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【イエカレ】家賃アップの秘訣｜築年・設備・管理から見直す家を高く貸すための実践テクニック

この記事を読むのにかかる時間：5分

更新日2023年5月23日

このコラムのポイント

転勤や相続などをきっかけに、自宅や戸建てを一時的に貸し出して家賃収入を得たいと考える方が増えています。
ただし、家を貸す際には、家賃相場だけでなく、物件の状態や管理方法、入居者に選ばれるための工夫が大切です。

本コラムでは、家賃を少しでも高く設定するためにできる見落としがちな注意点を整理し、事前準備や、立地・設備・管理面での改善ポイントを具体的に紹介。
売却と迷っている方や、戸建てを高く貸したい方にも役立つ、賃貸成功に向けた実践的なテクニックを解説しています。これから持ち家を貸す方も、既に賃貸運営中の方も、収益を最大化させたいなら必見です。

なぜ、家をいくらで貸せるかを知るべきか？

家を貸したい場合、背景には様々な理由があるはずです。転勤で家を空けてしまう、家族の介護で実家に戻らなければいけなくなった......

こうした場合は当然、家を売ることも選択肢に入るでしょう。しかし、家を売るのもそう簡単にはいかないこともあるでしょう。

例えば、ローン残債がある場合、ローンを完済することが家を売却する条件となっていることも多いからです。ローンを完済できるだけの資金があるなら問題ありませんが、そうもいかない場合、人に貸す選択も考えてみてはどうでしょうか？

人に貸していれば、その間は家賃が収益として入ってきます。それを使って、ローンを少しずつでも返していければ、かなりプラスになるでしょう。

でも、それには、①いくらで家を貸せるか、②どの程度の経費が必要か、③手残りはどの程度になるか、を知るのが一番です。先ずは、査定をしてもらい、いくらで貸せるか知ることができなければ、その後の資金計画も立ちません。

「家を貸そうかな」と思った場合は、まっさきに「実際、いくらで貸せるんだろう？」と考えていただきたいところです。

家をいくらで貸せるかを知るには、一体何をすればいいのでしょうか？

家をいくらで貸せるか知るには？

では、家をいくらで貸せるかを知るには、一体何をすればいいのでしょうか？

たいていの人が思いつくのが、不動産会社に問い合わせることでしょう。
試しに家の近くの不動産会社に行き、「家を貸したいんですが...」と相談してみてください。

どれくらいの賃料がもらえそうなのか、入居者紹介時の手数料や管理費がどの程度必要になるか、という査定をしっかりやってくれるはずです。

しかし、ここで問題が発生します。「どこの不動産会社を選べばいいかもわからない」ということです。

殆んどの方にとって、不動産会社はあまりお世話になるものではありません。不動産会社の良し悪しなんて、分からないのは無理もありません。

そこで、ある程度不動産会社を絞り込む必要があります。絞り込みに使えるのが、一括査定サイトです。イメージとしては、下記のような内容になっています。

物件タイプ、都道府県、物件所在地などの基礎データを入力すれば、内容に沿った相談が可能な不動産企業を紹介してくれます。パソコンやスマートフォンがあれば、いつでもどこでも、家にいながらでも「最適な相談ができる優良企業」を知ることができるのは本当に便利です。積極的に利用してみてはいかがでしょうか。

不動産会社から電話やメールが一斉にきてしまう場合もあるので、申込時に希望連絡日時などを記載しておけば、対応も楽になるはずです。確かに面倒な作業かもしれませんが、大事な資産であるマイホームを貸すわけですから、それなりに高い査定額をつけてくれる不動産会社が出るまで多くの査定書を集めることです。

一括査定サイトと提携をしている不動産企業なら、競合他社と相見積もりになることが分かっているため、最初からベストな査定額を出してくるはずです。それらを比較しながら優先順位をつけ、次のコンタクトにつなげていくと良いでしょう。

紹介したテクニックをすべて実行するのが理想ですが、プロのサポートを受けることで効率的に対策できることもあります。

「高く貸したいけど何から始めていいか分からない」方へ。

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現実的にやらなければいけないのは、不動産会社との契約です

1円でも家を高く貸せるために何をするべきか？

さて、一括査定サイトをつかって、「大体、いくらで貸せるか」を知ったとします。次に何をすればいいのでしょうか？

現実的にやらなければいけないのは、不動産会社との契約です。ここで、不動産会社との契約形態について考えてみましょう。

次の2つがあります。

・媒介契約
不動産会社に入居者を紹介してもらい、オーナーが入居者の決定を行います。納得がいく入居者を選べますが、手間がかかります。

・代理契約
不動産会社が入居者の募集、決定を行います。オーナーはほとんど何もする必要がありませんが、希望しない入居者が入る可能性がある点に注意が必要です。

貸したい家がどこにあるか、不動産会社とのやり取りに割く時間があるかどうかによって、どちらの契約を選ぶか決めてください。自分の希望にマッチした契約形態を選べれば、納得のいく貸し方ができるでしょう。

即入居できる物件である、とアピールしましょう！

家を貸す場合に気を付けるべきことは？

このほかにも、不動産会社とのやりとり以外に、何かできることはないのでしょうか？

現実的に取りうる対応があるとしたら、即入居できる物件である、とアピールすることでしょう。

次の点に心がけておけば、かなり印象はよくなります。

・電気、ガス、水道を使えるようにしておく。
・家の中に余計なものを置かない。
・掃除を行き届かせる。
・必要に応じてリフォームも考える。
・火災保険、地震保険に加入しておく。
・入居希望者からの質問にはすぐに答えられるようにしておく。

入居希望者だって、少しでもコンディションのいい物件をリーズナブルな値段で借りたいわけですが、希望がマッチすればするほど、高く貸せます。
そのためには、できることをしっかり行いましょう。

そして、家賃を高く貸すためには、以下のポイントを押さえることが成功の鍵です。

・物件の築年数や立地を評価し、競合物件と比較して劣る部分を改善する
・人気の設備や内装の見た目をアップグレードし、入居者が魅力を感じる環境を整える
・管理体制や清掃頻度・対応スピードを見直し、入居者満足度を高める
・家賃設定前に複数の管理会社から査定やプランを比較することで、無理のない価格設定が可能

家を貸し出して、収益を上げたいとお考えなら、素人では難しいことが多いので、あなたの物件に合った最適な賃貸管理戦略が見つける意味で、無料一括資料請求を活用して、実績豊富な複数管理会社の家賃設定プラン・管理内容を比較してみましょう。

家を高く貸すには、タイミングと情報収集がカギになります。

「もっと比較しておけばよかった」と後悔しないように、今のうちに複数の提案を取り寄せてみるのがおすすめです。

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