不動産売却のメリット・デメリット


不動産売却の主なメリット・デメリットですが、メリットは現金化が出来て固定資産税などの税金を払わなくて済むようになります。そのメリット・デメリットを「居住用」物件、「投資用」物件それぞれでみていきます。気になる方は参考にして下さい。

この記事を読むのにかかる時間:5分

【イエカレ】とはイエカレの取り組みについて

*あわせて読みたい不動産に関わる税金を解説!計算例・節税法も紹介

*あわせて読みたい家を売りたい!売却にはどのくらいの期間がかかる?

*あわせて読みたい「空き家時代」に家を売却するときのポイントとは?

*あわせて読みたい不動産活用の手引きを解説!空き家や築古アパートはどうすべき

*あわせて読みたい相続した不動産-相続人が多いケースはどうなるの?

*あわせて読みたい不動産売却価格の賢い上げ方とは

*あわせて読みたい初心者向け!不動産売買の流れを分かりやすく解説

▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽

家を売却する上で整理しておきたいメリット・デメリットとは?

不動産売却の主なメリット・デメリット

例えば極端な話しですが、保有する不動産が何ら収益を生まない場合は、毎年固定資産税や都市計画税を払い続けるだけになってしまいます。そのため、毎年の税金を払うのを避けたい為に売却をすることを検討し始めたとします。

しかし、売却をしようにもメリット・デメリットをしっかり理解していないと正直売却はしづらいのではないでしょうか?そこで不動産売却の主なメリット・デメリットを考えたいのですが、一番のメリットは、収益を生んでいない物件を売却できれば、現金化が出来るうえ、固定資産税などの税金を払わなくて済むようになるということでしょう。もしローンで買っていたならば売却代金でローンの完済もできます。

一方、デメリットは今後高く売れるチャンスを逃したかもしれないということでしょう。
また、数年後、不動産が必要になった時はまた購入する必要が出て来ます。
ハッキリしていることは、固定資産税を払い続けてまでその不動産を保有するメリットが見えていないなら、その不動産の売却を検討すること自体は正解だということです。

ご注意:人によっては「賃貸に出す」など、別の有効活用を考える人もいます。そのあたりは別のコラムをご参照ください。


居住用財産を売却するメリット・デメリットを見てみましょう!

居住用財産を売却するメリット・デメリット

不動産売却で「居住用財産」を売却するケースについてメリット・デメリットを見てみます。

まず、売却のメリットとしては、マイホームの譲渡所得が三千万円以下なら、三千万円の特別控除が有ります。
逆に、譲渡損なら他の所得と3年間繰越控除を受けられます。新しい住まいの購入資金が出来てローンの返済負担が軽くなることにつながります。

デメリットとしては、高く売れるように内装をきれいに整える必要が有ります。中古だと高く売れない場合もあります。また、すぐに売れるとも限りません。

事情によって引っ越しが伴ってしまえば、その間は別の住まいを確保するか、新しく家を購入した場合にローンを組まざるをえなかったりすると、もし仮に前の家のローンが終わっていない場合は、二重にローンを払うことになります。資金的に余程余裕がある方なら構わないかもしれませんが、すぐに売れなければ住まいの費用が高く付くことになるので注意してください。


次に、投資用財産を売却するメリット・デメリットを見てみましょう!

投資用財産を売却するメリット・デメリット

不動産売却で「投資用財産」を売却するケースどうでしょうか?投資用財産とは収益を生み出す不動産に投資をして購入した物件にあたるので、居住用のような税制面での優遇はありません。さらに居住用財産とはメリット・デメリットが違ってきます。

まず、売却のメリットとしては、

▶ 投資用の資金が出来る。
▶ 管理の負担が無くなる。
▶ 固定資産税などの税負担が無くなる。
▶ 維持費を払わなくて済むようになる。

 

といったことが挙げられます。
ローンを組んで買っていたならばそのローンを完済できます。また値下がりする前に売ることが出来れば値下がりリスクを回避できます。

一方、デメリットとしては、

▶ 譲渡損失が出ても他の不動産との売却益しか損益通算が出来ない。
▶ 不動産の値下がりが大きいと売却代金でローンを完済できない恐れが有る。
▶ 不動産価格の値上がりという収益チャンスを失う。

 

といったことが挙げられ、収益を生み出す投資用財産でしたら収益が入らなくなります。

投資用財産は保有していれば収益を上げられる場合も有り、手放すことになったらもったいないことですが、それでも収益を生み出さないならば、固定資産税などの税負担が厳しくなってしまう恐れがありますので、自身で他に活用のしようがないと思ったなら、思い切って売却をしてしまった方がいいでしょう。

ここで関連コラムを3つご紹介

▶-----こちらの記事では、マンションを賃貸で貸した場合を例に「物件を貸した際のメリット・デメリット」について解説をしています。

こんな記事も読まれてます
マンションを賃貸で貸すと得する?それとも損する?

