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一般的に、都市計画法・建築基準法・条例で建物の高さや面積が制限されたり、建物デザイン、 間取り、設備によって集客力が変わってしまうのが土地活用です。賃貸住宅の形は様々！立地と予算に合わせて、理想の土地活用を実現できます。
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周囲の環境に配慮した自由設計。天災や異常気象にも対応した耐震性・断熱技術。
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自宅と賃貸住宅を融合。暮らしと賃貸経営を両立できる自宅併用型マンション。
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不利な立地でも入居者需要を掘り起こすコンセプト型の差別化賃貸の企画立案。
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立地に合った集客性と事業計画。そして低層・多層階型などの建物構造の選択。
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不動産経営のQ&A
- アパート建築費はいくら？一般的な坪単価の相場を知りたい。
- 建築費は、構造や土地の場所、設備などによって大きく変わります。まずは、一般的な坪単価を参考程度に見てみましょう。
- ①木造：坪70万〜100万円
- ②軽量鉄骨造：坪80万〜110万円
- ③重量鉄骨造：坪90万〜120万円
- ④鉄筋コンクリート造：坪100万〜130万円
- よく木造は安くて、その他は高いなんて質問がありますが高級な木造もあれば、お安いコンクリート造もあります。室内に入れる設備(キッチンやお風呂など)によっても変わってきます。初期建築費用で30年後が大きく変わりますので、よく検討しましょう。
- アパート経営に必要な資金の目安はどれぐらい？
- アパート経営のための資金は、物件の建築費（購入費）だけでなく、諸費用（登記費用・火災保険・不動産取得税など）も考慮のうえ計画を立てる必要があります。 自己資金が少ないと融資を受けづらくなるため、一定水準の自己資産と年収が望まれます。
- ① 自己資金 建設・購入費用の1割〜3割程
- ② 年収500万円
- 自己資金や年収がこれより少なくても、土地を所有している方や検討している物件の条件によっては、融資が受けられる場合もありますので、資金計画も含めて専門の不動産会社に相談してみると良いでしょう。
- 土地活用にはどのような方法があるの？
- 土地活用は大きく分けて「売却」 「賃貸」 「自己活用」 「共同活用」に分けられます。一般的な自己活用のものを見てみましょう。
- ① アパート・マンション経営
- 初期投資額は大きいが長期的に安定した家賃収入を得られ、節税対策になる。
- ② 戸建賃貸経営
- 狭い土地を有効活用可能で収入も得られる。節税対策にもなる。
- ③ 高齢者住宅経営
- 需要が高く空き室リスクも少ない。地域社会に貢献できる。
- ④ 駐車場経営
- 少ない初期投資で比較的簡単に始められる。狭い土地の有効活用にもオススメ。
- 土地の条件や自己資金により活用方法はさまざま。
- 資金計画も含めて専門の不動産会社やハウスメーカーに相談してみると良いでしょう。
建築費って
実際どれくらいかかるの？
物件A 千葉県 土地あり
建物の種類：木造アパート
容積率：100％
延べ床面積：60坪
建築費坪単価：90万円
建築費 5,400万円
物件B 東京都 土地あり
建物の種類：鉄骨造マンション
容積率：400％
敷地面積：80坪
延べ床面積：350坪
建築費坪単価：120万円
建築費 4億2,000万円
※ご注意：マンションを建設する場合は「日影規制」や「高さ制限」といった規制にかかる可能性もあります。
必ずしも容積率を全て消化できるとは限りません。容積率を全て消化できなければ、敷地面積から推測される建物規模はもっと小さくなることもあります。
見つけること！
同じアパート経営でも、大手メーカーや地域密着企業など、提案するプランは様々。
見積もりで建築コストの適正価格を把握でき、収支計画や検討地域周辺の事業調査など、各社の提案の中からあなたの条件に最適なプランが見つかります。
建築コストが高くても初期費用や稼働後の収益、土地の地域特性など、プランにより将来の収益に1000万円以上の差が出ることもあります。
様々な会社を一度に比較して、あなたにあったプランを見つけましょう。
イエカレの確かな実績 お客さまの声
東京都在住
50歳 女性 H.A様
掲載企業の多さと対応の早さに驚きました。
親から相続した土地を、最初は売却しようと思っていましたが、様々な節税効果が見込める事、老後の私的年金になること、なにより専業主婦をしていた私にとって副収入が入ってくる事が一番魅力に感じ、アパートを建てて賃貸経営をしようと考えました。
でもいきなり問い合わせするのは不安だったので最初はイエカレ相談デスクに電話して、悩みや不安を聞いてもらいその後に会社へ問い合わせしました。
イエカレ賃貸経営さんには大きな会社から地元に強い会社までたくさんの会社が入っていること、問い合わせ後1時間ですぐに電話が鳴って話をしていただく対応の早さに驚きました。
最終的に2社さんまで絞り、最後は誠実さと安定性で企業さんを選びました。まだアパートを建設して1年しか経っていない私ですが今の満室経営を維持出来るように頑張っていこうと思います。
大阪府在住
37歳 男性 M.N様
一括サイトを利用するメリット
元々興味のあった企業がイエカレに入っており、一括で問い合わせ出来る事に利便性を感じたので、まずは数社に問い合わせをし話を聞いた後まだ問い合わせしていなかった企業にも問い合わせをしました。
今回はマンション建設において長年の実績と確かなマンション知識があると判断した会社に決める事にしましたが、一括サイトの利便性はここにもあると思いました。
一括で問い合わせがあると企業側も知っているので、皆さん出し惜しむ事なく提案してくれていると思ったからです。営業の方たくさん努力していました。もちろんしつこい営業などはイエカレ側が断ってくれるので、そこも安心でしたね。
長年の夢だった自分だけの新築マンションを持つ事が出来た私は不動産投資で培った経験も活かして、安定した収入を得ることが出来ています。
埼玉県在住
41歳 男性 S.K様
不動産経営を始める方に向けて
アパート経営に興味がありましたが土地を持っていない私は、自己資金はいくら必要なのか？どんな形でローンを組めるのか？賃貸住宅を建てるのか？または買うのか？などたくさんの悩みがありました。
それでも賃貸経営をするなら、やはり新築だと思い今回一括資料請求サイトのイエカレさんを使い、6社ぐらいに問い合わせをしてまずは資料を送付してもらい、各社の話を聞きました。
時間のかかるイメージがありましたが各社とも非常に早い対応で初めての私でも分かりやすく説明をしてくれました。
