住友不動産株式会社

10年20年先も安定した収益確保が可能だと思いますか？

貴方の賃貸住宅経営に真に必要なソリューションをご提案できる住友不動産の賃貸住宅。

現状に問題を感じておられないオーナー様には、私どものご提案は不要かも知れません・・・。なぜなら、露骨にオーナー様の夢を膨らますような安易な言葉がけが非常に苦手で、夢を勝手に膨らませてもオーナー様にとって何の意味も持っていないと考えているからです。賃貸住宅を建築し経営を行うということは10年先、20年先といったスパンを捉えた経営構築なくして勝ち続けることはできません。

自社の賃貸マンションや賃貸オフィスビル事業において、この10年間で190%の増収を実現させた実績は、賃貸オーナー様の視点に通じています。

住友不動産は、数々の大規模再開発やオフィスビル、賃貸マンション、商業ビル、ホテルなどの開発を手がけてきた総合デベロッパーとして、高いリスクを負いながら、その土地を最大限に活用するノウハウを構築してまいりました。
土地を買って建物を建てる。そして運用して実績を残す。
住友不動産は自ら行っている事業を通して得た、賃貸オーナー様と共有する視点を捉えたノウハウをご提供することで10年20年先をも視野に入れた勝ち続けるための賃貸住宅(経営)をご提案していきたいと考えています。

今年で46年目を迎える「新宿住友ビル」は、「住友三角ビル」の愛称で今も新宿新都心のランドマーク的な存在として親しまれています。

昭和49年3月。新宿住友ビルはオープンいたしました。当時としては画期的な三角形の超高層ビルは、オフィス・商業の複合施設として、新宿に新たな人の流れを呼び起こしました。46年経った今もなお「住友三角ビル」の愛称で親しまれています。新築時には目を引く個性的なデザインであっても、数年後には町並みにそぐわない陳腐さを漂わせるようでは入居者を惹きつけることはできません。住友不動産が追求するのは、高級賃貸マンションのクオリティ。周辺物件を圧倒的に差別化できるグレードを常に目指しています。

２×４工法の魅力

地震や火災などの災害にも強く、あらゆる地形に最良のものが建てられる自由設計度の高さが、2×4工法の魅力。

都市型の賃貸住宅はまさに2×4工法が最適！
2×4工法はRC造や鉄骨造と比較しても、外観、性能共に見劣りなく建築することができることと、賃貸経営にとってはとても重要な建築コストも他の工法と比較して割安に抑えることができるのが、最大の魅力のひとつです。
減価償却期間22年で短期間での節税効果が享受できる点や、建物にかける火災保険料もRC造や鉄骨造と同様の保険料率。必要経費も抑えることができます。

まさか、木が鉄より弱いなんて信じていませんか?

住友不動産の建物の構造に関する考えは明快です。
高層建築では鉄筋コンクリート造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造ですが、低層住宅なら2×4工法。なぜなら自然素材の木は人に優しい上に2×4工法は火と地震にとても強い工法だからです。
2×4工法は、鉄骨造と同じく防火地域での建築が可能であるという事実。阪神・淡路大震災や新潟中越地震でも当社の2×4工法の建物倒壊はゼロという事実。この事実をもって2×4工法の耐火性・耐震性が鉄骨造と比べて劣ると言えるでしょうか。このように2×4工法は強度に問題がない上にローコストなのでその分建物の内装と設備のグレードアップ部分に資金を当てることができます。
その結果、あなたの賃貸住宅が高い入居率を維持することができるのです。低層住宅には間違いなく2×4工法。これは、超高層ビル・マンションのパイオニア『住友不動産』が出した譲れない回答です。

耐火構造認定 2004年国土交通大臣より木造初の耐火構造認定を取得。

2004年、2×4工法は、国土交通大臣より耐火構造認定を取得いたしました。これにより防火地域での2×4工法による建築がはじめて可能となりました。また地域に関わらない4階建ての住宅、3階建て以上の特殊建築物(商業施設・病院・ホテルなど)も、2×4工法での建築が可能となりました。「耐火構造認定取得」は、いかに2×4工法が耐火性に優れているかの証明でもあります。

