【アパート経営】入居者募集・空室リスクの回避策をおしえます!【イエカレ】


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイント

ここではアパートやマンション経営において一番困る「空室リスク」の回避策をテーマにして解説をしていきます。

入居者が見つからず家賃収入が途絶えてしまうのは賃貸オーナーにとっては一番の痛手です。たとえ空室があってもアパートローンの返済や建物などの管理費などのランニングコストは、毎月同じようにかかってしまいます。

では、どのような回避策があるのかをさっそく一緒に見て行きましょう!


空室のリスクとは?

空室が増えれば増えるほど、その期間の家賃収入が途絶えてしまい、段々と資金繰りが厳しくなってしまいます。

不動産投資ローンなどを組んでマンションやアパートを建築していた場合、キャッシュフローの中には当然、家賃収入を見込んで資金計画を立てていたはずです。 しかし、家賃収入という根幹である収入源が途絶えしまうと、その返済計画は崩れてしまいます。

また、賃貸物件は常に管理が必要です。そのためにはさまざまな諸経費がかかってきます。 たとえ空室が続いたとしても、管理会社に支払う管理委託費なども、満室の時と同じようにかかってしまいます。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

賃貸経営でかかる経費

アパートやマンション経営といった賃貸経営を行う上で必ずかかってくる経費を確認してみます。

あくまでも一例となりますが、以下のような項目が挙げられます。

固定資産税・都市計画税

持ち家がある場合に支払わなければならない税金です。 賃貸物件も同様に、所有者が各自治体に納めなければならない税金です。

物件購入、建築費のローン

すべてを完済するまでは、月々決まった金額を返済していく必要があります。

メンテナンスや修繕費用

専有部の設備の不具合や共用部のメンテナンスの費用。 また入居者が退去する際のリフォーム費用やクリーニングの費用などがかかります。

管理会社への仲介手数料

入居者募集を管理会社に依頼する場合、入居者との契約の際に月額賃料の0.5カ月分+消費税の範囲内で仲介手数料を管理会社へ支払う必要があります。

なお委託者が承諾していれば、最大で月額賃料の1カ月分+消費税の範囲内で手数料を支払う必要となる場合もあります。

その他諸経費

火災保険や地震保険などの損害保険料、通信費や交通費などの諸経費、その他にもさまざまな経費がかかる場合があります。

さらに建物や設備のリフォームなどの費用は、計画的に用意しておく必要があります。 この費用は、物件の規模、築年数、付帯設備の使用の年数などによって変わってきます。

賃貸経営で得られる家賃収入などは、こうした経費を差し引いた後、賃貸オーナーの不動産所得となります。

確定申告する上で経費計上ができる項目や、サラリーマンと兼業していた場合は給与所得から源泉徴収された所得税に対してあとから還付金を受け取ることができる損益通算といった税法上の特別措置もあるのですが、空室が長い間埋まらない賃貸経営をずっと続けるわけにはいきません。

空室を避けるために

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

賃貸経営では、意外にさまざまな経費がかかります。そうした経費を賄うのも、やはり収入源である家賃収入があってこそです。空室リスクを避けて、家賃収入をしっかりと確保していきたいものです。

ここから本題になりますが、もしも空室が出てしまった場合の対処方法はどうしたらいいのでしょうか。以下で解説します。

募集条件は適正か?

入居者募集の条件はとても重要!

まず家賃の設定です。部屋探しをしている人たちも「まずは家賃がどれくらい掛かるか?」を意識して部屋探しをします。家賃を簡単に下げることはおすすめできませんが、周辺相場と比べて明らかに家賃が高過ぎてやしないか、敷金・礼金・更新料などの条件は適正であるかどうかはチェックしておきましょう。

また引っ越しのオフシーズンの場合、どうしても入居希望者を集めにくい時期があります。 そういった時期に空室を埋めたい場合は、管理会社と相談のうえで、一時的に敷金・礼金を減らす、どうしても必要な場合、一時的に家賃を下げて、厳しい時期を乗り切りたいものです。

物件に魅力はあるか?

周辺地域の競合物件に比べて、間取りや設備などが劣っていないかをチェックしましょう。

築年数や立地などで不利な条件が見つかった場合は、特定の入居者ターゲット層に絞って物件の訴求する、必要であればリフォームや設備の更新を図るなどで、競合物件と何か差別化を図る必要があるでしょう。

部屋探しをしている人たちは綺麗な物件を好みます。設備だけではなく物件の外観などの見た目も重要です。

築年数が経っている物件であっても、特にトイレ、浴室、キッチンなどの水回りに清潔感があれば魅力は増すといわれますので、部分的にリフォームをすることで勝算が見込めるなら、そういったところにも注意をしてみましょう。

入居者募集活動は積極的か?

