- アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】
- 不動産売却
- 不動産売却の基礎知識
- 【マンション売却】マンションを売ったあとの税金の扱いについて解説します(確定申告編)【イエカレ】
【マンション売却】マンションを売ったあとの税金の扱いについて解説します(確定申告編)【イエカレ】
この記事を読むのにかかる時間:5分
マンションに限りませんが、不動産を売った場合は確定申告が必要です!
マンションを売るときの税金は確定申告が必須
マンションに限らず、不動産を売った場合は申告しなければいけません。
ここで、確定申告が何か?という話に立ち返って考えてみましょう。
本来は、税金を払い過ぎていた場合、還付を受けるために前年の収入や控除額を申告するための制度です。
会社に勤めている人(サラリーマン、OL)=給与所得者は、給与がほぼ一定なので、年末調整を行えば済みます。
しかし、自営業の場合など収入が一定でない場合は、1年間の収入が決定した段階で、確定申告を行わなければいけません。
通常、確定申告の期間は2月16日から3月15日までとなっています。
では、給与所得者であっても、マンションなどの不動産を売った場合は確定申告をする必要があるのでしょうか?考えてみましょう。
答えは「しなくてはいけません」です。不動産売却で得た利益は、税法上は譲渡所得として区分されます。
譲渡所得は、他の給与所得などとは異なる方法で税額を計算し、確定申告をしなければいけません。
「面倒くさいし、申告しなければいいでしょ!」と思ったら大間違いです。大変な目に遭います。
不動産の売買をすれば、登記情報が税務署に通知されるので、申告漏れを指摘されるのも時間の問題です。
ですから、タイムスケジュールを見極め、シッカリと処理を行う必要があります。
マンションを売ったとき、確定申告に必要な書類とは?
マンションを売るときの税金の確定申告に必要な書類
では、マンションを売るときの税金の確定申告には、どんな書類が必要なのでしょうか。
一般的には、次の書類が必要です。
<税務署で入手する>
・確定申告書B様式(図表1)
・分離課税用の確定申告書
・譲渡所得の内訳書(図表2)
図表1
図表2
<自分で用意するもの>
・売却時の売買契約書(コピー)
・売却した不動産の購入時の売買契約書(コピー)
・仲介手数料、売買手数料の領収書(コピー)
結構いろいろな書類が必要になります。
時間に余裕をもってそろえるといいでしょう。
わからないことがあれば、不動産会社の担当者または税務署に聞きましょう。
国税庁のホームページを見るのもおすすめです。
マンションを売った時の譲渡所得に対する税金は、他の所得と分けて計算します!
マンションの譲渡所得から税金を計算する
マンションを売った時の譲渡所得に対する税金は、他の所得と分けて計算しないといけません。
難しい言葉でいうと分離課税といいます。覚えておきましょう。
税額を計算するためには、まずは譲渡所得を計算しなければいけません。
譲渡所得は
「譲渡金額-(取得費+売却費用)」
という式で計算します。
取得費は所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算しなくてはいけないことも合わせて押さえてください。
さらに、譲渡所得はマンションの所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に分類されます。
譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得に、それ以下の場合は短期譲渡所得になります。
ちなみに、長期譲渡所得は短期譲渡所得の半分近い税率なので、できることなら長期譲渡所得で申告できる期間を見極めて売ったほうがいいでしょう。
税額がだいぶ違ってきます。
2013年(平成25年)から2037年(令和19年)までの税額の計算式は、次の通りです。
・長期譲渡所得の場合:税額=長期譲渡所得金額×15.315%
・短期譲渡所得の場合:税額=短期譲渡所得金額×30.63%
税金の申告はインターネットでも可能ってご存知でしたか!?
マンションを売るときの税金の申告はインターネットで
ここまでで、マンションを売るときに確定申告が必須であることは理解いただけたかと思います。
それにしても、確定申告は面倒くさいものです。
手続き自体は、書類に不備がなければスムーズですが、医療費控除などで経験がある人が多いかもしれませんが、確定申告時期の税務署はとても混み合います。
あれには辟易しますね。では、その面倒くささを解消するにはどうすればいいのでしょうか?そこで活用したいのがインターネットです。 次のサービスを活用しましょう。
・国税庁のホームページ:確定申告の手引き等、必要な書類がダウンロードできます。
作成した書類を管轄の税務署に郵送すれば大丈夫です。
・e-Tax:確定申告をオンラインで済ますことができるサービスです。
ソフトウェアのインストール、カードリーダーの導入など、最初は手間がかかる印象ですが、さほど難しくはありません。
確定申告をする機会が多そうだ、という人は導入してみましょう。
後に税金関係で頭を悩ませないように、自分に合った方法で確定申告を行いましょう。
この記事のまとめ
今回の記事では、マンションを売るときの税金について、必要な知識を確定申告を中心にまとめました。
確定申告の手続きをおろそかにしてしまうと、申告漏れとして追徴課税などのペナルティも待っています。
忙しい中で書類をそろえるのは大変ですが、抜かりないように準備をしておくのが一番です。
また、引き続き確定申告を行っていく場合は、e-Taxの導入は本当に役立ちます。
期限ぎりぎりになって慌ててやるのはミスの元です。ご注意ください!!【初回公開日2016年10月13日】
この記事について
(記事企画/監修)イエカレ編集部
- カテゴリ:
- 不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識の関連記事
- 【不動産仲介手数料(早見表付)】仲介手数料をできれば安く抑えたい時のポイントをおしえます 公開
- 【不動産を売る】注意したい!売るときに忘れがちな費用はナント税金です 公開
- 【不動産売却】売却の流れと必要な期間・売却後の確定申告まで徹底解説します 公開
- 【不動産売却の基礎】売却の手順やスムーズに売却するポイント・気になる税金から確定申告までわかりやすく解説 公開
- 【不動産買取】「即時買取」「買取保証」の特徴とメリットとデメリットを解説します 公開
- 【マンションの売却】手数料だけじゃない!必要な費用とタイミングを解説します 公開
- 【戸建ての売却】手数料はどのくらいかかる?手数料を抑えるコツも解説します 公開
- 【不動産売却の基礎】不動産売却に深く関係している公示価格をわかりやすく説明します! 公開
- 【土地査定】5つのチェックポイントで高額査定を獲得する方法についてお伝えします 公開
- 【不動産売却の基礎】売主にとって仲介と買取は何が違うのかについて解説します 公開
- 【不動産売却の基礎知識】税金に関する注意点!不動産売却で利益が出た場合について解説します 公開
- 【不動産の接道義務】不動産売却でも重要な接道義務について解説します 公開
- 【不動産売却】居住用物件で認められる譲渡損失の繰越控除について解説します 公開
- 【不動産売却】査定が前提!売る前に知っておきたい査定依頼5つの秘訣 公開
- 【不動産売買契約】売却を決めたなら!売買契約時に必要な重要書類についてお伝えします 公開
- 【不動産売却の基礎】物件の引き渡しまでに不備なく準備しておきたいことについて 公開
- 【不動産売却の流れ】物件売り出しのポイントは対応力のある仲介会社選びにあり! 公開
- 【不動産売買】事前に取引価格の目安を把握しよう!価格情報の調べ方をおしえます 公開
- 【不動産売却の基礎】売却時に必ず必要な抵当権抹消登記の重要性について解説します 公開
- 【不動産売却の基礎】売却時の固定資産税の精算について!その起算日を知っておこう 公開