株式会社TERAcorporation
イエカレ

株式会社TERAcorporation

相続問題も賃貸アパート建築も、ひとつとして同じケースはありません。だからこそ、個別のケースにきめ細かく対応する「オーナーズファースト」という視点を大切にしています。
税制改正による相続問題や、賃貸の供給過多等、土地活用や賃貸経営には今後様々な問題が予想されます。しかし、状況を正確に把握し、将来設計を考えたり、競争力のある賃貸アパートを建築するなど、しっかりとした対策を施せば、確かな未来を構築することは十分可能です。賃貸アパート建築コンサルティングでは、事業モデルの構築・プラン設計や建設会社との価格交渉・金融機関のご紹介・建築中の工程チェック・管理・メンテナンスまでトータルにお手伝いします。安心しておまかせ下さい。

オーナー様の声 O様 東京都豊島区
豊島区に土地を所有しており、以前は半分を自宅、半分をアパートにしておりました。
自宅部分は10年前に全面リフォームをしていましたが、アパート部分の老朽化が進み、ほとんどの部屋で水まわりなどを全部交換しなければならなくなり、リフォームしようか建て直そうか悩んでTERAさんに相談しました。今後のことを決めるにあたって、何から考えたら良いか説明を受け「老後のことも考えると、建てなおすなら息子夫婦や娘夫婦に出来れば近くにいて欲しい。」「建て直しても現アパートから得ている家賃収入くらいは欲しい。」など、自分達の希望をお伝えしてどうしたら良いか考えてもらいました。
リフォームした場合、アパートだけ建て直した場合、自宅部分も含め全部まとめて建て直した場合のそれぞれのメリット・デメリットを聞いて、思い切って全部まとめて建て直すことにしました。
全部建て替えるとそれなりの金額になるので、払っていけるか正直不安な気持ちもありましたが、外観やエントランスなどのデザインをとても気に入ったこと、間取りや設備などに工夫とこだわりが感じられたこと、それに相続対策なども考え家族とも話し合い、建て替えを決めました。
建てる前も、建てている間も不安はありましたが、近隣より高めの家賃設定にも関わらず、募集をして直ぐに満室になった時に「TERAさんに頼んで良かった!」と感激いたしました。「競争力重視のマンションを提案しますのでお任せください。」とコンサルタントの方に言われてはいましたが、まさか建物が出来上がる前に満室になるとは思ってもみませんでした。
色々相談に乗っていただいたコンサルタントさん、わがままを聞いていただいたデザイナーさん、細かい要望に応えてくださった設計士さんには本当にお世話になりました。ありがとうございました。
管理もお任せしたいと思いますので、これからもよろしくお願いします。

オーナー様の声 K様 東京都豊島区 -Owners First マスタープラン-
豊島区内に土地を所有しており、子供2人が相続する際にはかなりの相続税がかかることはわかっていました。しかし、「相続税対策とは具体的にどのようにすればいいのか、たとえば賃貸アパートを建てた場合採算はとれるのか、駐車場にしておいた方がいいのでは・・・」などと悩んでばかりで、どうすればいいかわからないでいました。
そんな時に知人からTERAさんを紹介してもらい、思い切って相談したところ、様々な選択肢を教えていただき、それぞれ相続税や他の税金がいくらになり、どういうメリット・デメリットがあるのか、採算は大丈夫なのかなど丁寧に説明を受けました。金銭面だけでなく、事前に家族で話し合っておいた方が良いことなどもアドバイスしてくれました。
「どうしたいのか」と「どうすればいいのか」がはっきりすることで、自分たちが心から納得できるかたちで決めることができました。TERAさんのスタッフの方と毎回お話しするのが、夫婦の楽しみになっていたくらいです。本当にありがとうございました。

始めに TERAの企業理念を表し、全ての活動の指針となるのが「Owners First」というキーワードです。あらゆる場面で「オーナー様を第一に」考え、プロジェクト成功に向け努力して参ります。どうぞよろしくお願いいたします。
土地などの資産には、その条件によって最適な活かし方があります。それを見極めるには
総合的な知識と経験が必要です。
相続なら相続診断士、融資ならファイナンシャルプランナー、賃貸アパートを建てるなら建設会社・・・。それぞれの分野に強い専門家はいます。しかし、その資産をどうするのか何も決まっていない時点で、様々な専門分野をまとめて一度に相談できる会社がいままでありませんでした。
私たち「テラコーポレーション」は、オーナー様の良きパートナーとなって、的確なご提案と綿密なコーディネートを行い、ご一緒に取り組んで参ります。

Owners First ―マスタープラン―
オーナー様の「これから」に、最適な選択肢をご提案します。オーナー様にとって最適な資産活用をご提案するために、まず初めに、ご家族構成、土地の状況、資産状況、収入予測、相続に関すること、将来の生活設計等をヒアリングさせて頂きます。
その上で何から考えたらいいのか、どんな選択肢があるのかをご提示、そのメリット・デメリットをご説明して、オーナー様の「これから」のために、ゼロからお手伝いいたします。税理士による相続診断書を作成いたします。

Owners First ―賃貸アパート経営プラン―
ここでは、オーナー様からのお問い合わせの多い「賃貸アパート経営」についてのコンサルティングをご紹介いたします。
「20年後の満室経営」のためにTERAができること
賃貸経営を成功させるには、事業コンセプトをきちんと決めてから、建設会社にお見積りや建築プランを頼むことが重要です。始めに、オーナー様の将来設計や相続対策、周辺地域の家賃相場や設備のニーズ等を総合的に検討して事業コンセプトを決めるためのお手伝いをいたします。
次に、事業コンセプトに適した建設会社のご紹介と選定のお手伝いをいたします。どんな素敵なお部屋でも、物件検索サイトで見てもらえなければ、借り手のつかない時代です。建設会社選定(契約)前に、各建設会社提案プランの見直しを何度も重ねます。また、建築費やローンの借入条件の交渉も行い、オーナー様の収益を確保いたします。管理会社をどこにするか、管理形態をどうするかはとても重要です。近隣不動産の管理形態や条件を現地調査しご提案いたします。
満室経営を行うことができれば、通常、一般管理の方が収支的には有利です。
※上記はコンサルティング内容の一部です。TERAでは、同じ建設会社に常に複数案件を依頼していることから価格交渉を有利に進めることができます。
また、数々の事例や豊富な経験から、オーナー様のご希望に合わせて、ローン審査や金利等を考慮し、最適な金融機関の紹介や融資条件の交渉も行います。
私たち テラコーポレーションは、「デザイナーズアパート」や「コンセプトアパート」等、競争力を重視した賃貸アパート建築に多数のコンサルティング実績を持つ会社です。オーナー様のメリットを第一にすべてのプロセスできめ細かなサポートを行い、着実に事業成功へ導きます。

会社概要

事業内容 ・賃貸不動産建築コンサルティング事業
・相続コンサルティング事業
・ファイナンシャルプランニング事業
・土地活用・売買コンサルティング事業
所在地 〒170-0013
東京都豊島区東池袋3丁目20-9 宏和ビル6F
連絡先 TEL: 03-5917-5445
FAX: 03-5917-5440
資本金 1,000万円
設立 -
代表者 赫 憲雄
登録 宅地建物取引業 東京都知事(1)第96531号
加盟団体 (社)東京都宅地建物取引業保証協会会員
(社)全国宅地建物取引業保証協会会員