株式会社TERAcorporation
イエカレ

株式会社TERAcorporation

賃貸経営も相続対策も、ひとつとして同じケースはありません。だからこそ、高い専門性を保つことを大切にしています。
賃貸アパートを建てようかな。。。
そう思った時に最初にやらなければならないことは、実は建設会社を探すことではありません。
何をおいてもまずやらなければならないのは
“どのような建物を建てるべきかを細かいところまでしっかり考えること“
プロジェクトを成功へと導くポイントは個々のケースですべて異なります。
まずは無料相談から。
お気軽にお問い合わせください。

OWNERS FIRST

賃貸経営コンサルティング

しっかりと利益を生み出す賃貸経営を実現します

「賃貸経営」は会社経営と同じです。最も大切なのはローンや必要経費を払ってもきちんと収益が残ること、年月が経過しても安定して入居者が入っていること、そして建築時に決めた目的を忘れずにいることです。賃貸物件のオーナー様の仕事は、賃貸アパート(マンション)を「建てる」ことではなく、賃貸経営を通して「着実に目標とする利益を得ること」なのです。私たちは賃貸経営を成功に導くために、お客様を全力でサポートしていきます。

駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に

オーナー様の声 T様 東京都江東区

TERAさんはインターネットのサイトで問い合わせをしてご連絡をいただいた会社の中の1社だったのですが、本当にたくさんの会社からお電話をいただいて正直ちょっと面倒になっていました。
電話でお断りした会社も多かった中、お会いしてお話をお伺いしようと思った一番の理由は、お電話を下さった方が「弊社は建設会社ではありませんので、場合によっては建設をお勧めしないこともあります。」とおっしゃっていたことでした。
ご連絡いただいた会社さんには、どちらさまにも駅から徒歩17分でも大丈夫ですか?ってお尋ねしましたが、皆さん「大丈夫ですよ。」とおっしゃるんですね。でも築年数が古い物件が多いとはいえ、周辺のアパートは結構空いているお部屋もあるので、そんなに甘くはないだろうなと思っていました。
しかし、赫さんはお会いして一番最初に「始めに失礼な物言いをお詫び致しますが、この立地ですと相当工夫しないとただ建てるだけでは駄目ですよ。」とおっしゃったんですね。そして続けて「これは様々なことに言える事ですが、これからの賃貸経営は中途半端は駄目です。目いっぱいコストを落として安く建て、ここより駅近の物件と同じ広さだけど賃料が1万円安いとか、逆に住み心地や高級感にこだわってコストも手間隙もかけ、賃料は高めだけどとにかく素敵な物件にするとか、大きく差別化を図る必要があります。ただ今回のケースの場合、立地を考えると大手のハウスメーカーさんでの施工は難しいと思います。工務店を使ってコストを落とすっていう選択肢一択じゃないでしょうか。」と言われたんです。
赫さんとお会いする前に、ハウスメーカーさんで収支計画書を出していただいたのですが、入居率が8割を下回ると赤字になるプランだったんですよね。
この場所で入居率を8割確保しないと赤字になるんじゃとてもじゃないけど無理だって思いました。
建築費を抑えてせめて6割、できたら半分お部屋が埋まっていたらローンを払っていけるって計画じゃないと怖くて建てられないって思ったんです。
そう思っていたところに赫さんからそういう話をされたので、とても納得できました。予想はしていましたが、ハウスメーカーさんのお見積もりに比べてだいぶ安かったです。
ハウスメーカーと工務店の違いについて、メリットだけではなくデメリットもきちんと説明してもらえたことも安心材料の一つになりました。
管理もお願いしたのですが、ゴミの収集について清掃局まで話にいっていただいたり、とにかく丁寧な対応をしていただいていて以前の管理会社との違いに驚いております。
建物が完成してもう直ぐ1ヶ月ですが、おかげさまで12部屋が契約となり、空室はあと2部屋になりました。
満室になりましたらお世話になったTERAさんのスタッフさんを呼んでお祝いに食事でもと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。


OWNERS FIRST

土地活用コンサルティング

あらゆる選択肢から最良のプランを提案します

所有している土地をどうするのが最も得なのか、売却と賃貸のどちらが良いのかを提案して欲しい方など、土地活用の方法が決まっていない方のためのサービスです。お客様に安心して意思決定していただけるように、常にお客様の立場に立ってアドバイスをしています。

お客様から、現状や今お考えの計画、将来のご希望や制約条件などを詳しく伺った上で、売却や賃貸経営などの様々な活用方法から、お客様の土地で選択可能な選択肢を選定し、それぞれの方法について徹底した調査と試算を行います。最適な選択肢はどれか、それぞれのメリットやデメリットは何か、リスクとリターンはどうかなど、お客様に疑問や不安がなくなるまで、わかりやすく説明します。

リフォーム、建て替え、売却、相続対策まで全部任せて、所有しているすべての不動産を最適な状態に

オーナー様の声 M様 東京都豊島区

豊島区で両親の代から商売していた関係で、土地をいくつか持っていました。
遊んでいる土地も多く、資産が父に集中していたことから、相続対策、土地対策、税金対策などいろいろと考えることも多かったです。
そんなとき、父が現役引退したのをきっかけに、相続のことも含めて土地活用を考えようという話になりました。

そこでいくつかのハウスメーカーに相談し、提案してもらったのですが、どうもしっくりこなくて、他をさがしているときに、テラコーポレーションさんと出会いました。​
「コンサルタント」と聞いて、はじめはなんだか胡散臭くも感じたのですが、話を聞いてみたら、それまで別々の会社に頼もうとしていた「相続」「土地活用」「リフォーム」全てをまとめてお任せできるということで、興味がわきました。それでも、土地の所有者本人である両親はなかなか信用しなかったのですが、10回以上も足を運び、親身になって時間をかけて話をしてくれたことで、最終的には両親の方が積極的にテラコーポレーションさんにお任せすることに賛成してくれました。

テラコーポレーションさんにお願いしてからは、税金のこと、融資のこと、所有している土地や区分マンションのことなどをすべてお任せできたので、商売しながらの身としてはとてもありがたかったです。こちらが今やらなくてもいいと思っていた部分も、長い目で見てどうなのかのアドバイスを頂けたり と、とても心強かったです。

リフォーム、建て替え、相続対策と、こんなにトントン拍子に終わるとは思っていなかったので、すべてお任せできる会社に出会えて本当によかったと思っています。


TERAの全ての活動の指針となるのが「Owners First」という弊社の企業理念です。
あらゆる場面でオーナー様を第一に考え、プロジェクト成功に向け努力して参ります。
どうぞよろしくお願いいたします。

会社概要

事業内容 ① 不動産事業経営コンサルティング事業
② 賃貸不動産建築コンサルティング事業
③ 相続対策総合コンサルティング事業
所在地 [本 社]〒170-0013
東京都豊島区東池袋3丁目20-9 宏和ビル6F

[千川支店]〒171-0041
東京都豊島区千川1丁目11-4 VERT DE JARDIN 1F

[椎名町支店]〒171-0051
東京都豊島区長崎1丁目3-1
連絡先 [本社] TEL:03-5917-5445 FAX:03-5917-5440
資本金 1,000万円
設立 2008年11月
代表者 赫 憲雄
登録 宅地建物取引業 東京都知事(2)第96531号
加盟団体 (社)東京都宅地建物取引業保証協会会員
(社)全国宅地建物取引業保証協会会員