不動産における2015年問題

さまざまな分野で耳にする「2015年問題」。不動産業界においてはどういった問題があるのでしょうか。

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団塊の世代が65歳に

2000年になる時に大きく取り上げられた「2000年問題」を覚えていらっしゃいますか? コンピューターなどのシステムに誤差が生まれてしまうということで、あれこれ策を講じた方も多いことでしょう。それ以降、さまざまな社会現象に関連付けて「○○年問題」という言葉をよく耳にするようになりました。2015年は不動産業界においてとても重要な年と言われています。それはまず団塊の世代が65歳となる節目の年だからです。さらに2015年を境に、世帯数も減少していくと言われているのです。
団塊の世代とは第一次ベビーブームの世代になります。もちろんその世代はたくさん人がいて、会社でも大きな存在感を示していました。団塊の世代が結婚し、子供を作り、第二次ベビーブームを形成していくのですが、その後の晩婚化、少子化の時代となり、第三次ベビーブームは形成されませんでした。第二次ベビーブームの世代も40代に入り、家族を増やすのもひと段落した世代といえるでしょう。2014年の出生率は1.43人と微増しているようですが、絶対的に人が減ってきているのは事実です。また団塊の世代が65歳を迎えるということは社会保障の負担と給付のバランスがこれまでと違ってくることを意味します。さまざまな意味で日本の社会事情は成長期から停滞期、減少期に突入しつつあるのです。

世帯数が減るということは?

2014年4月に国立社会保障・人口問題研究所人口構造研究部に発表された「日本の世帯数の将来集計」を見ると、今後の日本の人口の推移がよく分かります。この資料には、家族型類別にて世帯数の推移が記されています。5年ごとの増加率が表になっていますが、2015年から明らかに減少傾向となっています。下記は全国平均の増加率です。

『日本の世帯数の将来推計(都道府県別推計)』(2014年4月推計)より。

都道府県別で見れば地域によって増減に差があることはわかります、全体的に増加率の低下といえます。「世帯数が減少する」ということは、単純に家族が減るということが想像できます。家族が減れば当然物件にも空きが出てくることが考えられるでしょう。


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これからの賃貸経営

上記の資料から今後世帯数は減少傾向となるわけですが、賃貸経営にも未来はないのでしょうか。あくまでも世帯数の減少は地域によります。下記は一都六県の世帯数の増加率です。

『日本の世帯数の将来推計(都道府県別推計)』(2014年4月推計)より。

全国平均の増加率に比べると、一都六県の増加率は高いといえます。全体的には減少してはいますが、今後20年の間、今より何十パーセントも人口が減るわけではありません。2020年には東京オリンピックも控えています。場所をきちんと見極め、入居者のニーズに合わせた物件を購入もしくは建築していけば、まだまだ魅力ある賃貸経営は可能だといえるでしょう。

この記事のまとめ

賃貸経営はその時代の流れを読みながら行わなければなりません。まさに今起きている状況より、5年先、10年先を見据え経営を回していくことも大切でしょう。なかなか個人ではリサーチ、分析に限界があるかもしれません。そういったときこそパートナーとなる管理会社と相談しながら進めていくことが重要です。起きる問題を逆手にとった発想こそが賃貸経営を成功させるコツなのではないでしょうか。

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