【イエカレ】自宅を賃貸に出す時の税金と経費｜確定申告・節税対策まで解説

リロケーションで生まれる不動産所得の納税について

所有している住宅を離れて暮らす必要が出てしまった場合では、現在ではリロケーションという方法によって他人に住宅を貸し出すことができます。

この方法を選択した場合では、入居可能な年数などを予め指定することができるために、所有者が再び自宅として利用するまでの期間に限って貸し出すことができます。

そんな中、リロケーションを利用されている場合では、家賃収入によって不動産所得が発生することになります。 その際には不動産所得にかかる税金というものがあり、一般的な方のケースでは確定申告を利用することが必要です。

賃料収入から差し引くことのできる必要経費というものも用意されていて、通常ではリフォーム代や火災保険料、管理委託をしている場合ではその経費も算出した上で納税を行うことになります。

便利な納税管理人代行サービス

リロケーションとして住宅を貸し出している方の中には、例えば海外に長期出張などを行っている方も存在しています。

リロケーションを利用する場面では、不動産所得が発生することによって、確定申告を行う必要があります。この点に関しては経費として差し引くことのできる内容を含んでいることもあり、一般的な方のケースでは十分な知識を持ち合わせていないケースも見られます。

こうした場面ではリロケーションを専門にしている会社に依頼することによって『納税管理人代行サービス』を利用できる環境を持っていることがあり、手続きの全てをプロへ委託することができます。

この方法を選択した方のケースでは還付申告業務も行ってもらうことができ、不慣れな手続きであっても安心してクリアすることができるわけです。

住宅ローンの手続き

多くの方がマイホーム購入時に住宅ローンを利用しています。住宅ローンは「同じ家に住み続けること」が前提ですが、転勤などでリロケーション（留守宅賃貸）を利用する場合でも、事前に金融機関へ住居変更の手続きを行えば、ローンを継続できるケースが一般的です。

また、住宅借入金特別控除（住宅ローン控除）は「やむを得ない転勤による住居変更」であれば継続が認められ、将来マイホームに戻った際には再開できる仕組みも整っています。 このように、住宅ローンと税制の取り扱いを正しく理解すれば、安心して自宅を一時的に貸し出すことが可能です。

本記事の知識を踏まえつつ、実際の条件や手続きは管理会社や専門家によって異なります。自宅を賃貸に出す場合、税金や経費、確定申告の仕組みを知っておくことが賢い運用につながります。収益を最大化するためにも、複数の管理会社の運用プランや節税提案を比較することが鍵です。まずは無料の一括資料請求で情報収集・比較を始めましょう。

【初回公開日2016年10月26日】