【イエカレ】家を貸すまでにどれくらい？定期借家契約で進めるリロケーション準備速読ガイド

相談するタイミング

相談を行うタイミングについては急な転勤が決まった方ならばできるだけ早期に相談を行い、事前に分かっている方ならば3ヶ月以上前には相談を行う方法が相応しいことになります。

その理由としてはリロケーションを依頼した場合でも、直ぐに借り主が見つかる保証がないからです。

リロケーション専門の不動産会社でも入居者募集のための準備期間などが必要になることから、できるだけ早期に相談する方法で円滑に手続きを済ませることができます。

引越し後の賃貸管理の申し込み

不動産物件を所有している方が急な引越しなどによって、自宅を一定期間留守にしてしまう状態では、自宅が自然と劣化を起こしてしまうことがあります。

この不具合を防ぐ意味や、2重の住宅を利用するという資金面を考慮してリロケーションを活用する方法で問題はクリアできます。

一般的には引越し前に専門会社に依頼を行う方法ですが、急な引越しによって既に移転している方でもリロケーションの専門会社では対応をしています。

住宅の管理一切を専門会社に委託する形式になり、一般的な賃貸住宅と同じような取り扱いを行うことができます。

実際に賃貸住宅であってもオーナーが遠方に居住していることも珍しくなく、引越し後であっても賃貸申し込みを行うことは十分にできます。

契約後には速やかに入居者を募ることになり、その後の管理も任せられる環境が用意されています。

現状のままの貸出し

リロケーションを活用される方の中には物件について現状のまま貸出しを行うことを希望している方もいます。

リフォームなどを行って、綺麗な状態で貸出す方もいますが、後に所有者自らが居住することが決まっていることもあり、余計な資金を掛けずに利用する方もいます。

このケースでは専門会社によって事前に物件の調査や点検が行われることになり、入居者が現れた場合では内覧を行う際に現状を把握してもらうことを行います。

一般的には普通の生活を送っている最中に水周りのトラブルなどが起きた場合では所有者が費用を負担する方法になりますが、現状のまま貸出しを行う際には予めある程度の不具合を知った上で入居することになり、大きなトラブルに発展せずに運用することは可能です。

普段の物件管理については専門会社が引き受けることになり、住宅の管理業務は万全な体制を保てる環境を持っています。

自宅をリロケーションする際、定期借家契約を利用するなら、準備期間をしっかり取ることが成功の鍵です。

適切な準備を行うことで、契約の遅延や入居者トラブル、想定外のコスト発生を抑えることができます。

主なポイントをまとめます。：

①契約形式や期間を早めに決めておく
②入居者募集・広告準備を余裕を持って進める
③必要に応じて、修繕・設備点検を前倒しで行う
④契約書・法令対応・通知スケジュールなどを確認する

「自分の物件での具体的な準備スケジュールやコスト感」は管理を任せる不動産会社によって異なります。

そこで、イエカレで管理会社の無料一括資料請求 を活用してみてください。複数の不動産会社の見積もりとスケジュール案を比較することで、自宅の貸し出しに必要な準備期間と費用を最適化できます。