【イエカレ】リロケーション費用を徹底解説！相場・内訳から後悔しない会社選びまで

リロケーションとは、持ち家を転勤期間中のみ賃貸に出す際に、家主と入居者の間に入る管理会社が、一連の手続きを代行するサービスです。このサービスを利用する際の契約方法は「定期借家契約」が一般的です。定期借家契約とは、あらかじめ賃貸借期間を定めて締結する契約であり、契約期間が満了すれば更新されることなく契約が終了します。そのため、帰任時には確実に自宅に戻れる安心感があります。リロケーション会社の主な役割は、入居者の募集から契約、家賃の集金、退去時の原状回復に至るまで、賃貸管理業務全般を代行することです。これにより、持ち主は転勤中でも入居者との直接的なやり取りやトラブル対応に煩わされることがなくなります。

リロケーションを利用する最大のメリットは、帰任時に確実に自宅に戻れる安心感があることです。これは、定期借家契約によって転勤期間を限定して家を貸し出すため、通常の賃貸契約とは異なり、契約更新の際に貸主側からの解約に正当な理由が必要となる条項が適用されません。また、賃貸中の煩雑な手続きを全て代行してもらえることも大きなメリットです。入居者募集、賃料の集金、設備の故障や近隣トラブルへの対応など、本来であれば家主自身が行うべき賃貸管理業務を専門家が担当します。さらに、家賃収入を得ながら、空室期間が生まれないよう入居者を募集してくれるため、転勤中の住宅維持費を家賃収入でまかなうことが可能です。

リロケーションにかかる費用は、主に「リロケーション会社への手数料」と「家賃収入に伴う税金」に分けられます。この章では、ユーザーが最も知りたい「費用」について、項目別の内訳と相場を具体的に解説します。

リロケーションサービスを利用する際に毎月発生する費用が「管理手数料」です。この手数料は、賃料の集金業務や、入居者からの問い合わせ・トラブル対応など、賃貸物件の管理全般を代行するための費用が含まれます。管理手数料の一般的な相場は、毎月の家賃の約10％が目安とされています。ただし、この割合は会社や提供されるサービス内容によって変動します。例えば、家賃滞納保証や24時間体制の設備保証、原状回復費用の一部負担といった手厚いサポートが含まれるプランでは、管理手数料の割合が高くなる傾向があります。サービス内容と料金のバランスを事前にしっかり確認することが重要です。

リロケーションの契約時には、初期費用として「事務手数料」と「保証金」が発生する場合があります。事務手数料は、賃貸借契約の締結や必要書類の作成、入居者の審査など、一連の事務手続きにかかる費用です。相場は賃料の1ヶ月分が一般的です。保証金は、入居者が家賃を滞納した場合や、退去時の原状回復費用が発生した場合に充当するための預り金であり、相場は賃料の1ヶ月分が目安とされています。ただし、この保証金は家主がリロケーション会社に預けるお金なので、退去時に精算されて戻ってくるのが通常です。初期費用は会社によって大きく異なるため、複数の会社から見積もりを取り、トータルコストで比較検討することが、費用を抑えるポイントとなります。

リロケーション中は、毎月支払う管理手数料や初期費用以外にも、様々な費用が発生する可能性があります。まず、賃料収入は「不動産所得」として課税対象となるため、所得税や住民税の確定申告が必要です。この際、リロケーション会社への手数料や修繕費、固定資産税・都市計画税などの経費を差し引くことができます。また、建物や設備に故障が発生した際の修繕費や、火災保険料も考慮しておくべき費用です。特に海外赴任の場合は、家賃の海外送金手数料も発生します。これらの費用項目もトータルコストとして事前に把握しておくことで、転勤中の家計計画を立てやすくなります。

実際の家賃額を仮定した費用シミュレーション表を作成します。
家賃10万円・15万円・20万円の3パターンで、年間の費用比較と利益見込みがひと目でわかる表を作成します。

表の見方

●年間総収入：空室期間がない想定で計算
●年間総支出（2年目以降）：保証金・事務手数料など初期費用を除いた継続コスト
●初年度総支出：契約時の事務手数料を含む
●年間利益見込み（2年目以降）＝年間総収入 − 年間総支出

ポイント

●家賃が高いほど管理手数料や修繕費も比例して増えますが、固定資産税や確定申告費用は物件によって大きくは変動しません。
●初年度は事務手数料分だけ利益が少なくなるため、長期的に貸し出すほど利回りが安定します。
●空室リスクや想定外の大規模修繕が発生すると、この利益はさらに減ります。

