建設予定地必須	都道府県：市区町村：町名：町名を入力して下さい。番地：番地を入力して下さい。
敷地面積必須	分からない場合はおおよそで結構です。平米坪おおよそで結構です。
賃貸経営予定の物件種別必須	次の中から選択してください（複数選択OK）アパート・マンション経営（一棟）マンション経営（区分）貸家・戸建賃貸賃貸併用住宅高齢者向け施設駐車場経営商業施設その他（トランクルーム等）
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各社を比較する最大のメリットは、あなたに最適な建築プランを見つけること！

同じアパート経営でも、大手メーカーや地域密着企業など、提案するプランは様々。
見積もりで建築コストの適正価格を把握でき、収支計画や検討地域周辺の事業調査など、各社の提案の中からあなたの条件に最適なプランが見つかります。

建築コストが高くても初期費用や稼働後の収益、土地の地域特性など、プランにより将来の収益に1000万円以上の差が出ることもあります。

様々な会社を一度に比較して、あなたにあったプランを見つけましょう。

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イエカレとは？

運営開始から10年以上続く、日本最大級の賃貸経営比較サイトです。
一括資料請求サービスの提供とともに、賃貸経営に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて日々最新の情報の発信などにを取り組んでいます。
信頼できる優良企業をご紹介するため、イエカレでは厳選した企業のみ掲載しております。

イエカレが選ばれる3つの理由

簡単60秒入力で
あなたの条件にピッタリな優良企業がすぐ見つかる！

全国47都道府県に対応。大手企業から地域を熟知した地場の企業まで厳選した企業のみご紹介しております。

30年後も長期安心の
アパート・マンション経営に必要な情報がすぐ手に入る

適正な建築コストや経営プラン・収支計画書を比較するため、各社に無料で一括資料請求できるサービスです。

顧客満足度No.1を
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サイトの情報量や使いやすさがお客様に評価された賃貸経営サイトです。更に、イエカレを運営しているイクス株式会社はプライバシーマークを取得していますので、個人情報は守られており、安心してご利用いただけます。

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イエカレで不動産経営を始めたお客様の声

東京都在住
50歳女性 H.A様

掲載企業の多さと対応の早さに驚きました。

親から相続した土地を、最初は売却しようと思っていましたが、様々な節税効果が見込める事、老後の私的年金になること、なにより専業主婦をしていた私にとって副収入が入ってくる事が一番魅力に感じ、アパートを建てて賃貸経営をしようと考えました。
でもいきなり問い合わせするのは不安だったので最初はイエカレ相談デスクに電話して、悩みや不安を聞いてもらいその後に会社へ問い合わせしました。

イエカレ賃貸経営さんには大きな会社から地元に強い会社までたくさんの会社が入っていること、問い合わせ後1時間ですぐに電話が鳴って話をしていただく対応の早さに驚きました。

最終的に2社さんまで絞り、最後は誠実さと安定性で企業さんを選びました。まだアパートを建設して1年しか経っていない私ですが今の満室経営を維持出来るように頑張っていこうと思います。

大阪府在住
37歳男性 M.N様

一括サイトを利用するメリット

元々興味のあった企業がイエカレに入っており、一括で問い合わせ出来る事に利便性を感じたので、まずは数社に問い合わせをし話を聞いた後まだ問い合わせしていなかった企業にも問い合わせをしました。

今回はマンション建設において長年の実績と確かなマンション知識があると判断した会社に決める事にしましたが、一括サイトの利便性はここにもあると思いました。

一括で問い合わせがあると企業側も知っているので、皆さん出し惜しむ事なく提案してくれていると思ったからです。営業の方も努力して色々教えて下さりました。もちろん納得がいかない査定の場合、イエカレサポートデスクに頼めば査定対応企業へ代行で断りを入れてくれるので、そこも安心でしたね。

長年の夢だった自分だけの新築マンションを持つ事ができ、安定した収入を得ることが出来ています。

埼玉県在住
41歳男性 S.K様

不動産経営を始める方に向けて

アパート経営に興味がありましたが土地を持っていない私は、自己資金はいくら必要なのか？どんな形でローンを組めるのか？賃貸住宅を建てるのか？または買うのか？などたくさんの悩みがありました。

それでも賃貸経営をするなら、やはり新築だと思い今回一括資料請求サイトのイエカレさんを使い、6社ぐらいに問い合わせをしてまずは資料を送付してもらい、各社の話を聞きました。

時間のかかるイメージがありましたが各社とも非常に早い対応で初めての私でも分かりやすく説明をしてくれました。
耐久性やデザイン性、5年後10年後の家賃変動率を見ていくと建築費用の高い安いではないと早めに気付く事が出来たのも一括比較のおかげだった思います。

