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株式会社尾張屋プロパティ
尾張屋プロパティ
尾張屋プロパティは、埼玉県・東京都のショッピングセンターに多数店舗を構える尾張屋のグループ会社です。埼玉県・東京都の不動産売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、損害保険など、不動産に関する情報をトータルにサポートする不動産会社「尾張屋」の賃貸管理専門会社として2011年7月にスタートいたしました。売買取引から発生する多くの分譲マンション、一戸建てを賃貸物件として取り扱っており、最近ではオーナー様や取引先からの売買取引のご相談が多く、2013年春より不動産売買の取り扱いも開始いたしました。売買取引が豊富なスタッフもおり、売買と賃貸を併用でお考えのお客様が得意です。
一戸建て、分譲マンションの賃貸が得意です。
賃貸管理、不動産売買・賃貸、リフォームなどの不動産に係る全てを社内で行うことが出来るのでオーナー様からのご要望に経験と実績を積んだ各専門スタッフがサポートします。また不動産価値を高めるためのリノベーションやリフォーム。しかし施工費用の支払いなどで不安になってしまうこともあります。オーナー様の負担を抑えるために豊富なリース商品や支払い猶予などでリスクを軽減します。未来のリスクと向き合う
今まででは予測出来ない様々なリスクが多くあり賃貸経営には高度な知識とノウハウが求められるようになりました。 弊社に問題解決に方法があります。 時代のニーズに合わせるために無理なリフォームを行っても投資に似合わない結果を招いてしまうことがあります。周辺の賃料や入居状況を把握することで地域ごとに求められるニーズに対応した無理のないリフォームを行い「物件力=商品力」を向上させることが可能です。 貸し出すまでの流れ 貸し出すまでのステップ STEP1 貸し出し相談弊社の専門担当者が相談を承ります。オーナー様の貸し出される理由やご希望条件などをお伺いします。ご相談は、ご来店の他にも、お電話や電子メールでの対応も可能です。STEP2 調査・査定現地調査、法的調査などを行い、室内状況や設備等の状況を確認します。その後豊富な事例と最新の市況をもとに賃料を査定します。その際に、最適な募集条件・募集方法をご提案いたします。STEP3 媒介契約及び管理委託契約オーナー様と弊社との間で結ぶ入居者募集依頼の契約について、その種類と違いをご説明します。説明をお聞きいただきました上で、オーナー様にサービスプランをご選択いただきます。STEP4 入居希望者探し入居希望者を探すには、さまざまな媒体を使った広告宣伝や営業活動が必要です。入居促進をバックアップする尾張屋の募集活動計画についてご説明いたします。STEP5 不動産賃貸借契約の締結入居希望者から提出された「入居申込書」の条件に合意となると、ご契約の準備に入ります。事前に賃貸借契約の基礎知識や手続きについてご説明いたします。重要事項説明書、契約書の作成、ご希望があれば契約金の授受などは責任をもって弊社が行います。また、大切な賃料の支払いについても、賃貸保証会社を利用し、ご安心していただきます。STEP6 物件の引渡し・管理開始賃借人(入居者)に、電気ガス水道などの各種手続き、ゴミの捨て方などを説明し、物件の引渡しまでの流れをご説明いたします。一般的に契約当日や指定期日に引渡を行います。基本的な手続きなどは、弊社が行いますが、オーナー様が行わなければならない手続きにつきまして事前にご説明いたします。 賃貸管理システムサービスプラン サービスプラン適用業務●:各プラン内容に含みます。▲:オプション対応可能です。(※別途オプション料金がかかります。)-:含みません。適用業務 | 作業内容 | サービスプラン | ||
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セレクト | 集金管理 | 滞納保証 | ||
募集 | 募集条件の調査・設定提案 | ● | ● | ● |
募集広告宣伝活動 | ● | ● | ● | |
審査 | 申込審査から契約締結業務 | ● | ● | ● |
賃貸借契約 | 火災保険加入促進 | ● | ● | ● |
入居者管理 | 24時間クレーム受付・対応 | ▲ | ▲ | ● |
入居者へのモラル指導 | ● | ● | ● | |
賃貸管理 | 入居賃料集金管理 | - | ● | ● |
滞納督促業務 | - | ● | ● | |
家賃保証(契約期間内) | - | ▲ | ● | |
滞納累積6ヶ月保証 | - | ▲ | ● | |
送金明細作成・発送 | - | ● | ● | |
退去精算・補修 | 退去立会業務 | ▲ | ● | ● |
敷金精算業務 | ▲ | ● | ● | |
退去修繕手配・完了確認 | ▲ | ● | ● | |
設備・建物管理 | 建物定期巡回(簡易) | - | - | ● |
建物定期巡回 | - | ▲ | ▲ | |
日常清掃 | - | ▲ | ▲ | |
水道検針/水道料請求業務 | - | ▲ | ▲ | |
設備法定点検作業 | - | ▲ | ▲ | |
共用灯交換作業 | - | ▲ | ▲ | |
その他サービス | 車庫証明代理発行 | ▲ | ▲ | ▲ |
環境事業所ゴミ登録処理業務 | - | ▲ | ▲ | |
町内会関連業務 | - | - | - |
一括借上・家賃保証・サブリースをご希望の方 | 日本全国取扱い可能です。全て個別対応となります。 お気軽にご相談ください。 |
