株式会社仙台東部不動産

特徴

このエリアはおまかせ

仙台市内(一部地域を除く)

得意とする仲介物件

一戸建て・マンション・土地・事務所・店舗・駐車場

オーナー様の大切な財産をお守りいたします。

賃貸管理業務には多岐に渡る様々な業務がございます。
これらの業務をオーナー様だけで全てを行うのは、大変なご負担です。
安心してお任せいただけるよう、責任を持って全ての管理業務を当社が代行させていただきます。

■入居者募集
空室期間を長期化させないプランをご提案いたします。
当社では、募集と管理を一任して頂ける場合に限り、初回募集時のみ空室期間中の固定資産税・修繕積立金・管理費を全額負担させて頂きます。(諸条件有り)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 お客様のご負担をできる限り軽減させて頂きます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
●賃料査定
周辺相場と物件の能力を比較し、物件の適性賃料を査定致します。賃料だけでなく、管理費、礼金、敷金についても細かく設定していき、短い空室期間で、収益の最大化を実現します。

●募集図面の作成

●広告媒体への掲載
当社では宮城県内で利用者数の多いスーモ・アットホームに加盟しておりますので、幅広く物件を募集することができます。よって、宮城県内で物件を探している多くの方から、問い合わせを頂くことができます。

●現地入居者募集の看板設置
当社に募集を依頼いただいた際には、当社負担にて物件近くに募集看板を設置することができます。
インターネット経由だけでなく、物件の周辺を通る方々にも告知ができるため、より多くの問い合わせを頂くことができます。


■入居審査
大事な資産を安心できる入居者様にお貸しできるシステムを構築しております。

●入居申込書の記入依頼

●身分証明書の提出依頼

●弊社既定の審査
当社独自の審査基準で、入居希望者の調査をすることにより、近隣住民とのトラブル、滞納等のリスクの少ない入居者を選定します。そうすることで、良好な住環境が保たれ、自ずと物件全体の平均入居期間が長くなります。

●保証会社の利用
入居者の方には、保証会社の加入を必須としております。そのため、万が一、入居者の方が家賃を滞納した場合も、オーナー様には確実に家賃が振り込まれます。


■契約業務
面倒な契約のお手続きもお任せください。
以下の作業を当社で一括して行わせて頂きます。
これにより、オーナー様は入居者の方との細かなやりとりや催促といった、時間と手間を要する作業を削減できます。

●契約金明細書の作成

●賃貸借契約書の作成

●借家人賠償特約付き火災保険の加入手続き

●契約締結

●契約金の受領

●鍵の交換（業者の手配含む）・お渡し

●賃貸借契約・保険更新のご案内と手続き


■賃料の管理
万が一入居者様が滞納した場合も、確実に毎月の賃料をオーナー様へ送金いたします。

●賃料の請求

●入金確認

●送金明細表の作成と送付

●更新時の保険料等の入金確認

●オーナー様へ毎月の賃料送金
毎月、決まった日時に決まった金額を送金致します。
当社経由で入居する方は、保証会社の加入を必須としておりますので、万が一滞納が生じても、オーナー様には決まった家賃が確実に振り込まれます。

●敷金の保管


■入居中・退去時の管理
入居者様の安心・安全もしっかりとサポートいたします。

●近隣住民やご入居者様からのお問い合わせ対応
当社では、入居中のトラブルに対し、きめ細かく対応できる仕組みを構築しております。
そのため、もしトラブルが起きても、オーナー様の手を煩わせることなく、素早く解決することができます。

●設備のトラブルやメンテナンス

●鍵の保管

●違法駐車の対応

●車庫証明の発行手続き

●退去の申し出受付と報告

●退去時の立会い

●室内修繕箇所の確認

●敷金精算

●新規募集の為のクリーニング・リフォームの受発注
当社には、ハウスクリーニングやリフォーム専門の信頼できるパートナー企業がいます。
そのため、退去があっても素早く丁寧に仕上げ、すぐに新たな募集を開始することができます。


■その他
●共用部分の維持管理
●植栽・雑草の管理

JR看板　地下鉄看板

当社の実績が認められ、仙台市の公共交通機関であるJR「長町駅」、地下鉄南北線「長町駅」、地下鉄東西線「薬師堂駅」「連坊駅」に看板を出稿させて頂きました。
JR「長町駅」、地下鉄南北線「長町駅」看板の出稿場所は、東証１部上場企業様が出稿されていた場所を弊社が引き継いで出稿させて頂きました。

JR「長町駅」、地下鉄南北線「長町駅」

地下鉄東西線「薬師堂駅」

地下鉄東西線「蓮坊駅」