株式会社イーアクション
イエカレ

株式会社イーアクション

年間平均入居率96.9%。入居率だけではなく「空室を作らない建物管理」を実践中。
2016年に設立した当社は札幌市の建物管理会社としては後発ですが、その分密度の濃い管理を心掛け、他社が実践していない建物管理を実践しております。【ITを利用した建物管理の透明化】【建物の資産価値向上】【空室期間の改善】【年間建物管理計画の策定と実施】【節税や資産形成・売却】など様々な方面から、もっと満足できる不動産経営のお手伝いをさせて頂いております。建物管理会社のセカンドオピニオンとして、ぜひ当社の建物管理をご検討ください。

管理の特徴

・札幌市内のみを取り扱いますので質の高い管理を提供
・テナントリテンションを実践し、空室を作らない不動産経営を提案
・空室の多い物件や問題入居者のいる物件の再生を実践

不動産経営にもっと「満足」を。それが私たちの使命です。

イーアクションはもっと満足できる不動産経営のお手伝いをします。

過去の不動産再生実績

適切な管理や提案がされていないことで空室が続いていた物件を再生しました。

◆ケース1 札幌市西区(1K×15世帯・築30年)

【管理前状況】
常に空室が多く、管理契約受託時には4室の空きと、滞納が多数ある状況でした。車庫内はごみが散乱し、自転車は建物前に放置され、エントランスからは水漏れがしている状況でした。

【実施事項】
空室が多いため、単価を抑えたプチリフォームを行い室内の美化と設備の追加を行いました。
車庫内はすべて片付け、車庫内に駐輪スペースを新設して整頓し、共用部はワックスがけを実施。
水漏れは保険適用によりオーナーの負担たんく共用部の修繕をし、美化も行うことができました。
結果、わずか3ヶ月で満室となり空室が出た後もすぐにお申し込みを頂ける物件へと生まれ変わりました。


◆ケース2 札幌市北区(1K×16世帯・築29年)

【管理前状況】
建物周りには木が生い茂り、建物全体を隠していました。ダストボックスは雪でつぶれ、問題のある入居者により近隣にはごみが巻き散らかされており近所からも苦情が絶えない状況でした。住人同士の騒音問題もあり、空室は8室ありました。

【実施事項】
木の伐採、ダストボックスの撤去と新設、消防設備点検の実施、防犯カメラの設置、共用廊下の塗装を実施しました。問題のある入居者には何度も交渉をしたうえで退去をしていただき、8室の室内は全てリフォーム。順番にリフォームを行ったために時間がかかりましたが、約4ヶ月で2階以上は満室。約9ヶ月かけて1階部分も含めて満室となりました。


◆ケース3 札幌市東区(1LDK×20世帯・築5年)

【管理前状況】
新築時からの建築会社に依頼をしておられましたが、新築時からなかなか満室稼働とならず常時空室がある状況が続いていました。弊社にご依頼を頂いた際には3世帯が空室となっていました。

【実施事項】
築浅で設備も整っており、入居者層も良いことから2点の設備投資をしていただきました。
1点目はインターネット無料導入。2点目は宅配ボックスの設置です。どちらも低コストながら抜群のパフォーマンスで、管理契約受託後の募集期間(管理契約開始前)に満室となりました。

ご担当者様からの一言

札幌市に根差した建物管理をしております当社が、ご所有建物の価値を最大化し、長期間安定経営ができるようお手伝いさせて頂きます。

入居者・取引業者あっての不動産経営ですので、オーナー・入居者・取引業者・そして弊社がwin-winとなれることを目指しております。

単に入居率やコストにこだわるのではなく、「ここに住んでよかった」「長く住みたい」と思われる建物づくりを目指しませんか?その先には長期安定的な経営が見えてくるはずです。そのためのお手伝い、ぜひ私たちにさせてください!



建物調査及び提案書は5営業日以内、売却査定は3営業日以内にご提出させて頂きます。

◆ご依頼いただきましたら現地調査の上で、ご所有建物に最適な提案書を作成いたします。現在の管理状態と比較・検討ください。
◆ご売却に置きましては市場調査の上で3営業日以内にご提出いたします。
◆お持ちのパソコンやスマートフォンからいつでも所有建物の管理状態や送金金額等が確認できる「オーナーズWEB」大変ご好評いただいております。

会社概要

所在地 〒003-0811
北海道札幌市白石区菊水上町1条1丁目100番地25 タイムプラザ1F
連絡先 TEL:011-374-4200
FAX:011-374-4201
資本金 7,000,000円
設立 2016年10月3日
登録・資格 宅地建物取引業
北海道知事免許 石狩( 1 )第 8435 号
賃貸住宅管理業
国土交通大臣( 1 )第 4262 号
事業内容 不動産管理・不動産売買仲介・不動産賃貸仲介・不動産コンサルティング
駐車場運営、修繕工事、清掃請負業務、損害保険取扱
空き家管理、相続サポート、WEB事業
加盟団体 全国宅地建物取引業保証協会