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アパート経営に必要な資金の目安はどれぐらい?

アパート経営のための資金は、物件の建築費(購入費)だけでなく、諸費用(登記費用・火災保険・不動産取得税など)も考慮のうえ計画を立てる必要があります。 自己資金が少ないと融資を受けづらくなるため、一定水準の自己資産と年収が望まれます。
一般的な物件で考えると

  • 自己資金 建設・購入費用の1割〜3割
  • 年収500万円

が目安になります。
自己資金や年収がこれより少なくても、土地を所有している方検討している物件の条件によっては、融資が受けられる場合もありますので、資金計画も含めて専門の不動産会社に相談してみると良いでしょう。

不動産投資で年収のアップが期待できます。
年収1億円のスーパー大家さんになれる可能性も。

賃貸経営は主に家賃収入で年収を上げる事が出来ます。

  • 全7部屋のアパートを建てて、1部屋家賃10万で設定
    月間70万 年間840万の収入がUP
  • 全20部屋のマンションを建てて、1部屋家賃14万で設定
    月間280万 年間3360万の収入がUP

すごい大家さんになるとこれを2棟、3棟と保有しています。もちろんローンの返済や万が一の場合残しておかなければならないお金があります。またこれはあくまでも満室だった場合ですので、長期に安定した賃貸経営ができるよう優秀なパートナー(企業)を見つけましょう。

アパート・マンション経営が
「節税」になるのは本当なの?
節約できる税金の種類でお答えします。

節税の仕組みは非常にシンプルです。ここではムズカシイ説明はやめて分かりやすくお伝えします。

  • 所得税が下げられます。不動産所得とその他の所得(給与など)を合わせて確定申告する事によって
    下がる可能性があるのです。
  • 所得税を節税出来れば、住民税も減らせます。
    所得税が下がれば、住民税も下がる仕組みなのでまずは所得税に目を向けましょう。
  • 相続税が抑えられます。
    土地の上にアパート・マンションなどの建物を建てると、土地の評価が下がり、税金が安くなるのです。
    だから多くの人が賃貸経営を検討しているのです。

賃貸経営にはどんなプランがあるの?コスト重視から資産活用型まで様々プランがあります

賃貸経営には、自己資金が少なくても始められるプラン、土地の有効活用のためのプランなど、さまざまな経営プランがあります。

  • コスト重視のプラン
    自己資金を抑えやすいマンションの一室を購入(区分所有)。
  • 土地を有効活用するプラン
    アパート、マンションの一棟買い。相続税対策にもなります。
  • 自宅の一部を活用したプラン
    自宅の一部を賃貸住宅として活用する賃貸併用住宅。将来の生活スタイルの変化に合わせて賃貸スペースを有効活用できます。

このように、ニーズによって経営プランはさまざま。最適なプランを探していくには、まずは専門の企業に相談してアドバイスを受けることがオススメです。
イエカレでは全国400社の優良企業からあなたに合った最適なプランの提案を無料で受けられます。

あなたにあった最適なプランを請求

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「賃貸経営」成功のカギは一括比較にあり

理由1理由1
  • 土地や資産を有効活用したい
  • 自己資金少なめでマンションの一室から始めてみたい
  • 自己資金があり、中期、長期運用で賃貸経営をしたい

といったニーズにより土地活用、アパート・マンション経営は、最適な方法が異なります。
複数の会社に相談することで、ご自身のニーズにあった経営方法がわかります。

理由1理由2
10年の家賃収入 同じアパート経営でも、大手メーカーや地域密着企業など、提案するプランは様々。
建築費だけでなく、経営計画や検討地域周辺の事業調査など、各社の提案の中からあなたに最適なプランが見つかります。
初期費用や稼働後の収益、土地の地域特性など、プランにより将来の収益に1000万円以上の差が出ることも!
理由3理由3
土地活用、アパート・マンション経営を安心してはじめるために、長期にわたりフォローしてもらえる信頼できる会社との出会いが重要です。
複数の会社からの提案を受け、建築費だけでなく入居者仲介や家賃管理といったサポート体制についてもしっかり比較することで、将来にわたり相談ができる信頼できるパートナーが見つかります。

つまり!比較することでアパート経営の成功に近づきます!

