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サービスの流れ

  • 1番高く売れる会社を探せ!!
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  • 株式会社アパートナー仙台西店
  • 大成有楽不動産販売株式会社(不動産売却)
  • 神鋼不動産株式会社 本山営業所
  • 静岡セキスイハイム不動産株式会社
  • 株式会社中央住宅
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  • うかい不動産株式会社
  • 有限会社ライフデザイン柴崎
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  • 株式会社ラクトラスト
  • レクセルライフ株式会社
  • 日本住宅流通株式会社 学園前店
  • 株式会社クラスコ
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  • 有限会社エステートプラン
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  • 株式会社ウェーブハウス
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  • 株式会社わいわいホーム
  • 有限会社ホームズ ピタットハウス浜松店
  • センチュリー21 株式会社東京ハウジング
  • 大英産業株式会社
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  • 株式会社大興不動産
  • ハウスドゥ米子店 西日本ホーム
  • 株式会社アフターホーム
  • ハウスドゥ!松江店 西日本ホーム
  • ハウスドゥ!徳島中央店 株式会社プラスナイス
  • セントラル不動産
  • 株式会社ランドハウス
  • 有限会社夢ホーム
  • 東邦商事株式会社
  • 株式会社イエローハウジング
  • ジャストワン株式会社
  • 株式会社とやまサンホーム
  • ミヤタタッケン
  • さくらホーム株式会社(高石市)
  • 株式会社丸善住宅販売
  • 株式会社みずほ不動産販売
  • 大久保建築不動産部
  • 河内土地建物株式会社
  • 藤不動産株式会社
  • 株式会社大澤工務店
  • 株式会社エステート・ラボ(2013/1/8解約)
  • 田村建材株式会社 ハウスドゥ!宇部店
  • 田村建材株式会社 ハウスドゥ!山口平川店
  • 坂上興産株式会社
  • 有限会社東和不動産
  • 株式会社大永ホームサービス
  • スターホームズ大阪堀江店
  • 株式会社三ツ矢ホーム
  • 株式会社シティライフ
  • ハウスドゥ各務原店 株式会社ライフプラン
  • 株式会社永大ハウス工業
  • 清陽通商株式会社
  • 株式会社阪神住販
  • 東京ベイ・リビング株式会社
  • 株式会社双葉ハウジング
  • 株式会社ウエノ
  • 株式会社アフターホーム六地蔵店
  • 安保不動産
  • 関野サービス株式会社
  • 株式会社アーネスト
  • 株式会社住幸プランニング
  • 株式会社岐阜かに不動産
  • 株式会社ユタカコーポレーション
  • Y.コーポレーション株式会社
  • フォレスト・ホームズ
  • ハウスドゥ!帯広店 有限会社帯広ドットコム
  • 株式会社マンションエキスパート
  • 株式会社武和不動産
  • 有限会社けやきハウジング
  • エスワイズ株式会社
  • 有限会社サンアイ不動産
  • 有限会社ヤマタホーム
  • 株式会社夕景不動産
  • 合同会社ウイング企画
  • 株式会社ライフイノベーション
  • 株式会社タカノホーム
  • さくら不動産管理株式会社
  • 株式会社夢のおてつだい
  • 株式会社エイドホーム
  • 株式会社マナーズホーム
  • 株式会社トクスイ不動産
  • 株式会社東上不動産 ピタットハウス東松山東口店
  • 有限会社エラン
  • 株式会社中部
  • センチュリー21リアルトラスト山陰松江店
  • センチュリー21リアルトラスト山陰米子店
  • センチュリー21リアルトラスト鳥取店
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  • エイブルネットワーク 株式会社ルームアシスト
  • 株式会社 クルマ不動産
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  • 株式会社星元不動産
  • センチュリー21 三愛地建
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  • ミニミニ鹿児島 株式会社ビジネスパートナー
  • 株式会社アパートナー熊本支店
  • 株式会社丸正池田
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  • 株式会社ソアード
  • 株式会社後楽不動産
