株式会社LIXIL住宅研究所
イエカレ

株式会社LIXIL住宅研究所

高齢者施設は入居する事業者のご紹介もいたします。アパート、戸建賃貸、賃貸併用住宅と合わせて賃貸経験のない方にも親身に対応いたします。
アイフルホームでは新築戸建の累計160,000棟の実績で培った高品質な住宅を省コストで実現するノウハウをもとに初期投資コストを抑えるベストなプランを自由設計でご提案しております。 また高齢者施設では入居する事業者のご紹介もいたしておりますので、お気軽にご相談ください。 賃貸物件の建築は大変大きな投資です。一定の入居率があれば、利回りを得ることができる反面、リスクもあります。アイフルホームではお客様と一緒になって賃貸経営の計画を進めます。何か疑問や不安に感じた事がありましたら、何でもお気軽にご相談ください。あなたの賃貸経営が成功するよう親身にサポートさせていただきます。 地域に密着したアイフルホームの FC 加盟店、もしくは当社の提携する建築会社がお客様の対応にあたらせていただきます。

■建物の設計について

自由設計で対応できる会社を選定することが大切です。

家賃設定には立地が大切な要素となるのですが、すでに所有している土地でアパート経営を検討されている場合は立地に選択の余地はありません。しかし間取りは色々と工夫できる余地があります。しかしながら、アパートの間取りは規格プランという建築会社もあります。家賃設定や入居率のことを考えると間取りや設備はじっくり考えるべきポイントと言えます。

人気のある間取り、設備例 ※アイフルホーム施工物件より
~人気のある間取り例~
・居室6畳以上
・ロフト
・バス・トイレ別
・収納はウォーク・イン・クローゼット 等々

~人気のある設備例~
・オートロック
・カメラ付きインターホン
・インターネット環境設置
・浴室換気乾燥機 等々

アイフルホームでは間取りは全て自由設計で対応しています。また設備も地主さんとお話し合いをして選定しています。ぜひともお気軽にご相談ください。

■建物構造について

建物の構造もそれぞれメリットとデメリットがあります。主な構造のメリット、デメリットは以下の通りです。

木造
~木造のメリット~
・建築費が他の工法よりも安い。
・高くても3階建てのため、エレベーターなどの設備費用が必要ないケースが多い。
・他の工法より法定耐用年数(22年)が短いため、減価償却での節税面で有利。
・間取りの自由度が高い。
・管理費や修繕費が低く抑えられる。 等々

~木造のデメリット~
・耐火性能は他の工法よりも高いとは言えない。
・防火規定等により大規模な建物は作れない。 等々

RC造(鉄筋コンクリート造)
~RC造のメリット~
・耐火性、遮音性、断熱性に優れている。
・大規模な建物に適している。等々

~RC造のデメリット~
・建築コストが高い。
・重量が重いため、地盤が強くない場合、他の工法よりも地盤改良コストが高くなる。
・解体する際のコストが非常に高くなる。等々

鉄骨造
~鉄骨造のメリット~
・建築コスト、性能面など木造とRC造の中間に位置している。

~鉄骨造のデメリット~
・間取りの自由度はあまり高くない。
・重量鉄骨の場合、建築コストが高くなる。 等々

アイフルホームでは木造軸組工法を採用しています。お客様のご要望に応えるべく、自由設計に対応し、設計士によるプランニングも実施しています。また独自のグランドスクラム構法を採用し、柱、梁などを金物接合にすることにより、耐震性を高めています。実際に現場をご覧いただくこともできます。


■「サブリース(一括借り上げ)」について

サブリースもメリットとデメリットをしっかりと理解した上で検討することが大切です。

「サブリース」のメリット
①一定の家賃収入を継続的に得ることができます
サブリース契約により将来の家賃収入が見込みやすく、賃貸経営がしやすくなります。

②相続税の土地の評価減が最大限に得られます
空室期間が続くと、土地の減額評価が最大限に得られない場合があります。サブリース契約を行っているとその心配がありません。

「サブリース」のデメリット
①大家さんの家賃収入は少なくなります
家賃の10%程度はサブリース会社の取り分になりますので、その分、サブリースしない場合と比較して大家さんの家賃収入は少なくなります。

②家賃収入が入らない期間があります
契約内容の中に新築時や入居者の退室時などに数か月間の「家賃免責期間」が設定されており、家賃が支払われない期間があります。

③家賃の見直しがあります
契約更新時、サブリース会社が借り上げてくれる家賃の見直しがあります。何十年にも及ぶサブリース契約期間中、ずっと大家さんの家賃収入が変わらない訳ではありません。

④違約金が発生する場合があります
解約する場合は違約金の規定がある場合もあります。

アイフルホームでは、お客様にこれらメリット、デメリットをご理解いただき、サブリースのご利用をご判断いただいています。必ずしも全てのお客様にサブリースをお勧めする訳ではありません。また、お勧めする場合でも複数の会社のサブリース契約の内容を見比べることをお勧めしています。

会社概要

所在地 東京都江東区亀戸1丁目5番7号 錦糸町プライムタワー
資本金 12億5000万円
設立 2002年3月31日
登録・資格 一般建設業許可:各アイフルホームFC加盟店にて取得
事業内容 住宅FCの運営