1200°Cの火にも耐える！実は木は火災にも強いんです。

マッチに代表されるように、木は確かによく燃えます。
しかし、ある程度の厚みがあると話は別です。
炎にさらすと表面が焦げて炭化層をつくり、火の進行を食い止めるので木材の内部には火を通さず、強度はほとんど変わりません。構造材(ランバー材)はなんと1200°Cを越える炎で15分以上燃やしても火が全体に燃え広がらないという実験結果もあります。いっぽう鉄は550°Cで強度を落とし急激に変形してしまいます。

地震に強い！ 阪神・淡路大震災の1.5倍の地震力にも耐える性能です。

住友不動産の賃貸住宅は、永きにわたって高い資産価値を維持するために、数ある建築工法の中から堅牢な2×4工法でお建ていたします。床・壁・天井が6面一体なので地震の揺れを全体で受け止め分散・吸収するため、鉄骨軸組工法に比べて抜群の強さを発揮します。住友不動産の2×4工法の強度は、阪神・淡路大震災の1.5倍の地震に耐えられる性能を有しています。

断熱性能は鉄の350倍。強度も鉄の3倍。

実は鉄より強い素材なのです。

木造でも鉄骨造でも素材が重いほど建物に付加がかかります。そのうえに、地震や台風などの外圧が加わるとなると、建物に使われる素材は軽くて強いほど理想といえます。木材の比重は約0.3～0.8。鉄の7.8に比べるときわめて軽い素材です。この比重に対して木の引張り・圧縮強度はともに鉄の3倍。木は軽くて強い。まさしく理想の素材なのです。

断熱性の差も歴然。住宅の素材として二重丸。

住み心地の良さは、高い入居率を維持するためのポイントの一つです。断熱性能の高い建物は、冬は外の冷気を室内に伝えない。夏は冷やした空気を外に逃がさない。右記の図は木と鉄の断熱性能を比較したものですが、木の熱伝導率は鉄の350倍の遮断性能があります。冬でも木に触れると温かい感じがするのは、断熱性能が優れている何よりの証拠です。

住み心地が良く人に優しい木のぬくもり。木は生き物に優しい健康素材なのです。

木は生き物に優しい健康素材。

1986年に静岡大学農学部で興味深い実験が行われました。それは、木製金属製それぞれの箱の中で子ねずみを飼育するというもの。23日間飼育した結果、生存率は木が85.1%。でほとんどが生きていたのに対し、金属製はおよそ半分の41%でした。これは、木が生き物にとって優しい素材であることを証明しています。

木材自体が優れた断熱性をもち、結露が発生しにくい2×4工法の利点。

屋内と屋外を隔てる壁は、温度差によって結露が発生しやすく、壁表面に発生した結露はカビやダニの原因となります。2×4工法は、構造材である木材自体が優れた断熱性があるので結露が発生しにくいうえに、湿気を入れないペーパーバリア(防湿フィルム)採用など十分な結露対策を施しています。

住友不動産の賃貸住宅実例

賃貸住宅の激戦地域においても、競争力を発揮する住友不動産の2×4工法によるハイセンスな3階建てマンション。

ヴィトラージュ 方南町

当該計画地は、東京メトロ・丸の内線の「方南町」駅から徒歩2分という、都心へのアクセスもよく賃貸住宅経営を行うには、高賃料も期待できる抜群のロケーション。敷地も大きく用途的にも7階建てまでの建築が可能な地域だったため、オーナーのA様も様々な規模の建物や工法等をご検討されていました。大手ゼネコンやハウスメーカー、建築家などとのコンペを経て、住友不動産にご下命いただきました。美大のデザイン科ご出身のAオーナーは、プランの細かいディティールまでこだわられ、弊社としても、そのご期待にお応えできるよう全力を尽くした結果、最良の建物が完成いたしました。賃貸管理会社からは、当初予定していた賃料から大幅にアップした金額を提示され、収益面も大幅にアップすることができ、A様からも喜んでいただきました。

共有名義によるデメリットを解消。建築コストを削減して収益が上昇した実例です。

サウスピソ 東京都中野区

K様は妹様と共有で、約70坪の土地を相続され、共有名義による賃貸住宅の建築をご検討されていました。しかし、収支パフォーマンスがご希望されるほど上がらず、同時に共有名義の建物にすることのデメリットも懸念されており、他の有効活用の方法はないかと模索されていました。
そこで妹様と協議を行い土地を2分割。それぞれで所有分の敷地を活用する形をご選択されました。
1K×4世帯というコンパクトな建築プランとなったことで、収益が格段に向上。賃貸住宅の建築をご決断されました。