  • エヌ・ビー・ホーム株式会社
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  • エクセレンス住宅販売 株式会社
  • ハウスドゥ!浜松北店 三方原土地開発株式会社
  • 株式会社トラストエステート
  • 未来テラス株式会社
  • 日本住宅流通株式会社 京都店
  • 日本住宅流通株式会社 神戸三宮店
  • 出張ふどうさん 新大村本店
  • ハナビル株式会社
  • アルカス住宅販売株式会社
  • 株式会社エイトコーポレーション
  • 株式会社深考全幸(マンション)
  • 株式会社岩沢不動産
  • 株式会社住タック
  • 株式会社ピーエックス
  • 株式会社エミアス
  • 株式会社エミアス 宇部店
  • 株式会社エミアス 山口店
  • 株式会社エミアス 防府店
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  • 株式会社 LOVE
  • ティガリアルエステート株式会社
  • アルファス株式会社 ハウスドゥ西尾店
  • センチュリー21 株式会社ウィルハウス
  • 野村不動産アーバンネット株式会社
  • さくらホーム株式会社(守口市)
  • 住まいるライフ株式会社
  • 有限会社アントプレナー マネジメントグループ
  • 株式会社フレイスコーポレーション
  • ウィル不動産販売 江坂営業所
  • 株式会社情報都市
  • 株式会社マイタウン西武
  • 株式会社リアルビジネス
  • 株式会社ユニハウス
  • 株式会社ソロン
  • アドレス株式会社
  • 株式会社コムハウス
  • 株式会社プレジデント・ホーム
  • ナイス株式会社 住まいるCafe川崎東
  • 株式会社リアルさいたま
  • 株式会社WIRED
  • 株式会社深考全幸
  • 有限会社アサカワ
  • 株式会社ハウスグランデ
  • 株式会社マトリックスレジデンシャル
  • 住友林業ホームサービス株式会社 福岡支店
  • 株式会社フェイスレジデンス
  • イオンハウジング東神奈川店
  • 株式会社プラスナイス 高松店
  • 株式会社深考全幸
  • 株式会社深考全幸
  • 札幌スターツ株式会社 ピタットハウス札幌駅南口店
  • 株式会社A-ハウス
  • epm不動産株式会社
  • 有限会社桃山エステート
  • 芝住宅総合開発株式会社
  • 株式会社清家不動産
  • 株式会社SHIMADA
  • 興和ホーム株式会社
  • 株式会社ガイアフィールド
  • 株式会社エステートセンター
  • 株式会社FGGコーポレーション妙蓮寺店
  • 株式会社光陽エステート
  • 埼玉相互住宅株式会社 越谷店
  • 株式会社エステート白馬 上尾駅前店
  • ウィル不動産販売 茨木営業所
  • センチュリー21成ハウジング
  • 湘南リビング株式会社
  • 神奈川中央交通株式会社
  • 有限会社ダイオー
  • 株式会社オフィスパートナー
  • サンキュー産業株式会社
  • 株式会社関西エース不動産
  • 株式会社ミヤウチ住センター
  • パティーナ株式会社
  • ハウスドゥ!東海店 株式会社エネチタ・ホームエコ
  • 株式会社アパートナー盛岡中央店(その他)
  • 大和エステート株式会社 仙台店
  • 大和エステート株式会社 大宮店
  • 大和エステート株式会社 東京店
  • 大和エステート株式会社 新宿店 
  • 大和エステート株式会社 蒲田店
  • 大和エステート株式会社 西新井店
  • 大和エステート株式会社 立川店
  • 大和エステート株式会社 吉祥寺店
  • 大和エステート株式会社 町田店
  • 大和エステート株式会社 船橋店
  • 大和エステート株式会社 柏店
  • 大和エステート株式会社 横浜店
  • 大和エステート株式会社 金沢店
  • 大和エステート株式会社 名古屋店
  • 大和エステート株式会社 大阪店
  • 大和エステート株式会社 岡山店
  • 大和エステート株式会社 広島店
  • 大和エステート株式会社 高松店
  • 大和エステート株式会社 福岡赤坂店
  • 株式会社五條建設
  • 信州不動産株式会社
  • 株式会社ワールドホーム
  • 株式会社翼エステート
  • 株式会社東栄精工
  • ハウスドゥ!多摩センター店 株式会社アビネット
  • 中部土地開発株式会社
  • 株式会社春日井ドリーム不動産
  • ペガサスリアルティ株式会社
  • 株式会社ネクスト
  • 鋸南リゾート株式会社
  • 株式会社大京リアルド
  • 大和エステート株式会社 仙台店
  • ピタットハウス
  • 株式会社ラクトラスト
  • 住友不動産販売
  • 大成有楽不動産販売
  • 株式会社明和地所
  • 住友林業ホームサービス
  • セキスイハイム
  • 野村不動産アーバンネット株式会社
  • ハウスドゥ
  • 株式会社福屋不動産販売
  • 三井住友トラスト不動産株式会社
  • ナイス株式会社
  • ウィル不動産販売
  • イオンハウジング
  • 神鋼不動産株式会社
  • 神鋼不動産株式会社 本山営業所