イエカレが選ばれる理由 イエカレが選ばれる理由

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同時依頼する事の最大のメリットは、適正な価格が知れる事でしょう。

建築コストに1000万以上差が出るのは当たり前ですが賃貸経営の場合高い安いの判断は単に建築費用だけで見る事は出来ません。

建築コストの高いマンションでも賃料を高く取れたり修繕費用が安く抑えられたりと、長期的に見ればアパートより得したなんて話もたくさんあります。様々な会社を一度に比較して、あなたにあったプランを見つけましょう。

アパートの場合

賃貸経営において、企業とは『パートナー』です。

ここの選択を間違えると後々大変な事になります。建築費用を高く請求されたり、建築後の管理がずさんだったりと不安のある賃貸経営事業となってしまいます。

イエカレでは全国の中でも優良企業だけをご紹介しているので他の類似サービスとは企業の『質』が違います。

更に様々な会社へ同時にお問い合わせし、担当者の対応・価格・商品・管理プランを一度に比較する事であなたの気に入った企業をすぐに見つける事が出来るのです。

賃貸経営で成功しているオーナー様でも初めは誰でも初心者でした。

「まずは資料から」「何から始めたら良いのか分からない」「相続した土地の活用方法が知りたい」どんな事でも簡単にお問い合わせができて、すぐに欲しい情報が手に入ります。分からない事が分からないなんて方もお気軽にご相談ください!

優良企業が手厚くサポート致します。

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東京都在住
50歳 女性 H.A様

相続から始めた賃貸経営

元々賃貸経営には興味なかった私がなぜこのサイトを利用したかというと親が持っていた土地を相続した事が一番の理由でした。

最初は売却しようと思っていましたが、色々調べていくうちにアパートを建てて賃貸経営をしようと考えが変わってきました。夫が会社を設立していた事もあり、様々な節税効果が見込める事や老後の私的年金になったり、なにより専業主婦をしていた私にとって副収入が入ってくる事が一番魅力に感じました。でもいきなり問い合わせするのは少し嫌だったので最初はイエカレ相談デスクに電話して、悩みや不安を聞いてもらいその後に会社へ問い合わせしました。

イエカレ賃貸経営さんには大きな会社から地元に強い会社までたくさんの会社が入っているので、どこに問い合わせしようか悩みましたが、私は企業力で選んでいきました。問い合わせ後、1時間ぐらいしたらすぐに電話が鳴って話をしていきました対応が早くてちょっとびっくりでしたが(笑)

親の持っている土地は80坪ぐらいあって、アパートを建てるのに立地も良かった事もありプラン提案も早かったと思います。最終的に2社さんまで絞ったのですが、最後は誠実さと安定性で企業さんを選びました。まだアパートを建設して1年しか経っていない私ですが今の満室経営を維持出来るように頑張っていこうと思います。

大阪府在住
37歳 男性 M.N様

夢の新築マンション!

20代の頃から不動産投資に興味のあった私は、既に区分マンションを2戸持っていました。

今回イエカレを使ったのは、新築マンションの建設を考えていたからです。

元々興味のあった企業がサイトに入っており、それを一括で問い合わせ出来る事に利便性を感じたので、まずは数社に問い合わせをし話を聞いた後まだ問い合わせしていなかった企業にも問い合わせをしました。

今回はマンション建設において長年の実績と確かなマンション知識があると判断した会社に決める事にしましたが、一括サイトの利便性はここにもあると思いました。

一括で問い合わせがあると企業側も知っているので、皆さん出し惜しむ事なく提案してくれていると思ったからです。営業の方たくさん努力していました。もちろんしつこい営業などはイエカレ側が断ってくれるので、そこも安心でしたね。

長年の夢だった自分だけの新築マンションを持つ事が出来た私は不動産投資で培った経験も活かして、安定した収入を得ることが出来ています。

埼玉県在住
41歳 男性 S.K様

初めてのアパート経営でも安心でした

以前からアパート経営に興味がありましたが土地を持っていない私は、自己資金はいくら必要なのか?
どんな形でローンを組めるのか?
賃貸住宅を建てるのか?または買うのか?
などたくさんの悩みがありました。

それでも賃貸経営をするなら、やはり新築だと思い今回一括資料請求サイトのイエカレさんを使いました。

私にはアパートなのかマンションなのか戸建なのかの選択肢はその当時無かったので6社ぐらいに問い合わせをしてまずは資料を送付してもらい、各社の話を聞きました。

時間のかかるイメージがありましたが各社とも非常に早い対応で土地の購入手順。アパートプラン。マンションプランなど初めての私でも分かりやすく説明をしてくれたのを今でも覚えています。

最初は建築費用の安い会社に決めようと思っていましたが耐久性やデザイン性。5年後10年後の家賃変動率を見ていくとそうではないと早めに気付く事が出来たのも一括比較のおかげだった思います。

最終的には遮音性と耐久性に優れたデザインアパートを建築出来る会社に決めましたが、建築後の管理も全てその会社で行って頂き家賃保証も長期的だったので安心です。

皆様ももし迷っているなら一度使ってみてはいかがでしょうか。

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