家を貸す時のコツとは！？自宅の有効活用術

「収支シミュレーション」と「リスク」について！

家を購入した際には、多くの人がこれから始まるマイホームでの生活に期待を募らせることでしょう。ただ、未来のことは誰にもわかりません。せっかく家を手に入れたのに、転勤を命じられるという事態が発生しないとも限りません。

家族全員で違う場所に引っ越しをしなければならなくなってしまった場合、問題になるのが家をどうするかということです。空き家のままにしておくという方法や、売却するという方法もありますが、家を貸すという選択をする人もいます。家の今後のことを考える時には、専門家に相談しつつ、得られるお金のシミュレーションを行った上で検討していくことが失敗を防ぐコツでもあります。

家賃収入を見込んで家を貸すことを決断する人も多いかもしれませんが、そこにはリスクが伴うことを忘れないようにしましょう。家賃収入は借りてくれる人がいて初めて発生するものです。

もし、借りてくれる人がいなかったら、家賃収入を得ることができません。また、借り手が良いタイミングで現れた場合にも、ずっと住み続けてくれるとは限りません。そのようなリスクを十分に考えておくことも大切なポイントです。

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家の借り手を集めるコツとは？

借り手を集めるための工夫と注意点

さて、本題ですが、家を貸したいという気持ちが持ち主にあったとしても、借りてくれる人がいないことには始まらないという点については、先ほども少し触れました。この点についてもう少し考えを深めていくと、そもそも借りたいと思わせる魅力が自分の家にあるのかということを客観的に見つめ直すのも、1つのコツと言うことができるでしょう。

家を借りたいと思っている人が重視するのは、快適さや暮らしやすさです。快適さという点においては、清潔で設備も整っている家の方が高い価値を持っていると考える人が多いのは言うまでもないでしょう。

もし、借り手のニーズに対して不足していることが家にあるなら、借りてもらうためにリフォームなどを行う必要が出てくるかもしれません。費用がかかることですから、あらかじめその点についても想定をした上で資金計画を練っておくことが重要です。

また、借り手を探す中で、身内や友人など身近な人に家を貸すことがあるかもしれません。その場合には、いくら気心の知れた間柄であったとしても、自分の大事な財産である家を貸す以上は、きちんと契約書を交わしておくことが余計なトラブルを避けるコツでもあります。

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ここが大事！将来を考えてその家へ戻る予定はありますか？

将来戻る予定ならリロケーションという選択肢も

リロケーションとは、留守になる「家の管理」を持ち主が自分で行うのではなく、管理会社へ依託してそれを行ってもらうサービスを指します。リロケーションを利用して家を貸す場合には「定期借家契約」という契約が用いられます。これは、家の持ち主が将来帰ってくる時に合わせて、賃貸契約の期限を設定しておくというものです。

家の持ち主にとっては、自分の予定に合わせて家に戻り、再び暮らすことができるほか、留守中の自宅の管理を自分で行うというわずらわしさから解放されることが最大のメリットと言えるでしょう。近い将来、再び住む予定があるけれど、家を貸し出す場合の手間を考えると億劫だという方にとっては、家を上手に活用するための1つの方法になります。

リロケーションで管理を行っている会社の中には、一括借り上げの制度で空室分や滞納分の家賃が保証してくれる場合もあります。保証される分だけ費用もかかりますが、検討してみる価値はあるかもしれません。このように、リロケーションは便利なサービスですが、それを活用するには当然ながら管理費などの費用が掛かります。リロケーションのサービスを提供する管理会社もすべてが同じサービスを提供しているわけではなく、その管理メニューは様々で、微妙な違いを感じるものも少なくありません。

これはかなり面倒な作業かもしれませんが、いわば大切な不動産を預けることになるわけですから、絶対に後悔をしないためにも管理会社は比較検討すべきです。その際には「管理に掛かる費用を含めて、リロケーションの内容」について、必ずきちんと説明を受けた上で比較検討をするようにしましょう。

この記事のまとめ

【家を貸すときには事前にしっかりとした計画を】

・行動を起こす前のシミュレーションが大切です。
・自分の家に借り手が魅力を感じるか客観的に見つめ直しましょう。
・親しい人に家を貸す場合にも、きちんと契約書を交わすようにしましょう。
・将来の予定によってはリロケーションで家を貸すという方法もあります。

家を貸すということには、メリットばかりでなくリスクも存在します。
その中で利益を生み出すためには、しっかりとしたマネー計画が重要になるでしょう。