提携不動産会社(一部抜粋)

【査定希望物件のご住所は】  

個人情報は大切に取り扱います。
弊社はPマーク取得企業です。

こんなかたにおすすめ

  • 1番高く売れる会社を探せ!!
  • 地域密着企業の社数が凄い
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イエカレを利用する理由

満足度No.1

不動産の売却を考える
売却のタイミングと、高く売るための方法とは?
不動産を高く売るために注意すべきことは何でしょうか。
それは、「東京オリンピック」と「アジア圏(特に中国)の活性化」に伴う不動産特需を味方につけることと、信頼できるパートナーを見つけること。
今日の時代趨勢を分析したうえで、あなたの不動産資産を高値で売却するポイントを解説します。
東京オリンピック前年までの3年間は不動産をもっとも高く売るラストチャンス

不動産の売買を考える方がいちばん気になるのは、「どうすれば不動産を高く売れるのか」ということではないでしょうか。
2017年から東京オリンピック前年までの約2年間は、既存の不動産物件を高く売る「ラストチャンス」と予測する専門家が大勢います。
その根拠としているのは、「東京オリンピック」と「それに伴うアジア圏からの不動産投資特需」です。

東京オリンピックの開催は2020年、あと4年弱にまで迫まってきました。
開催地決定以来、東京を中心に不動産業界は活気に沸いており、土地の売買価格も高水準に維持されています。
今年以降もこの傾向が続くと思われ、さまざまな面で不動産好景気を享受できることでしょう。
ただ、売却を考えている既存の不動産オーナーにとっては、不動産価格がピークに達しても、「買い手がつかなければ」何も効果はありません。
オリンピック熱が本格化し、新築熱が高まる可能性を考えると、2017年は不動産を高く売るラストチャンスと言えるのではないでしょうか。

アジア圏の不動産投資の過熱化との関係性

近年の円安や、東京オリンピック開催による不動産価値の上昇などを受けて、アジア圏、特に中国の投資家や富裕層の不動産投資が過熱を続けています。
1億円以下のマンションが人気の中心ですが、中にはビルや商業施設を丸ごと買収するなどのケースも増えてきており、その件数も規模も右肩上がりの状態です。
しかも、この傾向はまだまだ続くとみられており、このことも昨今の不動産好景気の一因となっています。

好景気の今だからこそ、早めの検討開始が成功のカギ!

新築物件が竣工すると、必然的に入居者の取り合いになります。
そのため、既存の不動産所有者は、2017年中に動くことが大切と言えるでしょう。
また、古いアパートを売却する際は、「買い手が建て替えをするニーズ」を読まなければなりません。
建替の場合も9月の消費税特例は当然適用されますので、売却のタイミングには注意が必要です。

売却のタイミングは「金利」に注目を
融資率 取扱金融機関の提供する
金利の範囲
取扱金融機関の提供する
金利で最も多い金利
返済期間:21年以上35年以下 9割以下 1.540%~2.090% 1.540%
9割超 1.670%~2.220% 1.670%
返済期間:20年以下 9割以下 1.270%~1.890% 1.270%
9割超 1.400%~2.120% 1.400%
【参考】http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
売る前にリフォームしたほうがいい?

売る前にリフォームしたほうがいい?

築年数もあり、場所によっては経年劣化も。
売り手の方は高く買われることを願って、買い手のつく前にリフォームをする傾向があります。
ただ、このリフォームには注意が必要です。
破損している箇所を修繕するのは問題ありませんが、流行りの内装などを取り入れて、内覧に訪れた買い手に「この部分が好みと違う」と言われても時すでに遅し。
特に居住用として考えている方は内装に拘りをもっているため、売り手との感覚の違いには注意しましょう。

仲介会社とのパートナーシップを

では、どうやって買い手のニーズをくみ取り、売却のタイミングを捉えるといいのか。
結論は、プロに任せることです。

不動産会社の職員は、売り手である不動産所有者の相談相手となる一方、買い手の方の相談相手にもなります
つまり、不動産の購入を考えている方が、どのような需要を持っているかの、最新傾向を掴んでいます。
仲介会社を単なる「買い手との繋ぎ役」と見るのではなく、不動産売却のコンサルタントとして活用しましょう。
不動産の売却値が高くなると、それをもとに計算する仲介手数料も高くなり、不動産会社としてもメリットがあります。
WIN-WINの関係を築くことが大切です。

売買額(4,000万円(税抜)) 仲介手数料(税込)の上限額
200万円の部分 200万円×5.4%=10.8万円
200万円~400万円の 200万円部分 200万円×4.32%=8.64万円
残り 3,600万円部分 3,600万円×3.24%=116.64万円
合  計 136万800円
【参考】不動産取引の報酬計算式(知っトク不動産お役立ちナビ)

また、既にご説明したリフォームの発展形で、建物の基礎的な部分以外を大きく改修する「リノベーション」や、内装をお洒落にして近隣物件との差別化を目指す「DIY賃貸」も流行するなど、不動産売買を巡っては様々な知識が必要です。
普段から不動産の世界に精通している方は別ですが、このような専門知識はなかなか一朝一夕では理解できません。
仲介会社の中には様々な案件をこなし、不動産の最新情報に精通した方も多いです。
賃料を決めるのも、広告を作成するのもまとめて請け負う不動産仲介会社は、まさに不動産売買のキープレイヤーといえるでしょう。

このように、不動産を売却するタイミングを掴むためには、時代の趨勢を読むことと、良きアドバイザーとなる会社と強固なパートナーシップを築くことが重要となります。

オリンピック開催や消費税の増税も大きく関わってきます。
しっかりと対策のうえ、タイミングを逸しないようにすることが肝要です。
良き専門家を見つけることと、信頼感を築くことが何よりも大切ですね。

【査定希望物件のご住所は】  

個人情報は大切に取り扱います。
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【査定希望物件のご住所は】  

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査定を依頼するのは無料ですか?

