【イエカレ】賃貸オーナー必見！個人宅とはここが違うリフォームのコツと収益アップ戦略

リフォームは必要？

入居者のみなさんにとって「お引っ越し」とは一大イベントです。新入学や就職、転勤など、引っ越しによって新生活を始めるという方が多いでしょう。 その第一歩は誰しも綺麗な部屋で始めたいと思うはずです。

前入居者の入居期間が極端に短かったとか、特に手を入れなくても大丈夫な場合を除いては退去時のリフォームは必要不可欠でしょう。

リフォーム費用はどれくらいかかる？

まず忘れてならないのは「賃貸用の物件は収益をださなくてはならない」ということです。 つまり、ご自宅であっても賃貸物件にしたい場合は、ご自身がやりたい家のリフォームと異なり、入居者ウケと費用対効果を考える必要があります。

リフォームにかける一般的の費用としては「家賃の3年分」が上限と言われています。家賃80,000円の物件であれば、下記の金額が目安になります。

家賃80,000円×12ヶ月×3年＝2,888,000円

上記の計算上、約290万円のリフォーム費が妥当ということになります。 この金額はあくまでも目安ですので、もっと費用をかけてグレードをさらに上げる工事をしたり、不具合が出ている箇所だけを直したりするということでもいいのです。

オーナーのさじ加減となりますが、入居者のニーズに合わせてリフォームするということは忘れない方がいいでしょう。

リフォームの有効性を考える！

有効的なリフォーム

物件や設備の経年劣化が激しい場合は、上記の目安費用だけではリフォームが完成しないかもしれません。そういった場合に有効的にリフォームをするには、水回りを綺麗にするといいといわれています。

水回りとは、キッチン、浴室、洗面所、トイレなどです。それらは肌が触れる場所でもあります。特にそういった部分を清潔にしておくことで部屋がより綺麗に見えるのです。

こういったところに手を抜くと、結果競合物件に入居屋を奪われ空室率を上げてしまうほか、家賃を下げなくてはならなくなってしまいます。必要と思える部分には惜しまず投資をする方がいいでしょう。

リフォームか、リノベーションか

リフォームと似た言葉で、「リノベーション」という言葉もよく聞きます。 「リフォーム」と、どんな違いがあるのでしょうか。まず「リフォーム」は改修や改築を意味し、老朽化した建物を元の状態に戻すという意味合いが強いものとなります。

一方「リノベーション」は修復だけでなく、時代に合わせてさらに機能性に富んだ住まいにするという意味となります。 古い団地や古民家などを企業とコラボレーションし、若者向けにオシャレにリノベーションした物件をよく話題に上ります。

駅から遠くても、外観が少し古くても、リノベーションがされて、室内が綺麗で機能的であれば入居者がすぐに入る時代となりました。 ちょっとした工夫、例えば壁を1枚取って間取りを変更し、広々とした間取りに変更するだけでだいぶ印象が変わります。

長い目で見た場合、思い切ってリノベーションをすることも、賃貸経営をうまくいかせるコツなのかもしれません。

リフォーム業者の選び方

リフォーム業者を選ぶにはどういった点を注意したらいいのでしょうか。リフォーム業者にもさまざまなタイプがあります。主なものを挙げてみます。

水回りのリフォームに強い。 マンション、アパートのリフォームに特化している。 戸建て住宅のリフォームに特化している。

マンション、アパートと戸建てではリフォームの仕方にも違いがあるようです。 特に戸建ては自由が効かないといわれています。かといって、分譲マンションも、マンションの管理組合の規約でリフォーム自体に制限がある場合もあるようです。

工事に得意不得意があるようですので、マンション、アパートの場合は不動産管理会社と相談をして、そのリフォームに特化している業者を選ぶ方がいいでしょう。

工事別に選択すべきリフォーム業者とは？

工事別にみるリフォーム業者

では工事別にマンションやアパートのリフォーム業者を選ぶにはどういった点を押さえておくといいのか見てみましょう。

上記のように、それぞれの専門業者に依頼するのが一番でしょう。

特にリノベーションの場合は費用もかかりますので、相談のできる発想力と提案力のあるデザイン事務所や建築事務所、建築会社に依頼するのがいいのかもしれません。

さらにリフォーム業者を選ぶにあたって、新聞折り込みやポスティングされたチラシなどから情報を得たり、業者の戸別訪問を受けたりすることもあるでしょう。

注意したい点は、必ずそれら業者の工事の実績やクオリティをきちんと確認することです。見積もりもしっかりと出してもらい、のちのち追加費用を請求されたり、欠陥工事などのトラブルに巻き込まれないようするためにも、実際の目で確認できない業者は避けたほうが無難です。

この記事のまとめ

賃貸物件にする自宅リフォームは、ただ「見た目をキレイにする」だけではなく、賃貸オーナーとして収益率を高めるための戦略的投資です。

リフォーム成功に必要なポイントは以下です:

①入居者のニーズに合った設備／デザインを選ぶ
②リフォーム費用と家賃上昇・空室率改善のバランス（費用対効果）をシミュレーションする
③補助金・税金控除制度を活用できるか調査する
④維持管理コストも含めた長期視点で考える

賃貸物件に限らず、不動産建物の維持管理はとても大変です。

賃貸物件にする場合、外観や設備劣化、老朽化の状態で放置してしまうと、最終的には入居者を集めることが大変になってしまいます。

そうならないためにも事前にリフォームやリノベーションをしながら建物の維持をしていく必要がある場合もあるのです。

リフォーム工事をする場合、信頼できる不動産管理会社とリフォーム会社を見つけ、理想の賃貸経営を目指しましょう。

「どのリフォームがうちの物件に最も効果的か」「費用はいくらかかるか」「回収までの期間は？」など具体的な数字が気になる方は、イエカレで管理会社の無料一括資料請求をぜひご活用ください。複数社のプランを比較することで、無駄を省いた賃貸経営が実現できます。