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リロケーションをご希望の方 | 転勤などにより、リロケーションをご希望の方は、「滞納保証」「家賃保証(借上・サブリース)」のみの対応となります。 お気軽にご相談ください。 |
その後の募集活動では、収集した資料や作成した募集図面やその他の写真を基に、店頭図面や業者間チラシなどを作成し、より入居希望のお客さまが興味を持たれる図面などを作成します。 媒介契約・管理委託契約締結後の 入居者募集活動② 主な募集活動例
自社HPへ掲載 | レインズ登録 | 不動産業務総合支援 サイト登録 | 情報誌「すまいる」に掲載 |
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自社で運営するお部屋探しサイトに掲載します。 | 17都道県の不動産会社で物件情報を共有します。 | 全国47,617店へ物件情報をお届けします。 (2013年10月20日現在) | 当社が発行する不動産情報誌(A4サイズ、B5サイズ)に掲載します。 |
配布図面サービスの利用 | ダイレクトメール・FAX | 新聞折り込み | オープンハウスの開催 |
ネット経由だけでなく、募集図面を他の不動産会社に配布します。 | 募集図面などを、他の不動産会社や法人にお送りします。売買やリフォームとのコラボでDMを行います。 | 新築物件や強化エリアで、売買やリフォームとのコラボで新聞折り込みチラシを実施します。 | 「新築」のアパートやマンションなどはオープンハウス等を行い、近隣の住み替え層へアプローチします。 |
企業・労働組合等団体向け住宅情報提供サービス | 各店での店頭展示 | ||
不動産会社以外の企業や労働組合などの団体向けに、物件情報を公開するサービスです。 | 最寄りの店舗での店頭掲示や展示を行います。 |
賃貸管理専門サイトオーナー様やご入居中のお客様向きのサイトです。こちらのサイトでは、「賃貸管理システム」「緊急連絡先」「賃貸募集物件や売買物件のアルバム(順次登録中)」「尾張屋プロパティの会社概要」などをコンテンツとして用意しています。今後は順次、オーナー様やご入居中のお客様向きのコンテンツを拡充する予定です。(運営)株式会社尾張屋プロパティ 2013/05/20 オープンお部屋探しサイト(賃貸物件専門サイト)平成25年に不動産売買サイトから分離し、お部屋をお探しの方に特化したサイトとしてオープンしました。主に埼玉県南部、都内北部を中心に約8000件~1万件の中から検索できます。定番の「キーワード検索」、季節や時期に応じた「特集検索」などをご用意しています。特集検索は、常時30個前後を準備し、いろいろな嗜好のお客様に対応できます。なお、携帯電話やスマートフォンの普及にともない、モバイル専用ページも準備中です。(運営)株式会社尾張屋・株式会社尾張屋プロパティ 2013/08/09 オープン
リフォーム専門サイトリフォームに特化したサイトとして、平成24年にオープンしました。「リフォーム事例」を中心に、好評いただいている「定額安心プラン」「展示会のお知らせ」などのコンテンツをご用意しました。マイホーム以外にも、アパートなどの賃貸物件の原状回復や入居率アップのための商品化リフォーム、小規模マンションの大規模修繕などの事例もご覧いただけます。(運営)株式会社尾張屋 2012/08/31 オープン
コーポレートサイトお客様の多様化に伴い、専門性を高めたホームページ運営を実現するため、平成24年にグループの企業サイトを構築しました。「会社概要」「店舗紹介」「社員紹介」「採用情報」などを一元で管理しております。(運営)株式会社尾張屋・株式会社尾張屋プロパティ 2012/11/01 オープン
不動産売買専門サイト専門性を高めたホームページの運営のため、売買物件に特化したサイトとしてリニューアルオープンしました。会員登録されたお客様には、新規物件情報などが優先してお知らせされます。(運営)株式会社尾張屋 2013/10/01 リニューアルオープン 客付け不動産への情報提供 全国の不動産会社へ
公的・準公的 | 民間 |
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国土交通大臣指定不動産流通機構は全国を4つに分け運営されており、各々の団体は財団・社団法人として、各地域の不動産会社を会員に擁し組織されています。尾張屋プロパティは、東日本不動産流通機構に属し、17都道県の不動産会社に情報提供しています。 | 全国の「賃貸管理」「賃貸仲介」に積極的な活動をする不動産会社が会員として加盟する「アットホーム」を使い、全国の不動産会社に即日情報提供しています。 |
会社概要
住所 | 336-0021 さいたま市南区別所7-6-8 ライブタワー武蔵浦和1階 |
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連絡先 | TEL 048-872-0390 FAX 048-872-0393 |
資本金 | 1,500万円 |
設立日 | 昭和37 3月 |
登録 資格 | 宅建業免許:埼玉県知事(1)第22132号 |
事業内容 | 不動産賃貸管理業 不動産賃貸仲介業 新築不動産販売業 資産コンサルティング業 不動産リフォーム 損害保険代理業 |
加盟団体 | 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |