アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】
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明確な定義はありませんが一般的には木造や軽量鉄骨造の2階建て程度の建物を「アパート」、
コンクリートを使用した構造の2階建て以上の建物を「マンション」と呼んでいます。
それぞれの特徴を以下にまとめてみました。

メリット
長期的な収入が入る

賃貸経営は上手く行けば毎月安定した家賃収入を長期的に得る事が出来ます
また私的年金として、老後の為に賃貸経営を始める方も少くありません。

生命保険代わりになる

「団体信用生命保険」というものをご存知でしょうか?
万が一住宅ローンの契約者が死亡や高度障害状態になってしまった場合、住宅ローンが保険で支払われる仕組みとなっていて
保険会社が住宅ローンの残高を負担してくれるので遺族の方にはローン債務のなくなったマンションが残るわけです。
これにより安定した収入が入って来ますので一種の生命保険の代わりといえるでしょう。
これもメリットの一つです。

始めやすい事業である

賃貸経営を行う場合、金融機関の融資を受けてスタートする場合がほとんどです。
一度に多額の現金を必要としない為、初期費用が少なくても始めることができるというメリットがあります。

節税対策に有効

賃貸住宅が土地に建設されている場合土地の評価額が下がる為
固定資産税は1/6、都市計画税が1戸200平方メートルまで1/3になるなど、
税金が軽減されます。また相続税軽減にも非常に有効な手段です。

自分で行う範囲が少ない

事業を行う場合、通常自分が様々な業務をこなすのが一般的ですが
賃貸経営の場合、入居者募集や家賃回収など全て不動産管理会社が行ってくれますし
良い賃貸住宅にする為に様々な提案もしてくれます。優良企業さえ見つかれば、自分で行う業務はほとんどありません

デメリット
空室リスク

賃貸経営で一番のリスクは空室。つまり家賃収入が無いという事です。
立地ももちろん重要ですが、内部設備などで他のアパートやマンションと差別化を図り、空室リスクを減らす必要があります。

改修工事が必要

建物は必ず劣化し、修繕工事が必要となります。
一般的には10年に1度大きな工事を行う事が必要とされていて、そこで大きなお金がかかってきます。
収支の計画をきちんと立てる事で、思わぬ出費とならないようにしましょう。

金利変動

ローンを組む際に、変動金利型を選んだ場合に起こるリスクです。
変動金利にもメリットはあるのですが、金利は必ず変動しますので注意してローンを組ましょう。

災害リスク

地震、火災など様々な災害が存在しますが、このリスクだけは避ける事が出来ません。
コレについては事前の準備が必要です。災害保険はもちろんですが、建築費用を安くしすぎず
高水準の部材を選択し、火災や地震に備えるものオーナーとしての大切な役割となります。



東京都在住
50歳 女性 H.A様

相続から始めった賃貸経営

元々賃貸経営には興味なかった私がなぜこのサイトを利用したかというと親が持っていた土地を相続した事が一番の理由でした。
最初は売却しようと思っていましたが、色々調べていくうちにアパートを建てて賃貸経営をしようと考えが変わってきました。
夫が会社を設立していた事もあり、様々な節税効果が見込める事や老後の私的年金になったり、なにより専業主婦をしていた私にとって副収入が入ってくる事が一番魅力に感じました。
でもいきなり問い合わせするのは少し嫌だったので最初はイエカレ相談デスクに電話して、悩みや不安を聞いてもらいその後に会社へ問い合わせしました。
イエカレ賃貸経営さんには大きな会社から地元に強い会社までたくさんの会社が入っているので、どこに問い合わせしようか悩みましたが、私は企業力で選んでいきました。
問い合わせ後、1時間ぐらいしたらすぐに電話が鳴って話をしていきました対応が早くてちょっとびっくりでしたが(笑)
親の持っている土地は80坪ぐらいあって、アパートを建てるのに立地も良かった事もありプラン提案も早かったと思います。
最終的に2社さんまで絞ったのですが、最後は誠実さと安定性で企業さんを選びました。
まだアパートを建設して1年しか経っていない私ですが今の満室経営を維持出来るように頑張っていこうと思います。


大阪府在住
37歳 男性 M.N様

夢の新築マンション!

