【イエカレ】家を貸すときの費用相場を解説！リロケーションで見落としがちなコストを総まとめ

入居者が決まるまでの流れと必要な費用は？

リロケーションにかかる費用の一つ目は、募集開始時にかかる費用です。 リロケーション会社が本格的に入居者の募集に着手したときに金銭のやり取りが生じます。

一般的には、管理委託申込料として1万円前後がかかることが多いです。業務を始めるにあたっての、着手金としての意味合いも強いです。

リロケーション会社と契約する場合、まずは管理委託申込料がどうなっているのか、という点についてはしっかり確認したほうがいいでしょう。

最近では、セールスポイントの一つとして管理委託申込料を無料にしている会社も増えました。 ただ、管理内容や課金システムの点で、無料だから絶対に良いということではないので、やはりしっかりと確認は必要です。 Webで検索すれば、そういった業者の情報も入手することができますので、参考にしてみてください。

リロケーション会社が入居者の募集を行い、めでたく入居者が決定しました。 では、どんな費用がどれだけかかってくるのでしょうか？

1）事務手数料

リロケーション会社は、貸主の代理人として一切の事務手続きを行います。審査、賃貸借契約の提携津、トラブル対応などその業務は様々です。この業務を依頼するにあたりかかる費用と思っていてください。 リロケーション会社によって幅はありますが、大体賃料の1か月分が相場です。

2）保証金

俗にいう敷金に近いものです。建物の賃貸借契約が終了し、原状回復する際の費用として使われます。これも大体賃料の1か月分が相場となっています。 つまり、賃料の2か月分が諸費用としてかかる、と覚えておけばいいでしょう。

毎月掛かる費用や、その他かかる費用について見ていきましょう！

入居者が住み始めてからはどのような費用が必要になってくるでしょうか？

いわゆる、管理手数料が掛かってきます。 これは、リロケーション会社が貸主に代わって管理を行うことから、その業務にかかわる手数料を支払うというシステムにかかる費用です。一般的には「賃料の5～10％前後が相場」と言われています。しかし、それは会社によってサービス内容が違うので、必ずサービス内容と費用対効果を確認することが必要です。

また、気をつけたいのは、リロケーション会社によっては「賃料保証サービス」をオプションとしてつけている場合があります。 つまり、賃借人が賃料を滞納した場合でも、リロケーション会社が賃料を保証するという仕組みです。この場合、管理手数料はさらに割高になるので注意しましょう。

リロケーション会社によっては、他にも様々なオプションをつけている場合があるので、契約前に再度確認してください。

その他かかる費用についても触れておきましょう。 賃貸している物件が、大規模な修繕を行う必要が出てきた場合、当然修繕費がかかります。 修繕の内容によって費用は様々ですが、高額の費用を請求される場合もあるので注意が必要です。

やはり、「こういう場合、修繕にかかる費用はどのように負担するか？」という点についてはしっかり話し合う必要があります。 しっかり確認し、納得がいくまで説明を受けましょう。

当たり前のことですが、よく理解しないまま契約してしまうと、後々トラブルに巻き込まれる恐れもあります。気を付けて下さい。

では実際にリロケーション会社はどのように選べばいいでしょうか？

費用だけで選ばない！良いリロケーション会社の選び方

ここまでを踏まえて、リロケーション会社を選ぶ際に重要なことを考えてみました。

やはり、リロケーション会社を選ぶとなると、どうしても費用だけに目が行きがちです。 費用を安く抑えられるなら、それに越したことはない、というのも一つの見方ではあります。

しかし、費用が安くても、いい加減な仕事で済ますリロケーション会社はどうでしょうか？

あまりいいリロケーション会社とは言えませんよね。費用だけにとらわれて選ぶのは得策ではありません。そこで、納得いく説明を受けられるかどうか、という点も大事にしてください。

リロケーション会社によって、サービス内容は異なりますが基本的にはこれだけの業務を委託します。これだけの業務をおまかせするわけですから、オーナーにとって自分の家を貸し出すということは多くの負担が掛かるものです。評判が良く、実績のある会社を選び安心して管理を任せましょう。

この記事のまとめ

家を貸す際には、「家を貸す相場」をベースにしつつ、契約時・運用中・解約時に発生する各種費用をしっかり見通すことが欠かせません。特にリロケーションを利用する場合は、管理委託料、契約事務手数料、保証料などが追加コストとして発生するケースが多いため、注意が必要です。

リロケーションで家を貸す際は、単に「家賃収入」だけでなく、申込料、契約事務手数料、管理手数料、修繕費、税金などのコストが絡んできます。

リロケーション・サービスを提供している不動産会社によって家賃査定額、サービス内容、管理費用は違うので、複数社へ問い合わせを行って比較してみることを強くおすすめいたします。

成功する貸し出しにするためのポイントは次の通りです：

①各費用項目を予め見積もること（会社間で差があるため）
②管理手数料や保証内容を含めた総コストで比較すること
③修繕や設備更新も含めた長期視点での収支計画を立てること

「この費用、本当に妥当？」と思ったら、ぜひ イエカレで管理会社の無料一括資料請求 をお試しください。複数の不動産会社のプランを比較できるからこそ、あなたの自宅に最適なコスト・収益バランスのプランが見つかります。

【初回公開日2017年1月4日】