皆様ももし迷っているなら一度使ってみてはいかがでしょうか。

建設予定地必須	都道府県：市区町村：市区町村町名：町名町名を入力して下さい。番地：番地を入力して下さい。
敷地面積必須	分からない場合はおおよそで結構です。平米坪おおよそで結構です。
賃貸経営予定の物件種別必須	次の中から選択してください（複数選択OK）アパート・マンション経営（一棟）マンション経営（区分）貸家・戸建賃貸賃貸併用住宅高齢者向け施設駐車場経営商業施設その他（トランクルーム等）
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そもそも

土地活用のメリット、ご存知ですか？

所有している土地を活用した方が良い理由とは？

「所有している土地を有効活用すべきなのか」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。
大きなリスクが伴う土地活用ですが、なぜリスクを冒してでも活用すべきなのか。
理由として、以下の2つがあります。

土地を活用することで
節税対策ができる

土地を有効活用して
収益を挙げられる

土地の活用方法によってはこの税金が更地よりも減額されるケースが存在します。
数多くある土地活用の中でも、最も効果的に節税対策が行える方法として知られているのがアパートやマンション経営です。
住戸一戸あたりの広さにより軽減措置され、更地の状態と比べて最大1/6まで減税することができます。

土地活用の種類

ワンルームマンションと変わらない投資金額で一棟の経営を始めることも可能です。

節税効果	◎
資産保全性	◎
安定性	◯
土地対応性	◯
投資額	◯

投資額が大きくなるため、
融資が受けにくくなる
傾向にあります。

節税効果	◎
資産保全性	◎
安定性	◯
土地対応性	◯
投資額	×

初期費用は抑えられますが、競合が出現しやすく、価格競争になりがちです。

節税効果	×
資産保全性	◯
安定性	△
土地対応性	◎
投資額	◯

収益性の高い店舗を作り上げることができればリターンは大きくなります。

節税効果	×
資産保全性	◎
安定性	△
土地対応性	×
投資額	△

サービス付き高齢者住宅は介護事業者の選定が重要となります。初期投資も大きな業態となります。

節税効果	×
資産保全性	◎
安定性	△
土地対応性	×
投資額	△

ワンルームマンションと変わらない投資金額で一棟の経営を始めることも可能です。

節税効果	◎
資産保全性	◎
安定性	◯
土地対応性	×
投資額	×

所有している土地が更地のままでは、収益は生まれないのに毎年固定資産税を支払う必要があります。
しかし、土地を活用お金を生み出す資産に変えることができます。
ただ所有しているだけではマイナスでしかなかった土地も、その土地にあった活用方法を行うことで長期的に安定収入を得られる資産となるでしょう。

建設予定地必須	都道府県：市区町村：市区町村町名：町名町名を入力して下さい。番地：番地を入力して下さい。
敷地面積必須	分からない場合はおおよそで結構です。平米坪おおよそで結構です。
賃貸経営予定の物件種別必須	次の中から選択してください（複数選択OK）アパート・マンション経営（一棟）マンション経営（区分）貸家・戸建賃貸賃貸併用住宅高齢者向け施設駐車場経営商業施設その他（トランクルーム等）
年齢必須	歳年齢を入力してください。
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これから不動産経営を始める方へ

アパート・マンション経営に必要な
自己資金と費用の種類について

必要な自己資金

土地
から購入する場合

最低限、
購入価格の
約20~30%は必要
(別途仲介手数料が発生する場合がございます)

アパート建築
のみの場合

建築費用の
約10~20%は必要

不動産経営における費用の種類

土地を持っている場合は土地購入費が不要となりますが、土地を持っていない場合は、先に土地を探すところから始めなくてはならず、土地購入費がかかります。

「建物の建築費用」といっても、業者により内容・定義はさまざまです。
アパートは建物だけではなく、浴室やトイレ、キッチンなどの設備も必要となります。提示されている「建築費」が室内の設備も含めた費用なのか、建物の建築費とは別で必要となるのか、見積もりの比較段階で確認する必要があります。

アパート建築・経営には様々な保険の加入や手続きが必要となり、その多くに保険料・手数料がかかります。

不動産取得税

土地や不動産を新たに購入・取得した際にかかる税金が「不動産所得税」です。
取得してから約半年～1年で、都道府県から納税通知書が届きます。

登録免許税

土地や建物を購入した際には、公の帳簿である登記簿に登記を行います。
「登録免許税」は、土地・不動産の所在や面積・所有者の情報などを登記簿へ登記した際に対象となる税金です。

消費税

アパート経営では、消費税の課税対象となる項目と、非課税となる項目があります。