20代の頃から不動産投資に興味のあった私は、既に区分マンションを2戸持っていました。
今回イエカレを使ったのは、新築マンションの建設を考えていたからです。
元々興味のあった企業がサイトに入っており、それを一括で問い合わせ出来る事に利便性を感じたので、まずは数社に問い合わせをし話を聞いた後まだ問い合わせしていなかった企業にも問い合わせをしました。
今回はマンション建設において長年の実績と確かなマンション知識があると判断した会社に決める事にしましたが、一括サイトの利便性はここにもあると思いました。
一括で問い合わせがあると企業側も知っているので、皆さん出し惜しむ事なく提案してくれていると思ったからです。営業の方たくさん努力していました。
もちろんしつこい営業などはイエカレ側が断ってくれるので、そこも安心でしたね。
長年の夢だった自分だけの新築マンションを持つ事が出来た私は不動産投資で培った経験も活かして、安定した収入を得ることが出来ています。


埼玉県在住
41歳 男性 S.K様

初めてのアパート経営でも安心でした

以前からアパート経営に興味がありましたが土地を持っていない私は、自己資金はいくら必要なのか?
どんな形でローンを組めるのか?
賃貸住宅を建てるのか?または買うのか?などたくさんの悩みがありました。
それでも賃貸経営をするなら、やはり新築だと思い今回一括資料請求サイトのイエカレさんを使いました。

私にはアパートなのかマンションなのか戸建なのかの選択肢はその当時無かったので6社ぐらいに問い合わせをしてまずは資料を送付してもらい、各社の話を聞きました。
時間のかかるイメージがありましたが各社とも非常に早い対応で土地の購入手順。アパートプラン。マンションプランなど初めての私でも分かりやすく説明をしてくれたのを今でも覚えています。

最初は建築費用の安い会社に決めようと思っていましたが耐久性やデザイン性。5年後10年後の家賃変動率を見ていくとそうではないと早めに気付く事が出来たのも一括比較のおかげだった思います。

最終的には遮音性と耐久性に優れたデザインアパートを建築出来る会社に決めましたが、建築後の管理も全てその会社で行って頂き家賃保証も長期的だったので安心です。

皆様ももし迷っているなら一度使ってみてはいかがでしょうか。


比較するメリットは
すぐ分かるすぐ見つかるすぐ手に入る
■適正な建築コストがすぐ分かる

同時依頼する事の最大のメリットは、適正な価格が知れる事でしょう。
建築コストに1000万以上差が出るのは当たり前ですが賃貸経営の場合高い安いの判断は単に建築費用だけで見る事は出来ません。
建築コストの高いマンションでも賃料を高く取れたり修繕費用が安く抑えられたりと、
長期的に見ればアパートより得したなんて話もたくさんあります。
様々な会社を一度に比較して、あなたにあったプランを見つけましょう。

■気に入った優良企業がすぐに見つかる

賃貸経営において、企業とは『パートナー』です。

ここの選択を間違えると後々大変な事になります。
建築費用を高く請求されたり、建築後の管理がずさんだったりと不安のある賃貸経営事業となってしまいます。
イエカレでは全国の中でも優良企業だけをご紹介しているので他の類似サービスとは企業の『質』が違います。
更に様々な会社へ同時にお問い合わせし、担当者の対応・価格・商品・管理プランを一度に比較する事で
あなたの気に入った企業をすぐに見つける事が出来るのです。


■欲しい情報や資料などすぐに手に入る

賃貸経営で成功しているオーナー様でも初めは誰でも初心者でした。
「まずは資料から」「何から始めたら良いのか分からない」「相続した土地の活用方法が知りたい」
どんな事でも簡単にお問い合わせができて、すぐに欲しい情報が手に入ります。
分からない事が分からないなんて方もお気軽にご相談ください!
優良企業が手厚くサポート致します。