はいイエカレのご利用は完全無料です。 お気軽にご利用ください。

不動産の査定をネットで依頼して本当に大丈夫でしょうか?

イエカレは強固なセキュリティ環境で運営しておりますので、お客様の査定情報は暗号化され各不動産会社に転送されています。
また、参画している不動産会社は弊社の厳しい項目をクリアした優良企業様のみとなっておりますので安心です。

なぜ一括査定を利用するのですか?

企業様によってサービス内容や査定額に差があるため、お客様にあった企業を見つけるには数社のご提案を受けることをおすすめしています。
その際一社一社連絡するのは大変です、一括比較サイトをご利用になるとスピーディーかつ簡単に査定依頼をすることが出来ます。

一括査定サービスは中立なサービスなのですか?

ご参画頂いている不動産会社とは完全に中立な立場で契約しております。
依頼する企業についてもお客様に自由にご選択頂けるようになっております。

何社に依頼すればいいですか?

少なくても3社以上に査定依頼することをお薦めしています。
査定価格やサービス内容は企業によって異なりますのでお客さにあった企業を見つけるには3社以上は依頼することをおすすめします。

査定依頼したら、知らない業者が営業してくることはありませんか?

絶対にありません。イエカレではご記入いただきました個人情報の保護について徹底した管理をおこなっております。

依頼したら契約しないとダメですか?

必ずしも契約をする必要はございません。
営業をお断りする場合には理由説明し意思をお伝え頂ければよいと思います。 もしお断りのご連絡をしたにも関わらず連絡が来るなどお困りのことがあれば当社へご連絡を頂ければご対応させて頂きます。

査定依頼のエリアが見つかりませんが、査定は依頼できますか?

申し訳ございませんが、選択された地域でご参画いただきている企業がありませんので査定のご依頼はできません。

簡易査定か訪問査定か迷っているが、どちらがいいのでしょうか?

訪問査定のほうがより詳しく実態がわかるので、可能な限り訪問査定をお願いしましょう。
検討段階であれば、まずは簡易査定を依頼しましょう。簡易査定を複数社に依頼し、各社の査定額や提案を提示してもらい、比較検討して不動産会社を決めることが高く売却することへの一歩です。売却時期や、売却意志に応じてご依頼ください。

売却の意思は全くないが、資産価値を知りたい場合、利用してもよいですか?

全く売却意思のない方は、当サイトのご利用はお控えください。
査定額や条件面で合わない場合には、売却時期の延期や断念することも可能です。物件価値を知りたい場合は不動産鑑定士(有料)にご依頼ください。

査定の連絡はいつごろ、どのように届きますか?

早ければ当日中、不動産会社によっては2、3営業日でご連絡があるかと思います。
また、不動産会社は火・水曜日が一般的です。また、繁忙期は1週間程度かかる場合もございます。お急ぎの場合などは弊社サポートデスクまでご相談ください。

査定を依頼した不動産会社から連絡が来ません、どうしたらいい?

早ければ当日中、不動産会社によっては2、3営業日でご連絡があるかと思います。また、不動産会社は火・水曜日が一般的です。また、繁忙期は1週間程度かかる場合もございます。不動産会社からは知らない電話番号からお電話があるかと存じますので、ご対応くださいますようお願い致します。
また、査定依頼時にお客様にご入力頂いた内容に誤りがある場合には連絡ができない場合がございます。弊社サポートデスクまでご相談ください。

査定を依頼入力した内容が間違っていたのですがどうすればよいですか?

弊社サポートデスクまでご連絡くださいませ。

各社の査定額にかなり差があり、どれを信じて良いかわからない

そのためにも一括査定サイトを利用すれば、あまりに低すぎるもしくは高すぎる査定額の不動産会社をはじくことができます。 相場を決めているポイントは、立地条件、築年数、間取りなど様々な要因がありますが、売り時、買い時などその季節要因も大きいものです。 相場より低めの査定額を出されても納得のいく取引にはなりえません。また、契約を取ろうと相場と比べてあまりに高すぎる査定額を出されても、結局は売却できない可能性があります。そうなると、値下げを繰り返していくはめになるので、売却まで時間がかかってしまいます。納得のいく不動産取引のためには査定額の相場を知っておくことが重要です。