【家を貸したい】定期で貸せるリロケーション！知っておきたい貸した場合の不動産所得や税金のこと【イエカレ】

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更新日2023年5月23日

このコラムのポイント通常ではリフォーム代や火災保険料、管理委託をしている場合ではその経費も算出した上で納税を行うことになります。記事のなかで、とくに海外転勤者には便利な納税代行サービスについても紹介します。

家を賃貸物件にして貸し出した場合、その収入に対する確定申告は必要になるの！？

リロケーションで生まれる不動産所得の納税について

所有している住宅を離れて暮らす必要が出てしまった場合では、現在ではリロケーションという方法によって他人に住宅を貸し出すことができます。

この方法を選択した場合では、入居可能な年数などを予め指定することができるために、所有者が再び自宅として利用するまでの期間に限って貸し出すことができます。

そんな中、リロケーションを利用されている場合では、家賃収入によって不動産所得が発生することになります。その際には不動産所得にかかる税金というものがあり、一般的な方のケースでは確定申告を利用することが必要です。

賃料収入から差し引くことのできる必要経費というものも用意されていて、通常ではリフォーム代や火災保険料、管理委託をしている場合ではその経費も算出した上で納税を行うことになります。

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「納税管理人代行サービス」ってなんですか？？

便利な納税管理人代行サービス

リロケーションとして住宅を貸し出している方の中には、例えば海外に長期出張などを行っている方も存在しています。

リロケーションを利用する場面では、不動産所得が発生することによって、確定申告を行う必要があります。この点に関しては経費として差し引くことのできる内容を含んでいることもあり、一般的な方のケースでは十分な知識を持ち合わせていないケースも見られます。

こうした場面ではリロケーションを専門にしている会社に依頼することによって『納税管理人代行サービス』を利用できる環境を持っていることがあり、手続きの全てをプロへ委託することができます。

この方法を選択した方のケースでは還付申告業務も行ってもらうことができ、不慣れな手続きであっても安心してクリアすることができるわけです。

住宅ローンの残債があるのですが...。家は貸せるのでしょうか？

住宅ローンの手続き

所有している住宅に関しては多くの方々が住宅ローンを利用していることになります。住宅ローンの場合では一般的には長期にわたって利用していることが多く、基本的な項目としては同じ住宅に住み続けていることが前提とされています。

かつてはリロケーションを勝手に利用して、住居を変更した場合では、ローン会社によって残債の一括返済が求められる可能性を持っているとされてきましたが、現在ではリロケーションの利用前に住居の変更手続きを行うことによって、問題なくローンの利用を継続することができます。

住宅借入金特別控除の条件としては転勤などによってやむ終えず住居変更を行うことが前提とされています。住宅ローンの手続きに関しては非常に大切な部分とされているために、忘れずに申請を行うことが必要とされています。

自宅に再び居住することが決まった場合では、住宅借入金特別控除を再開することができるシステムを持っていることになり、この点も忘れずに手続きを行うことが必要です。

【初回公開日2016年10月26日】