耐久性やデザイン性、5年後10年後の家賃変動率を見ていくと建築費用の高い安いではないと早めに気付く事が出来たのも一括比較のおかげだった思います。
皆様ももし迷っているなら一度使ってみてはいかがでしょうか。
活用した方が良い理由とは？
理由として、以下の2つがあります。
土地を活用することで
節税対策ができる
土地を有効活用して
収益を挙げられる
土地の活用方法によってはこの税金が更地よりも減額されるケースが存在します。
数多くある土地活用の中でも、最も効果的に節税対策が行える方法として知られているのがアパートやマンション経営です。
住戸一戸あたりの広さにより軽減措置され、更地の状態と比べて最大1/6まで減税することができます。
土地活用の種類
アパート経営
ワンルームマンションと変わらない投資金額で一棟の経営を始めることも可能です。
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節税効果◎
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資産保全性◎
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安定性○
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土地対応性○
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投資額○
マンション経営
投資額が大きくなるため、融資が受けにくくなる傾向にあります。
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節税効果◎
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資産保全性◎
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安定性○
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土地対応性○
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投資額✕
駐車場経営
初期費用は抑えられますが、競合が出現しやすく、価格競争になりがちです。
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節税効果✕
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資産保全性○
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安定性△
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土地対応性◎
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投資額○
トランクルーム
ワンルームマンションと変わらない投資金額で経営を始めることも可能です。
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節税効果✕
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資産保全性◎
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安定性△
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土地対応性✕
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投資額△
コンビニ経営
収益性の高い店舗を作り上げることができればリターンは大きくなります。
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節税効果✕
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資産保全性◎
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安定性△
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土地対応性✕
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投資額△
サ高住
サービス付き高齢者向け住宅は介護事業者の選定が重要です。初期費用も大きな業態となります。
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節税効果◎
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資産保全性◎
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安定性○
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土地対応性✕
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投資額✕
所有している土地が更地のままでは、収益は生まれないのに毎年固定資産税を支払う必要があります。
しかし、土地を活用お金を生み出す資産に変えることができます。
ただ所有しているだけではマイナスでしかなかった土地も、その土地にあった活用方法を行うことで長期的に安定収入を得られる資産となるでしょう。
マンション経営に必要な
自己資金と費用の種類について
必要な自己資金
不動産経営における費用の種類
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土地の購入費土地を持っている場合は土地購入費が不要となりますが、土地を持っていない場合は、先に土地を探すところから始めなくてはならず、土地購入費がかかります。
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建物の建築費「建物の建築費用」といっても、業者により内容・定義はさまざまです。
アパートは建物だけではなく、浴室やトイレ、キッチンなどの設備も必要となります。提示されている「建築費」が室内の設備も含めた費用なのか、建物の建築費とは別で必要となるのか、見積もりの比較段階で確認する必要があります。 -
手数料・保険料アパート建築・経営には様々な保険の加入や手続きが必要となり、その多くに保険料・手数料がかかります。
取得してから約半年～1年で、都道府県から納税通知書が届きます。
「登録免許税」は、土地・不動産の所在や面積・所有者の情報などを登記簿へ登記した際に対象となる税金です。
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