リロケーションのメリットは大きく家賃収入と空き家状態の解消にあります。

メリット：家賃収入と空き家状態の解消
何もしないと、空き家になるため家賃収入はもちろん発生しません。
仮に住宅ローンの返済が残っている場合は住んでいなくても返済が発生します。リロケーションで借り主が住むことで、家賃収入が得られるほか、建物の経年劣化が緩やかになったり、留守宅を守ることができることもメリットになります。

デメリット：家賃相場が低い傾向、手続きや手間がかかる
期間限定の定期借地賃貸のため、家賃が一般の家賃相場も低くなりがちです。また各種手続やハウスクリーニング、修繕費がかかることがデメリットになります。

リロケーション物件の賃貸契約で締結する定期借家契約は、契約書に定められた契約年数が満了すれば、借り主が更新を希望してもオーナーは拒否することができます。期間限定という条件がつくため一般的な賃貸契約の家賃相場と比較して低めの家賃設定になることが多いです。

そのうえで、賃貸料は競合となる物件の関係で決めていくことになります。構造、間取り、面積、立地、築年数、設備、近隣環境など競合物件と様々な比較をしながら、借り主に選んでもらえる家賃を設定します。

の不動産会社では、賃貸を検討している段階の相談から入居後のやり取りまで全てお願いできます。具体的には、下記の例になります。

• 賃料の設定・収支のシミュレーション
• 賃料、契約期間、募集に関する賃貸条件等を確定
• 入居者の募集
• 条件交渉や物件見学の手配
• 入居者との賃貸借契約
• 賃料の回収、トラブル対応、清掃、契約管理

限られた時間の中で、全てご自身でやろうと思うと大変です。まずは不動産のプロに相談からでも始められるのでお気軽に問い合わせしてみると良いでしょう。