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賃貸併用住宅とは?

自宅建物の一部と賃貸住宅の機能を一体化した住まい。それが「賃貸併用住宅」です。

自宅の一部を賃貸住宅として
活用し、
家賃収入を住宅ローン
に充てることが
可能です。
建物のイメージ

オーナー様のニーズや家族構成などにあわせた建築プランも!

縦割り分離型 入居者へ生活音などの気を使うことなく、
自宅と賃貸部分を分けた縦割りプラン
縦割り分離型
上下階分離型 住居スペースを贅沢に使用でき、
日当たりや風通しの良い住空間を
実現する
上下階プラン
上下階分離型

「賃貸併用住宅」は将来の生活スタイルに合わせて 賃貸スペースを有効活用できます!

建築当初は賃貸として貸し出していたスペースも、
将来的に二世帯、三世帯住宅に転用することも
可能です。

生活スタイルに合わせた拡張プランの参考例 3階建て賃貸併用住宅を建設した例

スタート時 │ 賃貸+単世帯 オーナー夫婦と子ども2人 1,2階部分を賃貸スペースとし
最上階の3階を自宅として生活。
15年後 │ 賃貸+親世帯+子世帯 オーナー夫婦・子世帯 賃貸スペースだった2階部分を自宅とし、
最上階を子世帯の住居に。
1階はそのまま賃貸スペースとして貸し出し。
30年後 │ 親世帯+子世帯+孫世帯 オーナー夫婦・子世帯・孫世帯 高齢になったら利便性を考え1階を自宅とし、
最上階は子世帯の住居のまま、
2階を孫世帯の住居に。

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「賃貸併用住宅」の魅力!

家賃収入でローン返済できる

家賃収入でローンを
払うことができます。
さらに、賃貸併用住宅の50%以上の部分を
自宅用スペースとすることで低金利で、
審査が通りやすい住宅ローンを組むことができます。
家賃収入でローン返済できる

人気がある街に住める

今の年収のままで人気がある街に
住むことも夢ではありません。
通常、住宅ローンは年収の4〜5倍、賃貸併用住宅の場合は10〜20倍の融資を受けられるとされています。
つまり、住宅ローンの融資額が大きくなるため、「人気エリアにマイホームを持つ」ことが可能になります。
人気がある街に住める

今から未来に向けて
柔軟なライフスタイルが築ける

家族の生活スタイルの変化に
合わせて
住宅も柔軟に対応。
たとえば、賃貸スペースをお子さんの一人暮らしの部屋として使ったり、リフォームすることで二世帯住宅にすることも可能なため、家族のライフスタイルの変化に合わせた柔軟な対応ができます。
今から未来に向けて柔軟なライフスタイルが築ける

たくさんの企業の中からあなたに合った建築プランが探せます!

主な参画企業

  • 積水ハウス株式会社
  • 住友不動産
  • MISAWA
  • 大東建託
  • MDI
  • セキスイハイム
  • アイダ設計
  • INBESTORS CLOUD

一括お問い合わせの流れ

ご契約までの流れは簡単4ステップ!

  • STEP1 お問合せ
  • STEP2 自分に合った 企業を選ぶ
  • STEP3 建築プラン決定
  • STEP4 納得できたらご契約

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理想の建築プランを見つけた方の声

現在2棟目も検討中!東京都在住 58歳 女性 H.A様

現在2棟目も検討中!東京都在住 58歳 女性 H.A様

夫が会社を定年退職したことで年金暮らしに対する不安を感じ、将来に向けての資産運用についてインターネットで頻繁に調べていくうちに不動産の情報がありましたが全く知識のない状態では調べれば調べるほど情報が錯綜し判断がつかず決めあぐねている時にこのサイトに出会い、軽い気持ちで利用してみました。

サイトにはどの会社がどんなものに強いのか等、お問合せの企業選択画面に詳細な記載があったので、そちらを参考に掲載企業の中から数社を選び、資料請求をしてみることにしました。

すぐに企業から連絡があり、担当の方々が親身になって相談に乗ってくださる中で、今までの知識が実は間違っていたのだと気づかされる事も多々ありました。
最終的には、無料でシミュレーションを出していただいた、その中の1社と契約をさせていただきました。

元々自己資産を500万円と考えていましたが、相談してみると頭金500万円以下でも出来るということがわかりました。さらに、ご提案いただいたのは300万円の頭金でアパート経営をするというプランでした。やっぱり”プロ”ってすごいですよね。

その結果、8戸のアパートを建て、アフターケアもしっかりしていただきながら何不便なく経営をすることが出来ました。おかげ様で私たちのアパートは常に満室状態です。今は2棟目の契約も検討しております。

アパート経営 だけじゃなかった。 埼玉県在住 41歳 男性 S.K様

アパート経営 だけじゃなかった。 埼玉県在住 41歳 男性 S.K様

埼玉でアパート1棟を所有していましたが、当時の管理会社に満足しておらず、アパートも古かったので大きな改修工事を検討していました。

自分の足で相談できる会社を探すのはとても時間がかかるため、ネットを使い色々調べているときに一括で査定ができるこのサイトを見つけました。賃貸経営=アパート経営と思っていた私はとりあえずいろいろな会社に問い合わせ聞いてみると、「戸建賃貸経営。有料サービスつきの高齢者住宅での一括借り上げプラン。駐車場経営。など、様々な提案をされ驚きました。だってこんなにもプランがあると思わなかったから…。」

それに私の所有していたアパートの立地には最近ではマンションも多く建ち、アパートの需要も少なくなっていました。そこで提案して頂いたのが、1階を店舗にした新しい賃貸マンションの建設でした。近くに飲食店がない事や近隣マンションにはないタイプのデザインでの差別化。耐震性ももちろん考慮して、ヨーロピアンなマンションプランでお願いしました。1階店舗もオシャレなイタリアンが入れるような外観なので、楽しみにしています。

アパート経営ではできなかった事が実現し時代は進んでると感じた私でした。

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