「お金を払うのだから失敗したくない」というあなたの本音に応えるため、信頼できるリロケーション会社を見極めるための具体的なチェックポイントを解説します。

リロケーション会社を選ぶ上で最も重要なのは、その会社の信頼性です。信頼性を判断するためには、まず管理戸数やリロケーションの実績が豊富かをチェックしましょう。実績が多ければ多いほど、様々なケースに対応してきたノウハウがあり、トラブル発生時にも的確な対処が期待できます。特に一戸建てのリロケーションは、マンションとは異なる管理ノウハウが必要となるため、一戸建ての事例が豊富かも重要な判断基準です。また、多くの法人企業と提携している会社は、サービス内容や信頼性が高く評価されている証拠であり、安心して任せられる要素となります。

リロケーションの成功は、担当者との信頼関係に大きく左右されます。料金や契約内容について、あなたの話をしっかり聞いてくれるか、質問に正確かつ分かりやすく答えてくれるかを確認しましょう。良い担当者は、提示した賃料の根拠を明確に説明し、あなたの不安を解消するための丁寧な提案をしてくれます。逆に、料金の内訳が不明瞭であったり、こちらの質問に曖昧な回答しか返ってこない場合は、注意が必要です。初回の相談時に、複数の会社で担当者と話すことで、対応の良し悪しを比較検討できます。

入居者を早く見つけてくれる会社の「客付け力」は、転勤中の空室期間を短縮し、家賃収入を確保するために不可欠です。SUUMOやHOME'Sなど大手住宅サイトへの掲載は最低限の条件ですが、それに加えて独自の募集ルートや法人契約のネットワークを持っている会社は、より早く優良な入居者を見つけてくれる可能性が高まります。例えば、提携している企業から転勤者を直接紹介してもらえる独自のネットワークは、客付け力の高さを示す重要な指標です。法人契約率が高い会社は、安定した賃料収入を期待できます。

リロケーション期間中に何らかのトラブルが発生した場合に備え、充実したサポートや保証内容を提供している会社を選びましょう。例えば、入居者が家賃を滞納した場合でも、家賃を保証してくれる「家賃滞納保証サービス」は、安定した収入を確保するために非常に重要です。また、入居中に発生した設備トラブルへの対応や、退去時の原状回復費用の交渉を代行してくれるサービスも、持ち主の負担を軽減してくれます。海外赴任を控えている方には、赴任先の生活立ち上げサポートなど、海外生活に特化したサービスを提供している会社も検討すべきです。

リロケーションは転勤期間中に行うサービスのため、契約期間を柔軟に調整できる会社を選ぶことが重要です。帰任時期が未定な場合や、急な帰任に対応できるような契約の柔軟性があるか確認しましょう。また、帰任後の引渡し手続きがスムーズに行われるかどうかも重要なポイントです。退去時の立会いや原状回復のチェックを代行してくれるなど、帰国後の手続き負担を軽減してくれるサービスがあるかを確認しておくことで、帰任後の生活もスムーズにスタートできます。

リロケーションについて、まだ解決されていない疑問や不安はありませんか？この章では、リロケーションの費用や契約に関するよくある質問にお答えします。

A1. 会社によって費用が大きく異なる主な理由は、提供しているサービス内容や保証の範囲が違うためです。例えば、家賃滞納保証や建物設備の維持管理サービスなどが標準プランに含まれている場合、管理手数料が割高になる傾向があります。複数の会社を比較する際は、料金だけでなく、どのようなサービスが含まれているかを詳細に確認することが重要です。

A2. 複数の会社から見積もりを取る際は、提示された賃料の根拠、提供されるサービスの内容、そして担当者の対応の質を総合的に比較検討することが重要です。管理委託申込料が無料でも、管理手数料が割高な場合もあるため、トータルコストで判断しましょう。

転勤や海外赴任は、期待と同時に大きな不安を伴うものです。特に費用や手続きのことで頭を悩ませる時間は、本来であれば新しい生活に胸を躍らせるための時間のはずです。本記事で解説した費用相場や会社選びのポイントを参考に、まずは複数のリロケーション会社に資料請求してみましょう。多くの会社が無料で賃料査定や相談に応じてくれます。この小さな一歩が、あなたの不安を「安心」に変え、新しい生活をスムーズにスタートさせるための確実な道筋となります。