株式会社リビングイン

特徴

対象地域を東京都と神奈川県、埼玉県、千葉県に絞っています。

オーナーの手残りを最大化する為、万が一の時すぐに現地に行き、トラブルの拡大を避けるよう、恵比寿駅を中心に1時間で行ける範囲を専門に管理しています。具体的には、北は川口市、南は川崎市、東は足立や葛飾、江戸川区、西は三鷹や調布市など

過去10年間で300件を超える戸建てや区分マンションの売却実績

毎年50件近い不動産取引を行っており、特に、2020年以降は住宅ローン絡みの売却や、2024年は相続に伴い、空き家になった実家の売却を計20件程度、行いました。

トラブルを未然に防ぐため、恵比寿駅から1時間以内は管理手数料が無料です。

北は川口市、南は川崎市、東は江戸川、西は三鷹や調布までを専門的に管理しています。

私たち、リビングインは2013年の設立後、過去10年以上、トラブルの拡大を防ぎ、オーナーの手残りを最大化する為、範囲を限定し、手数料を無料に賃貸管理を行ってきました。また、オーナーの手残り最大化を目標に囲い込みや両手取引を行わず、空室期間を最短化しています。その分、空室時の募集や契約の更新業務に力を入れ、スムーズな賃貸管理を着実に行ってきました。

なぜ、私たちが選ばれたのか？

管理手数料無料だけでなく、新規契約や更新時の事務手数料を半額以下にしています。

私たちは戸建てや区分マンションの賃貸管理に集中する事で出来た時間を利用し、オーナーやテナントへの連絡を強化しています。特に、業務範囲を恵比寿駅（事務所）から1時間とする事で、クレームの拡大化を防いでいます。また、川口や西東京、横須賀、大和市の4箇所に工事職人を抱え、設備改修などスピードを持って対応しています。

税理士や司法書士など専門家との協業によるサポート体制

管理や工事だけでなく、不動産に伴う相談は税理士など専門家と協力し、対応します。

2013年の設立以降、オーナーの手残り最大化を目指し、個人の確定申告や法人の決算だけでなく、住宅ローン破綻や相続対策も含め、不動産で大きく、損をしない為、必要であれば、専門家に確認・協力し、対応してきました。

ご担当者からの一言

私たち、リビングインは過去１０年間で延べ８００世帯の賃貸管理を行ってきました。特に、戸建て賃貸についても３０戸近い管理を経験し、現在、８戸の管理を行っています。囲い込みや両手取引を行わず、コロナ禍以降の過去３年間では、空室率３％未満を維持し、２０２５年１月現在、１１８世帯中１部屋（１％未満）のみ空室・募集中で、多くのオーナー様から高い評価をいただいております。

管理物件につきましては、トラブルの拡大を防ぐため、首都圏在住の職人４社と提携し、速やかな連絡・現地調査を心掛けています。また、家賃の回収・滞納につきましては、保証会社を利用し、滞納が続く、悪質な入居者には、少額訴訟による退去を促してきました。最後に、原状回復工事については、入居者との敷金精算だけでなく、アイミツやオーナー紹介の職人にもお願いする事で、オーナーの手残りを最大化を目指しています。

毎月の管理費が無料になるだけで、単純に利回りが５％上がります。家賃が２０万円の場合、月１１，０００円、年１３２，０００円も変わります。５年、１０年と保有する方が多い為、１０年で１３０万円を超えます。ぜひ、一度ご検討ください。

２０２４年は戸建てだけでなく、区分マンションも無料の賃貸管理を始めました。都内の場合、例えば、戸越公園や大崎、晴海、足立区千住曙町など４世帯の管理を開始しました。

区分マンションも戸建て同様、全く何もしてないのに賃貸管理費を支払っている方が多くいます。サブリースや家賃保証の変更を含め、是非一度、ご連絡ください。