株式会社リビングイン
イエカレ

株式会社リビングイン

管理手数料無料。オーナーの手残り最大化を目標に、囲い込みや両手取引を行わず、新規募集と契約更新を専門に誠実運営しています。
私たち、リビングインは2013年に設立し、東京を中心に川崎や横浜エリアの戸建てや区分マンションを延べ800世帯、管理をしてきました。主に3つの理由から私たちを選んでもらっています。①手数料が安かった。②話を最後まで聞いてくれた。③同じ町で取引をしていた。これからもオーナーに私たちを選んでもらうべく、誠実にサービスをコツコツと行っていきます。

特徴

対象地域を東京都と神奈川県、埼玉県、千葉県に絞っています。

オーナーの手残りを最大化する為、万が一の時すぐに現地に行き、トラブルの拡大を避けるよう、恵比寿駅を中心に1時間で行ける範囲を専門に管理しています。具体的には、北は川口市、南は川崎市、東は足立や葛飾、江戸川区、西は三鷹や調布市など

過去10年間で300件を超える戸建てや区分マンションの売却実績

毎年50件近い不動産取引を行っており、特に、2020年以降は住宅ローン絡みの売却や、2024年は相続に伴い、空き家になった実家の売却を計20件程度、行いました。

トラブルを未然に防ぐため、恵比寿駅から1時間以内は管理手数料が無料です。

北は川口市、南は川崎市、東は江戸川、西は三鷹や調布までを専門的に管理しています。

私たち、リビングインは2013年の設立後、過去10年以上、トラブルの拡大を防ぎ、オーナーの手残りを最大化する為、範囲を限定し、手数料を無料に賃貸管理を行ってきました。また、オーナーの手残り最大化を目標に囲い込みや両手取引を行わず、空室期間を最短化しています。その分、空室時の募集や契約の更新業務に力を入れ、スムーズな賃貸管理を着実に行ってきました。

なぜ、私たちが選ばれたのか?

管理手数料無料だけでなく、新規契約や更新時の事務手数料を半額以下にしています。

私たちは戸建てや区分マンションの賃貸管理に集中する事で出来た時間を利用し、オーナーやテナントへの連絡を強化しています。特に、業務範囲を恵比寿駅(事務所)から1時間とする事で、クレームの拡大化を防いでいます。また、川口や西東京、横須賀、大和市の4箇所に工事職人を抱え、設備改修などスピードを持って対応しています。

税理士や司法書士など専門家との協業によるサポート体制

管理や工事だけでなく、不動産に伴う相談は税理士など専門家と協力し、対応します。

2013年の設立以降、オーナーの手残り最大化を目指し、個人の確定申告や法人の決算だけでなく、住宅ローン破綻や相続対策も含め、不動産で大きく、損をしない為、必要であれば、専門家に確認・協力し、対応してきました。

ご担当者からの一言

私たち、リビングインは過去10年間で延べ800世帯の賃貸管理を行ってきました。特に、戸建て賃貸についても30戸近い管理を経験し、現在、8戸の管理を行っています。囲い込みや両手取引を行わず、コロナ禍以降の過去3年間では、空室率3%未満を維持し、2025年1月現在、118世帯中1部屋(1%未満)のみ空室・募集中で、多くのオーナー様から高い評価をいただいております。

管理物件につきましては、トラブルの拡大を防ぐため、首都圏在住の職人4社と提携し、速やかな連絡・現地調査を心掛けています。また、家賃の回収・滞納につきましては、保証会社を利用し、滞納が続く、悪質な入居者には、少額訴訟による退去を促してきました。最後に、原状回復工事については、入居者との敷金精算だけでなく、アイミツやオーナー紹介の職人にもお願いする事で、オーナーの手残りを最大化を目指しています。

毎月の管理費が無料になるだけで、単純に利回りが5%上がります。家賃が20万円の場合、月11,000円、年132,000円も変わります。5年、10年と保有する方が多い為、10年で130万円を超えます。ぜひ、一度ご検討ください。

2024年は戸建てだけでなく、区分マンションも無料の賃貸管理を始めました。都内の場合、例えば、戸越公園や大崎、晴海、足立区千住曙町など4世帯の管理を開始しました。

区分マンションも戸建て同様、全く何もしてないのに賃貸管理費を支払っている方が多くいます。サブリースや家賃保証の変更を含め、是非一度、ご連絡ください。

会社概要

所在地 〒108-0072
港区白金6-21-4 モデルナ3階
連絡先 TEL:03-6555-3053
FAX:03-6831-6208
資本金 3,000,000円
設立 2013年11月28日
登録・資格 宅地建物取引業 東京都知事(3)第96307号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第2733号
不動産投資顧問業 国土交通大臣 一般 第1309号
事業内容 戸建て、マンション、アパートの賃貸管理とその仲介
加盟団体 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 港区支部
東京商工会議所 港支部
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会