大和財託株式会社

大和財託の強み

将来まで資産価値を保ち続ける 洗練されたデザインと機能性

大和財託は、土地活用向けにオリジナルの賃貸住宅ブランドを開発しています。建物の設計において最も重視しているのは、多くの人に長く住んでもらえることです。外観などを豪華に作り込んでも家賃収入の増加につながるとは限らず、現在のトレンドが数十年後も新しく感じられる保証はありません。そのような設計は初期費用や維持費用を高め、かえって収益性を悪化させることもあります。

だからこそ私たちは、洗練された普遍的なデザインと機能にこだわっています。また大和財託は賃貸管理も自社で行っているため、入居者のニーズを知り尽くしており、そのノウハウを物件の間取りや設備などに反映することができます。

建築途中もお見せできる 確かな品質管理への自信

大和財託は、お客様に長期的に満足いただける建物をお届けすることを、何よりも大切にしています。コストのために品質を犠牲にするようなことは一切いたしません。

工事は外部の業者に委託せず、大和財託の社内の建築部門が行います。そのため、すべての建築工程において、自社で責任を持って厳格に品質を管理することができています。

また、私たちは見えない部分の品質にもこだわっています。そのため他社ではあまり開示されることのない、建築途中の様子や建物の内部まで、お客様に安心いただけるようお見せしています。

自社施工によるコスト削減
土地活用の利益を最大化

物件の建築に関与する企業が増えるほど、中間マージンや管理コストなど様々な費用が加算されていきます。大和財託は自社で設計・施工を行うため、そうした余計な費用を削減し、工事にかかる予算を可能な限り抑えることが可能です。長期にわたって物件を管理していく上では避けて通れない、修繕工事やリノベーションも自社の建築部門が迅速かつ適正な価格で対応します。

私たちは、空いた土地に物件を建てて相続税の対策をするだけでなく、しっかりと収益が得られる状態を目指しています。だからこそ、建築や修繕にかかるコストを抑えて、お客様の利益を最大化しているのです。

物件を建てて終わりではなく 長期的な資産運用まで伴走

お客様の土地に物件を建てた後は、入居者募集・賃貸管理の専門部署を持つ大和財託に、そのまま運用までお任せください。大和財託に管理をお任せいただく一般管理プランと、当社が物件を一括借り上げすることで安定した家賃をお客様にお渡しするサブリースプランをおすすめしております。

土地活用は、物件を建てたら終わりではありません。次の世代に受け継いでいく際にも喜ばれるように、収益性の高い資産として運用していくことが重要です。大和財託の土地活用サービスは、まさに「資産運用」のご支援であり、お客様の大切な土地が将来に渡って価値を保ち続けられるよう末永く伴走いたします。

大和財託のプラン紹介

SCENA Grande（シエーナ・グランデ）

長期保有で安定収益を生む
新築一棟のRC造マンション

賃貸マンションでありながら 高級感と重厚感あふれる住まい

鉄筋コンクリート造の特徴を最大限に活かして高いデザイン性と自由な間取りを実現したマンションです。外観はフリー設計でお客様の理想を叶えつつ、内装は入居者のニーズを知り尽くしたプロが収益性の高い間取りや設備をご提案します。さらに生活音が気にならない優れた防音性や安心のセキュリティによって、あらゆる世帯の幅広いニーズに応えられます。

高いデザイン性・機能性と 低コストでの建築を両立

シエーナ・グランデは、デザインや外構の作り込みにこだわっており、業界大手の物件を凌ぐほどに洗練された美しさと優れた機能性を兼ね備えています。そのため、お客様の理想を叶えられるだけでなく、ライバル物件の多い駅近・都市エリアでも高い入居率を維持できます。さらに自社で設計・施工を行う体制によって中間コストを削減し、高い品質を保ちながら建築費用を大幅に抑えています。

地震などの自然災害に強く 長期の資産運用でも安心

将来にわたって資産価値を保ち、長く住み継がれる建築を目指しています。耐震性・耐久性に優れており、地震などの自然災害からも入居者の安全とオーナー様の安心を守ります。鉄筋コンクリート造マンションの長い耐用年数を活かして、長期保有での安定した資産運用や、相続対策にもご活用いただけます。

SCENA Palazzo（シエーナ・パラッツォ）

土地に合わせて柔軟に設計できる 高品質・低コストの木造アパート

お客様の理想と入居者ニーズの 両方を満たす柔軟な設計

シエーナ・パラッツォは、木造の特性を十分に活かした柔軟でゆとりある空間設計と、住まう人が快適に長く暮らせる間取りにこだわっています。外観はフリー設計のため、お客様の理想を叶えるデザインに。内装はお客様のご希望を伺いながらも、入居者のニーズを知り尽くしたプロが収益性の高い間取りや設備を提案し、大切な想いを後世に残すための住宅を共につくります。

入居者が集まる物件を できるだけ低コストで建築

住宅性能表示制度において最高レベルの「劣化対策等級3級」を取得しており、3世代（75～90年）まで大規模な改修工事を必要としない耐久性が証明されています。地震対策も抜かりありません。構造体の耐震性を高めるための補強部材を使用し、さらに土台と基礎部分や部材同士を金具で固定しています。もし建築後に地盤や建物の欠陥が原因で修復工事などが発生した場合は、大和財託が保証いたします（※）。

※建物瑕疵保証は10年間（1戸当たり2,000万円まで）
※地盤保証は、表面波探査法（べた基礎）は保障費1億円、サウンディング試験など（柱状改良）は保障費5,000万円

木造建築ならではの 3つのメリット

Merit01　劣化しづらい
木材の風化速度は1年間に0.03mm、一方で鉄は1年間で0.05mmと言われています。さらに木材は鉄と違って、防錆塗装などの塗り直しも必要ありません。

Merit02　耐火性能が高い
木材の燃える速度は0.6～0.8mm/分程度と言われています。10分間燃え続けても、80％程度の強度がキープされるため、火災時にも避難までの時間を稼ぐことができます。

Merit03　地震に強い
振動エネルギーは建物の重量に比例するため、鉄より軽い木造建築は揺れにくいです。木材は曲がっても元に戻る力があることから、地震後に残る被害も少なく済みます。

鉄骨構造での建築も可能です

シエーナ・パラッツォと同等の性能・仕様で、鉄骨構造の「シエーナ・カーサ」というブランドもご用意しています。建築予定の土地が防火地域に指定されている場合などには、鉄骨構造のほうがコストパフォーマンス良く耐火建築物を建てられる可能性があります。また鉄骨構造は木造よりも耐用年数が長く、融資期間に余裕を持たせることもできます。お客様の土地に最適な構造をご提案しますので、詳しくはご相談ください。