大成有楽不動産販売株式会社
イエカレ

大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループ唯一の賃貸管理事業取扱会社です
一室管理から一棟賃貸まで、オーナー様の大切な資産を大成建設グループ唯一の賃貸管理会社として、大切にお預かりいたします。また、「オーナーズセミナー」「専門家による個別相談」「リノベーションのご提案」「戸別管理:4つのシステムプラン」「無期限住宅設備機器延長保証:有楽オーナーズサポート(一部有料)「24時間365日対応駆け付けサービス:有楽サポートサービス(無料)・ライフサポート24(一部有料)」等、様々なメニューも用意し、オーナー様の不安を解消しこの先の安心をお届けいたします。

各種のプラン 高齢化社会に向けて、高齢者用住宅の需要は高まるばかりです。当社では、建物をお建て頂ければ、高齢者専用住宅運営会社のご紹介から賃料や空室保証なども含めたスキーム全体を構築しご提案致します。また、管理料の違いにより、滞納保証や振込料の負担、一部有料サービスのプランがございます。更に遠方にお住まいのオーナー様向けの管理プランや海外勤務の方等がご利用しやすいプラン、滞納保証や一部有料サービスも組込んだプラン、シンプルなプラン、建物メンテナンスプランもございます。 賃貸空室再生計画 ■賃貸空室再生計画とは・・・・・築年数の古い建物や使い勝手が良くない間取り等により空室が目立つ賃貸物件を不動産管理をするスタッフと内装設計をするスタッフが双方の観点から良い点と問題点を調査・検討をし、改善計画をたて、より良い住空間となるようリノベーションを行い不動産管理をしていくというものです。 「そろそろ賃貸管理を信頼できる会社に任せたい。」そんなご相談が増えています。 自宅と物件が近い方は、ご自分で掃除をしながら入居者さんから家賃を直接受領したり、振り込んでもらったりしているオーナー様は、まだ沢山います。賃料も下落傾向にある現状では、収入の維持という意味では最善の方法といえます。しかし、入居者保護の方向性が強くなる状況下では督促や退去などの際に、難しい問題が発生する可能性も高くなっております。費用はかかりますが、信頼できる管理会社に任せることによって煩わしい手続もなくなります。当社では、オーナー様の状況やご希望に合わせて様々なプランをご用意しております。 「税金対策から収益性へ」賃貸経営の現状 賃貸経営といえば、かっては地主さんの相続税や固定資産税の対策やサラリーマンの減税効果など税金対策と値上がり益を期待して建築・購入されるケースが多く見受けられましたが、超低金利が続く中で運用実績の良い不動産賃貸は金融資産としても人気となりました。今は税金対策から脱却して収益性を中心とした事業経営としての発想が必要となります。 オーナーになるということ 不動産を貸主が借主に賃借するには、それぞれ権利・義務が生じます。まず貸主は賃借人に目的物を使用収益させる義務を負い、賃借人は貸主に賃料を支払う義務を負います。また賃借人は契約や目的物の性質によって定まっている用法に従って目的物を使用収益しなければならず、貸主は目的物の使用収益に必要な修繕をしなければなりません。賃借人は貸主の承諾がなければ、賃借権を譲渡したり、目的物を他人に転貸できません。賃借人が貸主の承諾なく第三者に賃借物の使用収益をさせたときは、貸主から契約を解除することもケースによって可能ですが、賃貸借契約が貸主と借主の信頼関係を基礎としていますので、信頼関係を壊したと認められることが前提です。 お持ちの土地を有効活用しませんか? 土地の形状やお客様のご事情に合わせたプランをご提示いたします。一戸建~マンションまで、規模やご予算等に合わせて様々な工法の中から適切な 建物を提案・お見積もりいたします。また、路上駐車が問題となっている昨今、駐車場の提供は社会貢献につながると考えられます。また、家の近くで借りたくても空きがなく、わざわざ遠くの駐車場を借りているなど、地域によっては慢性的な駐車場不足に悩んでいる方も多くいらっしゃるようです。路上駐車を減らし、道路の安全にもつながる駐車場の提供を考えてみませんか?

会社概要

住所 〒104-0031
東京都中央区京橋3丁目13-1
連絡先 TEL 03-6867-0720
FAX 03-6867-0710
資本金 5億円
設立日 1986年 1月 9日
登録 資格 宅建業免許 国土交通大臣(9)第3394号
建設業許可 東京都知事許可(般-24)第119497号
建設業の種類:建築工事業、内装仕上工事業
不動産鑑定業者登録 東京都知事(2)第2181号
事業内容 賃貸管理事業
不動産流通事業
リフォーム事業
加盟団体 (公財)日本賃貸住宅管理協会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会