識をまとめました。
まずはここに書かれている知識をしっかり押さえてください。

この記事を読むのにかかる時間:5分

不動産一括査定サイトの仕組み

そもそも、不動産一括査定サイトって何でしょうか?
耳慣れない人も多いと思いますので、基本的な仕組みから解説します。

わかりやすく言えば、Web上のフォームに物件情報、その他必要事項を入力し、送信すると不動産会社から査定結果が届く、というシステムです。

例えば、このようなフォームに入力します。

不動産一括査定サイトの仕組み

「一括査定サイト」「オンライン一括査定」「瞬間一括査定」など、様々な名称が使われていますが、どれも基本的な仕組みは同じです。
一戸建て、マンション、土地など様々な種類の不動産の査定を一括して行えるのが特徴でしょう。
使い方も難しくありません。

サイト内のフォームを使い、査定したい物件の住所、面積などの基本情報を入力します。
すると、査定を担当できる不動産会社名の候補が出てきます。
「この会社に査定をお願いしたい」という不動産会社を選び、問い合わせをすれば、担当者からメールもしくは電話で査定結果の連絡があります。

サイトによって若干の差はあるかもしれませんが、これが基本的な流れです。
図にして解説すると、このようになります。

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトのメリット

それでは、不動産一括査定サイトのメリットは何でしょうか。

やはりメリットとして大きいのは、「無料」かつ「手軽」であるということでしょう。
インターネットがつながる環境なら、いつでもどこでも査定を依頼できてしまいます。
しかも利用するのにお金はかかりません。
これはかなりのメリットです。

また、不動産一括査定サイトの中には、たくさんの不動産会社が登録しているものもあります。
そういうサイトを選んだ場合、たくさんの不動産会社からの情報を瞬時に集めることができます。
自力で回っていたのでは、到底得られない情報を得られるメリットはやはり大きいです。
もちろん、査定を担当できるすべての不動産会社に査定を依頼する必要はありません。
自分の希望に合わない会社は除外できるのも魅力です。



不動産一括査定サイトのデメリット

一方で、不動産一括査定サイトにはデメリットがあることも併せて押さえておきましょう。
デメリットとして大きいのは、電話やメールによる営業攻勢がかかってくる可能性があることです。

不動産会社の立場からすれば、査定をしてくれた人は不動産を売る意思があるもの、と思って当然かもしれません。
他の会社に話を持っていかれてはまずい、といち早くコンタクトを取りたいと考えるのも至極当然の話でしょう。

そのため、場合によっては電話やメールが一度に来て大変なことになる、という点は押さえておきましょう。
ただ単に価格を知りたい、営業への対応は面倒くさい、という場合は、あまり多くの会社に依頼しないほうが無難です。

また、不動産一括査定サイトで得られる情報がすべてだ、と思ってもいけません。
このようなサイトに登録している不動産会社は、中堅から大手の仲介会社がほとんどです。

しかし、不動産会社はそれだけではありません。
地元で目覚ましい実績を遂げている会社や、自社サイトだけで営業をしている会社からの査定情報は漏れてしまいます。
そういった会社に打診することも考えつつ、あくまで参考情報として不動産一括査定サイトの情報をとらえるようにしましょう。

不動産一括査定サイトを使いこなすためのポイント

そこで、メリットとデメリットを踏まえた上で、不動産一括査定サイトを使いこなすにはどうすればいいのか、考えてみましょう。

実際に不動産一括査定サイトを使ってみると、会社ごとに査定価格が異なることがわかるはずです。
そこから実際に売れる価格のめどをつけられるでしょう。
さらに、不動産一括査定サイトで査定を依頼した不動産会社から、訪問査定の依頼が来るはずです。
サイトで得られる情報は、あくまで不動産に関する情報の一部でしかありません。
最終的にいくらで売れるかは、実際に不動産を見てみないとわからない、というのが現実的なところでしょう。

訪問査定にはどう対応すべき?

さらに、一つの問題が生じます。
訪問査定を行う、ということは、その対応をしなければいけません。
つまり、スケジュール調整をしなければいけないのです。

すべての会社に対し、訪問査定のアポイント対応を行うと、スケジュール調整だけで相当な体力と時間を使ってしまいます。
あらかじめ、査定結果、依頼後の対応、査定内容の説明の充実度などを尺度として、信頼できそうな会社を数社に絞って対応したほうがいいかもしれません。

ただし、対応が大変だからという理由だけで、最初に査定価格を提示してきた会社に決めてしまうのもやめましょう。
あくまで、不動産一括査定サイトは、情報を比較して一番いい選択をするために用いるものであり、安易に最初に連絡してきた会社に決めてしまっては、比較の意味がないからです。

この記事のまとめ

不動産一括査定サイトを使いこなすための必須知識をまとめました。
一番大事にしてほしいのは、「あくまで情報を得るための手段であって、それがすべてではない」ということです。
不動産一括査定サイトで得られる情報は、あくまで信頼できる不動産会社を見つけるための前提としてとらえましょう。
不動産の場合、実際に物件を見ないとわからないこともとても多いのです。

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