入居者募集は、積極的に行わなければなりません。 インターネットや住宅情報誌などを有効的に利用してくれるように、管理会社の担当者とよく相談して魅力ある広告を出してもらいましょう。

競合にないウリを作ろう

上述した「物件に魅力はあるか?」の項目と被りますが、やはり、周辺地域の競合物件にはないウリを作って入居者の興味を惹くことも必要です。

例えば「ペットの飼育が可能」「楽器演奏可能」や、外国人や高齢者なども入りやすい条件にするなど、工夫しだいでさまざまなウリを作ることができます。

ただしそのためにはそれなりの設備も必要となる場合がありますので、これも管理会社の担当者と相談をしながら改善を図れると良い結果が生まれるでしょう。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

この記事のまとめ

賃貸経営を行うと、建物の維持管理費のほか、税金などの諸経費が意外と多くかかってきます。 もしもローンを組んでいるのであればその返済も月々でてくることでしょう。

それらを滞りなく支払っていくためには、家賃収入がとても大切になります。 そう考えると空室を出すことだけは絶対に避けたいですよね。

ただ、ちょっとした工夫次第で、空室を出さず円滑な賃貸経営が行えるものです。 パートナーとなる管理会社と相談をしながら成功率を高めていくのがとても大切となります。


イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

賃貸経営の基礎知識の関連記事

【土地の活用方法】10パターンの立地と有効な活用方法について詳しくお伝えします|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地の活用方法】10パターンの立地と有効な活用方法について詳しくお伝えします|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【脱炭素時代のアパート建築】入居者の選択基準を変えるZEH賃貸と在宅勤務仕様について解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【脱炭素時代のアパート建築】入居者の選択基準を変えるZEH賃貸と在宅勤務仕様について解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【アパート・マンション建築】成功率を上げるための5つのコツをおしえます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【アパート・マンション建築】成功率を上げるための5つのコツをおしえます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【賃貸経営の基礎知識】アパートやマンション経営で重要な初期費用について徹底解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【賃貸経営の基礎知識】アパートやマンション経営で重要な初期費用について徹底解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【賃貸経営】アパート経営で普段から備えておきたい防災対策について解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【賃貸経営】アパート経営で普段から備えておきたい防災対策について解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【賃貸経営】アパート経営や住まいのトレンドを詳しく紹介します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【賃貸経営】アパート経営や住まいのトレンドを詳しく紹介します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【アパート経営】アパートやマンションの建築費について!大きく見誤らないための理屈を知っておこう|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【アパート経営】アパートやマンションの建築費について!大きく見誤らないための理屈を知っておこう|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【土地活用】成功している人の特徴と不労所得が期待できるポイントを解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地活用】成功している人の特徴と不労所得が期待できるポイントを解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【空室対策】あたらしい土地活用の形!リノベーションで空室率を改善する方法をおしえます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【空室対策】あたらしい土地活用の形!リノベーションで空室率を改善する方法をおしえます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【賃貸経営】アパート経営者の平均収入は?土地活用で失敗しないための方法を徹底解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【賃貸経営】アパート経営者の平均収入は?土地活用で失敗しないための方法を徹底解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【土地の活用方法】有料老人ホーム経営を考えているあなたに!経営を成功に導く重要ポイントをおしえます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地の活用方法】有料老人ホーム経営を考えているあなたに!経営を成功に導く重要ポイントをおしえます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【土地活用】今すぐ知っておきたい!法令上の制限や計画前の事前調査について解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地活用】今すぐ知っておきたい!法令上の制限や計画前の事前調査について解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【アパート・マンション建築】建築費高騰・原材料高騰で建築会社が工夫している7つのことをお伝えします|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【アパート・マンション建築】建築費高騰・原材料高騰で建築会社が工夫している7つのことをお伝えします|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【土地活用】短期でできる土地活用!20個のアイデアをご紹介します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地活用】短期でできる土地活用!20個のアイデアをご紹介します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【土地活用】傾斜地や旗竿地でアパート経営はできる?その有効活用法を解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地活用】傾斜地や旗竿地でアパート経営はできる?その有効活用法を解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【土地活用】再建築不可物件の土地活用方法について対策を解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【土地活用】再建築不可物件の土地活用方法について対策を解説します|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【アパート・マンション建築】 建築費の高騰問題を乗り切る秘訣についてお伝えします|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【アパート・マンション建築】 建築費の高騰問題を乗り切る秘訣についてお伝えします|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【アパート経営】入居者募集・空室リスクの回避策をおしえます!|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【アパート経営】入居者募集・空室リスクの回避策をおしえます!|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【賃貸経営の基礎知識】地価公示の概要と公示価格が与える賃貸需要への影響を考えます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【賃貸経営の基礎知識】地価公示の概要と公示価格が与える賃貸需要への影響を考えます|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【アパート経営の基礎知識】建築前の土地診断の重要性について!法令や収益性を事前調査してリスク対策を|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】
【アパート経営の基礎知識】建築前の土地診断の重要性について!法令や収益性を事前調査してリスク対策を|土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】 公開