ビル1室を売りたい! より高く売るためのポイント

ビル1室を売りたいと思ったら、より高く売るためには何を気をつければよいのでしょう。
誰しも有利に売却したいと思うものですが、ここでは商業用や投資用のビル1室を売る際に知っておきたいポイントや注意点をまとめてみます。

この記事を読むのにかかる時間:5分

都心のロケーションなら買い手がつきやすい

事業用や投資用のオフィスやマンションをビル1室単位で売りたいとき、より高く売れる物件には特徴があります。 とりわけロケーションが重要です。都心の一等地にオフィスを設置すれば、企業ブランドとしての価値は上がります。しかも、ビルそのものがハイグレードなテナントビルであれば、なおさら対外的なアピールができるためです。

企業イメージに対するオフィスビルの価値は大変大きいものがあります。しかも、ビル1室ならビル1棟を購入するよりはるかに低いコストで保有できます。ビル1室の買い手にとっても大きなメリットであるため、スムーズな取引が可能です。

また、オフィスは一度入居すると頻繁に入れ替わるものではないため、ビル1室が売却されて市場に出回るチャンスは少なくなっています。もし企業がビル1室を保有しているなら、資産確保のために、投資用でも利益確保のために、スピーディーな売却ができます。ビル1室のニーズは高いため、都心にあって最寄駅に近い物件ほど有利に売却が進められるでしょう。

このように、オフィスとして通常考えられる程度に使っていれば、ロケーションがより高く売れるための第一条件となります。



さまざまな書類や手続きが求められるビル1室売却

ビル1室を売却する際、売買取引に伴う書類や手続きは多岐にわたります。売却を決めたら、すぐにでも必要書類を揃えたり、売買を仲介してもらう不動産会社に相談したり、迅速な行動をしましょう。

まず、いくつかの不動産会社に査定を依頼して、保有しているビル1室がどの程度の価格がつきそうか、目安を知っておきましょう。物件の調査や査定は不動産会社が無料で行ってくれるケースが大半です。周辺の相場と比較しながら、売却金額を念頭に、どの不動産会社に仲介を依頼するかを慎重に検討します。

依頼する不動産会社を決めたら、仲介を正式に依頼する媒介契約を結びます。媒介契約によって不動産会社が買い主を見つけるための募集をスタートします。売り手との条件交渉もすべて不動産会社が行ってくれます。
ビル1室を売るために必要な書類には、次のようなものがあります。
・権利書もしくは登記識別情報
・印鑑証明書
・実印
・本人確認書類
・住民票
・収入印紙
・区分所有者変更届

不動産会社には仲介手数料のコストがかかります。ほかに、登記変更にあたって司法書士に依頼する場合は、登記費用や司法書士への報酬などのコストが必要です。

住居用マンションより多い注意点

ビル1室を売りたいとき、住居用のマンションやアパートなどより注意すべきポイントがいくつかあります。
特に、事業用や投資用のオフィスビルの場合、築年数や使用具合によって、古びたままではうまく売却できないケースがあります。そのようなときは、売却前に清掃業者やリフォーム業者にクリーニングやリフォームをしてもらい、きれいな状態にしてから売却することが望ましいです。

また、いくら投資用でコストをかけたくないと思っても、自分で買い手を見つけるのはかなり難しいといえるでしょう。ビル1室単位のニーズは高いとはいえ、都心や最寄駅といったロケーションの条件がハイレベルでない限り、不動産会社に依頼して購入希望者を募集し、しっかりした条件交渉を代行してもらう方がスムーズです。
売りに出すビル1室の物件のメリットやデメリットをうまくアピールして売買契約までもっていくためには、プロの不動産会社の力を借りるのが最善といえます。

事業用や投資用で売買されるビル1室の売却には、住居用マンション以上に物件そのもののきれいさが大切です。
そして、有利な条件で希望金額により近い金額で売却してくれる不動産会社を見つけるようにしてください。



この記事のまとめ

【ロケーションやきれいさを武器に不動産会社に取引させよう】
・ビル1室売却はロケーションが命
・オフィスビルとしての価値が売却金額に影響する
・売却手続きは複雑なため不動産会社に依頼しよう

上記のポイントを押さえながら、有利なビル1室売却になるように準備を進めましょう。

賃貸経営の基礎知識の関連記事

形状別で見るおすすめ土地活用方法と”トレンド”の賃貸経営8選|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
アパート経営の経費とは|「不動産投資は節税になる」と言われる理由|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
アパート経営で失敗してしまう3つの理由と成功する人・しない人の違いとは|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
アパート経営の意外な落とし穴~安定した黒字経営を行うためには?|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
成功事例から学ぶ!田舎でもできる土地活用方法|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【目的別】土地活用のおすすめ相談先一覧|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
あなたに最適な土地活用とは?14種類の方法を徹底比較|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
賃貸経営で意識するべき”利回り”って何?|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
空室対策5つ!満室御礼にしたいオーナーは必見です!|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
自主管理VS管理委託…賢い選択に繋がる3つのポイントとは|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
海外赴任だ!どうする自宅?賃貸に出すのは本当にお得なのか|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
急に転勤が決まった!自宅をリロケーションで活用する方法|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
ビル1棟の売却を考えている方へ!売却する前に知っておきたいこと|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
ビル1室を売りたい! より高く売るためのポイント|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
工場・倉庫を売りたい! 有利に売却するためのポイント|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
せっかくなら高く売りたい! 店舗を売却するときのコツとは|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
マンション1棟を売りたい! 高く売れる物件の特徴|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
アパートの建築費は構造で変わる!? その目安と理由とは|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
土地活用でアパート経営!知っておきたいメリット・デメリットとは|アパート経営・土地活用情報の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
固定資産税対策!アパート経営のメリット・デメリット|イエカレ 公開