【イエカレ】リロケーション賃貸の契約と手続きを徹底解説！どこまで業者に任せられるのか？

リロケーション賃貸サービスとは、転勤や異動で自宅を空けるオーナーに代わり、賃貸物件の入居者募集から契約、物件管理までを代行するサービスです。

主な特徴は、入居者探しから契約、家賃の徴収、退去手続きまで、専門家が包括的にサポートしてくれる点にあります。このサービスを利用することで、遠方にいる間も安心して自宅を賃貸に出すことが可能です。

このサービスの最大のメリットは、自宅管理の手間を大幅に削減できる点でしょう。通常、入居者探しから内見、契約、入居後のトラブル対応、退去手続きなどをすべて自分で行う必要がありますが、リロケーションサービスを利用すれば、これらの煩雑な作業を専門家が代行してくれます。これにより、オーナーは新しい赴任地での仕事や生活に集中することが可能になります。

一方、デメリットとしては、サービス利用には費用がかかる点が挙げられます。また、賃貸期間が終了する際に、退去時期の調整や原状回復などの手続きをサービス会社と連携して行う必要があります。

リロケーション賃貸契約と通常の賃貸契約の最も大きな違いは、「契約の主体」と「手続きの流れ」にあります。

通常の賃貸契約では、物件のオーナー（貸主）が直接、不動産仲介会社や入居者と契約を結びます。しかし、リロケーション賃貸では、リロケーション会社が物件のサブリース（転貸）を行うか、代理人としてオーナーと入居者の間に入り、契約手続きを代行するのが一般的です。

手続きの流れも異なります。リロケーション賃貸では、リロケーション会社が物件の査定から入居者募集、入居審査、契約書類の準備などをサポートするため、オーナーは希望条件の伝達や書類の確認が主な役割となります。

これにより、転勤や異動で忙しい人でも、スムーズに自宅を賃貸に出すことが可能になるのです。

このように、リロケーション賃貸はオーナーの手間を省くことに特化しているため、多忙な方にとっては非常に有効な選択肢といえるでしょう。

この章では、リロケーション賃貸の契約手続きについて、自宅を貸し出す際の全体フロー、入居者募集と審査のポイント、そして重要事項説明書と賃貸借契約書の違いについて解説します。

リロケーション賃貸の契約は、一般的な賃貸契約よりもスムーズに進むことが多いですが、それでも必要な手続きや確認事項は存在します。ここでは、契約から入居者募集までの具体的なステップを解説しましょう。

自宅をリロケーション賃貸として貸し出す際の手続きは、以下の流れで進行します。

• ・リロケーションサービス会社への相談・依頼
  会社の福利厚生制度を利用して、リロケーション会社に自宅の賃貸仲介を依頼します。この際、賃貸希望期間や希望家賃、引越し時期などを詳細に相談します。


• ・物件の査定と賃貸条件の決定
  依頼内容に基づき、リロケーション会社が物件の査定を行います。査定額を参考に、家賃や契約期間、入居者の条件などを決定します。


• ・賃貸借契約の締結（オーナーとリロケーション会社間）
  リロケーション会社との間で、自宅の管理委託やサブリースに関する契約を締結します。契約書類の確認はご自身で確認することが重要です。


• ・入居者募集と入居審査
  リロケーション会社が、物件の広告活動や内見対応、入居希望者の審査を代行します。入居申込書と必要書類の提出を受け、賃貸が可能な人物であるか審査します。


• ・初期費用の支払いと鍵の引き渡し
  入居者が決定し、契約が完了すると、入居者から初期費用を受け取ります。その後、リロケーション会社を通じて入居者に鍵を引き渡します。

この全プロセスにかかる期間は1週間から2週間程度ですが、物件の状況や入居者が見つかるまでの期間によって変動します。

自宅を貸し出す際の入居者審査では、入居希望者の支払い能力や人柄がチェックされます。リロケーション賃貸の場合、リロケーション会社が審査を代行するため、オーナーの負担は軽減されますが、以下の点に注意が必要です。

入居希望者が、家賃を継続して支払う能力があるか（収入証明など）、過去に賃貸トラブルを起こしていないかなどを確認します。リロケーション会社は、これらの審査を適切に行うためのノウハウを持っています。

