【イエカレ】土地活用を行うとなぜ節税になるのか｜アパート経営でもたらされる節税効果について

土地活用を行うと、おおまかに2つの節税効果をもたらしてくれます。

地主さんですと、何かしらの節税対策はされていると思いますが、土地は所有しているだけで税金が掛かりますし維持費だってかかりますよね？ 一番大きなものは【固定資産税や都市計画税】ではないでしょうか。

ご存知の方も多いかと思いますが、この税金については、賃貸アパートやマンションといった収益物件を建てて土地活用を行うと土地の資産評価が下がる仕組みになっているので、つまり、節税効果がもたらされます。

土地活用を行うと、おおまかに、以下の2つの節税効果がもたらされます。

• 固定資産税や都市計画税の軽減
• 相続税対策の評価減効果

以上２つです。

1つ目については、土地を所有していると、その所有者に対して「固定資産税や都市計画税」が毎年かかってくるわけですが、実は「賃貸住宅を建てた場合」の定めがあるのです。

賃貸マンションやアパートを建築した場合、1戸(1部屋)の大きさが

• 200㎡以下の場合は、課税額を6分の1にします。
• 200㎡以上の場合は、課税額を3分の1にします。

これも２つです。

実際はもっと難しい書き方になるのですが、つまり「賃貸住宅を建ててくれた方々の土地の税金は安くしますよ」。という事です。

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節税を目的とした土地活用は、将来の安心にもつながります。
しかし、実際にどの活用方法が最も効果的かは、土地の形状や立地、資金状況によっても異なります。
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