一戸建ては貸すのがおすすめ。戸建ては意外と人気が高い!

マンションの管理費用を節約するには、自主管理が効果的です。しかし、自主管理にはさまざまなデメリットがあり、入居者からのクレームにつながることもあります。
ここでは、マンションの自主管理の是非や、入居者満足度を維持するために気をつけるべきことについて、詳しくご紹介します。

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徐々に増加傾向にある、「賃貸の一戸建て」

国土交通省のデータによれば、「賃貸の一戸建て」は、賃貸物件全体の中ではわずか2%程度にすぎません。最も人気があるのは、やはりマンションやアパートなどの「共同住宅」です。しかしながら、近年は少しずつではありますが、「賃貸の一戸建て」を選ぶ人も増えてきています。

一戸建ての賃貸は、借りる側にとっては、「騒音トラブルが起こりにくく、小さな子どもがいても安心」「収納スペースがたっぷりあり、物を片付けるのに困らない」「のびのびとした広い空間で暮らせる」「夜に洗濯機を回しても、真夜中にお風呂に入っても平気」といったメリットがあります。このような快適さが得られるのは、一戸建ての大きな魅力と言えるでしょう。

また、一戸建ては貸す側にとっても大きなメリットがあります。
一戸建ては、もちろん単身者でも借りることはできますが、基本的には家庭持ちの人が好む物件です。身元がしっかりしている人に貸すことができますし、長く住み続けてくれる人も多いようです。定着率の高さを考えれば、これはかなりオトクな物件だと言えるでしょう。貸す側にとっては、「空き物件」になっていることは非常に大きな痛手だからです。

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お子さん向けの部屋を作るためのリフォーム

広くてきれいな家は、やはり人気です。特に小さいお子さんをお持ちのご家庭の場合は、内装の良し悪しを気にすることでしょう。
そのため、家の中をリフォームし、美しく住みやすい環境にしておくことは非常に重要です。初期投資はかかりますが、乾燥機があったり、食器洗い機が標準装備でついていたり、段差が少ない部屋の間取りだったりすれば、その分だけ借り手側からの評価もあがります。

「お子さん向けの部屋」を作ることを前提とするのであれば、ふすまや障子を多用した部屋ではなく、張り替えのしやすいクロスを壁紙として使用するとよいでしょう。
小さなお子さんは、クロスを破いてしまったり汚してしまったりすることが多いので、その手入れやリカバリーがしやすいようにしておくことも非常に重要な要素だと言えます。
また、お子さんがいる家庭は、その成長とともに、必要となる間取りも変わってくるものです。ある程度フレキシブルに対応できるような間取りにしておく(引き戸の開け閉めによって部屋の大きさを調整できるなど)のもよいかもしれません。

防犯には特に気をつけたいものです

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防犯性を高める工夫もしておきたい

「治安の良さ」も、物件選びを左右する重要な要素です。何を重要視するかは人によって異なりますが、「何でも調査団」が3290名を対象として行ったアンケートによれば、「周辺環境や立地が良いこと」が、引っ越しのときに重要視するポイントの1位として挙げられていました。特に、お子さんがいる家庭の場合は、「治安が良いこと」を重要視するでしょう。

すでに建っているマンションの場合、今から「周辺の治安や環境」をどうこうすることは現実的ではありません。しかし、家をDIYやリフォームで工夫することによって、貸しやすい家にすることができます。
1階の部屋であれば、貸す前に窓に鉄格子を入れたり、カギを防犯性の高いものに付け替えたり、窓を3重ロックのものに変えたりしましょう。そうすることによって、防犯性を高めた家を作ることができます。また、庭にも工夫をしたいもの。家の裏手側には音の出る砂利を敷き詰めるなどして、防犯性を高めましょう。

「貸す前に家を見直すこと」は、賃貸物件を運用するうえで非常に大切なことです。特に、家族で住む人が多いであろう一戸建ての場合は、十分に意識したいものですね。

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この記事のまとめ

【一戸建てを貸すときに取り組みたいこと】
・賃貸の一戸建ては、少しずつ増加している
・クロスや間取りを工夫して、家族持ちが住みやすい家にしよう
・防犯性を高めるための対策もお忘れなく
「家庭を持つ人」を対象として、リフォームやアピール方法を考えるようにしましょう。

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