重要事項説明書と賃貸借契約書は、どちらも賃貸契約において重要な書類です。

• ・重要事項説明書
  不動産会社の宅地建物取引士が、物件に関する重要な事柄（所在地、面積、賃料、契約期間、解約条件など）を説明するための書類です。この説明は契約締結前に行うことが法律で義務付けられています。


• ・賃貸借契約書
  貸主と借主の間で交わされる正式な契約書です。重要事項説明の内容に加え、具体的な契約内容（家賃の支払い方法、禁止事項、退去時のルールなど）が詳細に記載されています。

リロケーションサービスを利用する場合、オーナーは「リロケーション会社との契約書」と「入居者との賃貸借契約書」の両方を確認することが重要です。内容をしっかり理解した上で、署名を行うことが、後のトラブルを避けるために重要です。

リロケーションサービスは、会社によって提供内容や費用が異なります。自分に合ったサービスを見つけ、納得して利用するためには、いくつかのポイントを比較検討することが大切です。

この章では、リロケーション会社の選び方、費用の内訳と相場、そしてご自身でできることとサービスに依頼すべきことの違いについて解説します。

リロケーション会社を選ぶ際には、以下のポイントを比較検討しましょう。

• ・実績と信頼性
  過去の取引実績や顧客からの評判を確認し、信頼できる会社を選びましょう。多くの会社がウェブサイトに導入事例を掲載しているので、比較して参考にしてください。


• ・サービス内容の詳細
  物件の入居者探しから引渡し、家賃の送金、退去まで、どこまでをサービス範囲としているかを確認します。希望するサポートが依頼できるか、事前に確認することが必要です。


• ・費用体系の透明性 見積もりの内訳が明確で、追加費用が発生する可能性があるかを確認します。不明瞭な費用がないか、事前に相談しておきましょう。

多くの会社が無料相談を受け付けています。まずは気軽に相談してみることをおすすめします。

リロケーション賃貸にかかる主な費用は、以下の通りです。

• ・リロケーションサービス料
  サービスを仲介する会社に支払う費用です。この費用は会社やサービス内容によって異なります。


• ・仲介手数料
  物件の入居者を仲介した不動産会社に支払う費用で、家賃の1ヶ月分が相場です。


• ・その他諸経費
  賃貸に出すための清掃費や補修費、火災保険料などが含まれます。

具体的な費用は、物件やサービス内容、家賃によって大きく変動します。複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

リロケーションサービスは、すべての手続きを代行してくれるわけではありません。自分でできることと、専門家に任せるべきことを明確にすることで、より効率的に転勤準備を進められます。

• ・自分で対応すべき手続き
  自宅の不要な家財の整理・撤去、賃貸条件の明確化、契約書類の最終確認などが挙げられます。


• ・サービスに依頼すべき手続き
  物件の査定や家賃設定の相談、入居者募集、入居審査、契約手続きの代行、家賃の送金代行、入居後の物件管理などが挙げられます。

この点を踏まえて、自分で対応すべき手続きを事前に確認し、スムーズに準備を進めましょう。

自宅をリロケーション賃貸に出す際に、オーナーからよくいただく質問をまとめました。

A1： はい、ご自身で必ず確認してください。リロケーション会社が手続きを代行するからといって、契約内容をすべて任せてしまうのは危険です。

特に、契約期間や解約条件、特約事項などはご自身で確認し、疑問点があればリロケーション会社の担当者に質問しましょう。

A2： リロケーション会社は通常、入居者からの損害賠償や修繕対応を代行します。

多くのサービスでは、入居者が加入する火災保険や、サービス会社が用意する保証制度を利用して、原状回復費用をカバーする仕組みがあります。詳細は契約時に確認しましょう。

A3： リロケーション賃貸は「定期借家契約」であることが多く、原則として契約期間中の途中解約はできません。

もし、早く自宅に戻る必要がある場合は、契約書に記載されている中途解約に関する特約条項を事前に確認し、サービス会社に相談する必要があります。

リロケーション賃貸は、転勤や異動で多忙なビジネスパーソンにとって、留守になる自宅を有効活用できる非常に心強いサービスです。

しかし、サービスに丸投げするのではなく、契約の流れや必要な書類を事前に把握しておくことで、より安心して、納得した上で手続きを進められます。

この記事で解説した内容を参考に、リロケーションサービスを賢く利用し、ストレスなく新生活をスタートさせましょう。より詳細なサービス内容や費用について知りたい方は、ぜひ一度、リロケーションサービス会社に相談してみることをおすすめします。