不動産会社に売却を依頼するには

所有している住宅などの不動産物件を売るためには、不動産会社に依頼して販売活動を始めることになります。その際、宅地建物取引業法で定められている媒介契約を締結します。

この記事を読むのにかかる時間:5分

不動産会社との媒介契約

所有している住宅などの不動産物件を売るためには、不動産会社に依頼して販売活動を始めることになります。その際、宅地建物取引業法で定められている媒介契約を締結します。この契約を結ぶ前に信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。依頼した会社が熱心に販売活動を行ってくれればいいですが、必ずしもそうとは限らず、いつまでも売れ残ってしまい売買契約が成立しないという可能性もあります。それを避けるためにも複数の会社を検討し、各会社のこれまでの実績や扱っている物件の数などを調べてみましょう。特に不動産売却に力を入れている会社なら安心して任せることができますね。ネットでホームページをチェックすると、不動産売却が強いかどうかが把握できます。販売活動に関しても具体的に紹介している場合があるので参考にしましょう。

媒介契約の種類と特徴

不動産売却を依頼する時は不動産会社との間で媒介契約を締結しまが、この契約には種類があるのであらかじめ違いを確認しておきましょう。媒介契約には専属専任、専任、一般と3つの種類があります。専属専任の場合は一つの不動産会社に絞って売却の依頼を行います。他の会社に依頼することはできず、自分で買い手を見つけることもできません。しかし、一週間に一回は進捗状況の報告が受けられたり、流通機構への登録も速やかに行わなければなりません。専任を選んだ場合は専属専任と同じように他の会社に依頼することはできませんが、自分で買い手を見つけられるという違いがあります。進捗状況の報告は二週間に一回となります。一般を選んだ場合は他の会社にも依頼ができるというメリットがあります。しかし進捗状況の報告義務はありません。



媒介契約の注意点

不動産売却を依頼する際に不動産会社との間で結ぶ媒介契約ですが、契約書にサインをする前にしっかり内容を確認することが大切です。契約書には媒介契約の種類が表示されていますが、自分が依頼した通りの契約内容になっているかを確認しましょう。売却を依頼している不動産に関する表示で間違いがないかも確認する必要があります。特に売り出し価格については重要な部分ですから、希望している価格になっているか確かめましょう。一番気になるのが不動産会社に支払う手数料でしょう。売買契約が成立したら報酬として仲介手数料を支払います。仲介手数料は物件を購入した時も払いましたが、売却する時も手数料が必要になります。金額の出し方にも決まりがあるので、事前に調べて手数料の目処を把握しておきましょう。

不動産売却コラムの関連記事

不動産売買業者には大手と地場、その違い
不動産売買業者には大手と地場、その違い 公開
家を売る時のコツとは!?おさえておきたい売却の知識
家を売る時のコツとは!?おさえておきたい売却の知識 公開
初心者向け!不動産売買の流れを分かりやすく解説
初心者向け!不動産売買の流れを分かりやすく解説 公開
家を売りたい!売却にはどのくらいの期間がかかる?
家を売りたい!売却にはどのくらいの期間がかかる? 公開
誰にも教えたくないマンション買取り業者の見分け方
誰にも教えたくないマンション買取り業者の見分け方 公開
適正な評価額を知りたい!良い不動産鑑定を選ぶには?
適正な評価額を知りたい!良い不動産鑑定を選ぶには? 公開
家を売りたい方必見!ローンの仕組みやおすすめの組み方を徹底解剖
家を売りたい方必見!ローンの仕組みやおすすめの組み方を徹底解剖 公開
マンションを賃貸で貸すと得する?それとも損する?
マンションを賃貸で貸すと得する?それとも損する? 公開
不動産売買市況の2016年のまとめと2017年予想
不動産売買市況の2016年のまとめと2017年予想 公開
土地の売買価格の決め方って?実勢価格を基準にすればOK!
土地の売買価格の決め方って?実勢価格を基準にすればOK! 公開
家の売却を超簡単にするにはどうすればよい?
家の売却を超簡単にするにはどうすればよい? 公開
マンションの「買取り」にはどんなメリットがある?
マンションの「買取り」にはどんなメリットがある? 公開
不動産鑑定は不動産査定とどのような点が違うの?
不動産鑑定は不動産査定とどのような点が違うの? 公開
確実に家を売ることを考えるなら、これだけはやっておこう!
確実に家を売ることを考えるなら、これだけはやっておこう! 公開
不動産査定は意外と簡単!?効率の良い方法とは
不動産査定は意外と簡単!?効率の良い方法とは 公開
不動産売却も視野に!固定資産税で損をしないために知るべきこと
不動産売却も視野に!固定資産税で損をしないために知るべきこと 公開
不動産売却前に知っておきたいこと
不動産売却前に知っておきたいこと 公開
不動産会社に売却を依頼するには
不動産会社に売却を依頼するには 公開
不動産売却の適正価格を知る方法
不動産売却の適正価格を知る方法 公開
不動産売却で引き渡しまでに準備しておきたいこと
不動産売却で引き渡しまでに準備しておきたいこと 公開