【イエカレ】家を高く貸す方法とは？｜家賃アップにつながる工夫と注意点を解説

なぜ、家をいくらで貸せるかを知るべきか？

家を貸したい場合、背景には様々な理由があるはずです。 転勤で家を空けてしまう、家族の介護で実家に戻らなければいけなくなった......

こうした場合は当然、家を売ることも選択肢に入るでしょう。しかし、家を売るのもそう簡単にはいかないこともあるでしょう。

例えば、ローン残債がある場合、ローンを完済することが家を売却する条件となっていることも多いからです。 ローンを完済できるだけの資金があるなら問題ありませんが、そうもいかない場合、人に貸す選択も考えてみてはどうでしょうか？

人に貸していれば、その間は家賃が収益として入ってきます。 それを使って、ローンを少しずつでも返していければ、かなりプラスになるでしょう。

でも、それには、①いくらで家を貸せるか、②どの程度の経費が必要か、③手残りはどの程度になるか、を知るのが一番です。 先ずは、査定をしてもらい、いくらで貸せるか知ることができなければ、その後の資金計画も立ちません。

「家を貸そうかな」と思った場合は、まっさきに「実際、いくらで貸せるんだろう？」と考えていただきたいところです。

家をいくらで貸せるか知るには？

では、家をいくらで貸せるかを知るには、一体何をすればいいのでしょうか？

たいていの人が思いつくのが、不動産会社に問い合わせることでしょう。
試しに家の近くの不動産会社に行き、「家を貸したいんですが...」と相談してみてください。

どれくらいの賃料がもらえそうなのか、入居者紹介時の手数料や管理費がどの程度必要になるか、という査定をしっかりやってくれるはずです。

しかし、ここで問題が発生します。 「どこの不動産会社を選べばいいかもわからない」ということです。

殆んどの方にとって、不動産会社はあまりお世話になるものではありません。 不動産会社の良し悪しなんて、分からないのは無理もありません。

そこで、ある程度不動産会社を絞り込む必要があります。 絞り込みに使えるのが、一括査定サイトです。 イメージとしては、下記のような内容になっています。

物件タイプ、都道府県、物件所在地などの基礎データを入力すれば、内容に沿った相談が可能な不動産企業を紹介してくれます。 パソコンやスマートフォンがあれば、いつでもどこでも、家にいながらでも「最適な相談ができる優良企業」を知ることができるのは本当に便利です。積極的に利用してみてはいかがでしょうか。

不動産会社から電話やメールが一斉にきてしまう場合もあるので、申込時に希望連絡日時などを記載しておけば、対応も楽になるはずです。 確かに面倒な作業かもしれませんが、大事な資産であるマイホームを貸すわけですから、それなりに高い査定額をつけてくれる不動産会社が出るまで多くの査定書を集めることです。

一括査定サイトと提携をしている不動産企業なら、競合他社と相見積もりになることが分かっているため、最初からベストな査定額を出してくるはずです。 それらを比較しながら優先順位をつけ、次のコンタクトにつなげていくと良いでしょう。

紹介したテクニックをすべて実行するのが理想ですが、プロのサポートを受けることで効率的に対策できることもあります。

現実的にやらなければいけないのは、不動産会社との契約です

即入居できる物件である、とアピールしましょう！

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