朝日リビング株式会社　湘南辻堂営業所

特徴

このエリアはおまかせ

藤沢市、茅ケ崎市全域

得意とする仲介物件

分譲マンション、一戸建て

募集方法

入居者募集から契約までの流れ

特徴：主要サイトをはじめ、随時約50サイトへの広告掲載

インターネットの普及に伴い、今では空いている時間にいつでも、スマートフォンやアプリでお部屋探しをすることが容易になりました。
不動産屋に来店するまでには、ある程度物件を絞り込んでいるお客様がほとんどです。物件にダイレクトでお問合せをいただくお客様が非常に多く、候補の物件もなく漠然とした状態でご来店されるお客様は、ごくわずかです。
そのため、インターネットでの募集広告、またその内容が非常に重要となってきました。朝日リビングでは、アットホーム、スーモ、ホームズといったテレビコマーシャルでもお馴染みの主要サイトはもちろん、随時約50サイトに掲載し、幅広くインターネット広告を出しております。

また国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム（レインズ）の登録により、全国の不動産会社へのご紹介を行い、オーナー様の物件情報を朝日リビング以外のお客様にもお伝えすることができます。
※広告掲載につきまして、オーナー様から費用は一切頂いておりません。

入居者募集中ですが、なかなか決まりません…

たくさんの不動産会社に募集を出したほうが良い？

管理を任せている不動産会社に募集をお願いしているが、入居者がなかなか決まらないI様。たくさんの業者が広告を出せばそれだけチャンスが増えると考えていらっしゃるようです。同じように考えるオーナー様は多いのですが、そんなことはありません。たくさんの不動産会社に依頼してしまうと、どこの業者に広告掲載しているか把握しきれなくなり、家賃の変更などがあった時に、広告内容を一斉に変更することも難しくなります。
また、「窓が開けっ放しだった」「襖が破れていた」などのトラブルがあった際にも、どこの業者に過失があるのか責任の所在が明らかになりません。一社のみのご依頼であれば明確です。I様にぴったりな業者を一社だけ選んでいただくことをおすすめします。

朝日リビングでは50を超えるインターネットサイトへの掲載をはじめ、室内写真の撮り方にも工夫をしています。また、I様の物件は大学に近いので、季節に合わせたキャンペーン実施や、学生向けの内装リフォームをすることで入居促進ができることをI様にお伝えしました。I様は、「よし！朝日リビング一社にしよう！」と言ってくださり、鍵をお預かりし、さっそく募集活動スタートです。
朝日リビングでは、インターネットの閲覧数を集計したり、ご案内があったときは、どのような方か、どのような反応だったかをご報告します。決まらなかった場合は何が原因かを、I様と一緒に考えて二人三脚で成約を目指します。

無事、満室に…

一般的に単身者用のアパートは春の卒業や入学のシーズンに動くと言われています。そのシーズンが来る前に事前準備を行いました。「〇〇大学の近くだから、春の期間限定のキャンペーンをしませんか？」といったご提案や、「学生をターゲットにした内装にしましょう」など、募集についてさまざまな角度から、I様にご提案しました。
その結果、ご依頼当初は空室が3部屋ありましたが無事に満室となり、I様からは入居後の管理サポートもお任せいただくことになりました。
柔軟な提案力は、朝日リビングが得意とするところです。

よくあるご質問

どのくらいの賃料で貸すことができますか？

貸し出す時期、貸し出す期間、物件の特徴等を考慮しまして、過去の成約事例、現在の募集事例より適正と思われる賃料をご提案します。査定は無料となりますので、お気軽にご相談ください。

建物管理サービス

建物管理でお困りですか？

空室が埋まらないのは家賃や室内リフォームだけではなく、建物のイメージが悪くて競合物件に負けてしまっているかもしれません。また、空室が増えるのは、入居者が早期に退出しやすい物件になっていませんか？
まずは、建物をキレイに保つことでより清潔感のある物件にします。また、日々の点検などで問題点を解決していくことで、将来のトラブルを未然に防ぎ、物件としての価値を最大限に高めることができます。
これらによって最終的に、空室時では魅力のある物件、入居中では安心して住める物件としてリスクを減らすようにします。
朝日リビングでは、しっかり建物管理をすることで、早期入居や退去防止対策をご提案します。

建物管理実施内容

防犯対策・緊急対応提案

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