マンションを賃貸で貸すと得する?それとも損する?

マンションを賃貸で貸した場合、損得について気になったことはありませんか?実は、さまざまな面から考えると、答えは得。今回は、マンションを賃貸で貸した際の得な部分と損な部分、トータルで見た場合の3点を詳しく紹介していきます。

マンションを賃貸で貸すと得する?それとも損する?

▶-----以下の記事では、当記事は「抵当権の外し方」について解説しています。金融機関から借りた資金で買った不動産ローンの返済が終わらないまま売却できる方法をお伝えします。

こんな記事も読まれてます
不動産売却時の抵当権抹消登記の重要性について

不動産売却時の抵当権抹消登記の重要性について

不動産売却では、通常、抵当権が設定されたままその不動産を売却することはできません。しかし、金融機関から借りた資金で買った不動産ローンの返済が終わらないまま売却できる方法があります。どういうことでしょうか?この記事で解説しています。

不動産売却時の抵当権抹消登記の重要性について

▶-----以下の記事では「アパート経営はするな」と言われる理由と「不動産投資のリスク」について解説します。リスクヘッジをする方法が学べます。

こんな記事も読まれてます
【網羅】アパート経営はするな!?失敗しない為に注意すべきリスク7つ

【網羅】アパート経営はするな!?失敗しない為に注意すべきリスク7つ

初心者が資金運用を行う際に「アパート経営はするな」と言われる理由と「不動産投資のリスク」について解説します。リスクを恐れて何もしなければ利益は生まれませんが、リスクヘッジする方法を当記事で確認してアパート経営を成功させましょう。

【網羅】アパート経営はするな!?失敗しない為に注意すべきリスク7つ

【イエカレ運営局より】
☆信頼できる業者選びのポイント☆
* 建物の品質に自信を持っており、保証やアフターサービスも充実している
* 限られた予算の中からできるだけ要望をくみとったプランを提案してくれる
* こちらも気が付かなかった部分の指摘や提案をしてくれる
* 実際の事例に基づいた収支シミュレーションなど、信頼性の高い数字を出してくれる
* 疑問点や不安点があっても、質問すればすぐにきちんと答えてくれる
* 担当者の対応、電話受付の対応に好感が持てる
などが挙げられます。まず、これらをクリアできそうな業者かどうかをまず見極めて業者の絞り込みをする必要があります。

イエカレでは、フリーコールによるサポート対応も行っております。
「企業へ相談をしたいけどやり方が良く分からない」場合など、
必要でしたらフリーダイヤル0120-900-536までお気軽にお問い合わせください。


*運営実績14年(2022年1月現在)
*フリーコール(受付時間:平日のみ10時~18時)による安心サポートをご提供

Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

不動産の売却を考えるの関連記事

自宅をリースバックするとは?売却の仕組みや相場・注意したいトラブルを解説
自宅をリースバックするとは?売却の仕組みや相場・注意したいトラブルを解説 公開
離婚における不動産問題!不動産の財産分与について考えます
離婚における不動産問題!不動産の財産分与について考えます 公開
マンション売却で押さえておくべきポイントを徹底解説
マンション売却で押さえておくべきポイントを徹底解説 公開
土地売却の手続きはどうやる?高く売るための6つのコツを解説
土地売却の手続きはどうやる?高く売るための6つのコツを解説 公開
ビル売却の基本!高く売るための方法と5つの注意点を解説!
ビル売却の基本!高く売るための方法と5つの注意点を解説! 公開
中古マンション売却に向けて!ガタ落ち市況でも失敗しない注意点とは
中古マンション売却に向けて!ガタ落ち市況でも失敗しない注意点とは 公開
初心者向け!不動産売買の流れを分かりやすく解説
初心者向け!不動産売買の流れを分かりやすく解説 公開
ビル1室を売りたい! より高く売るためのポイント
ビル1室を売りたい! より高く売るためのポイント 公開
せっかくなら高く売りたい!店舗を売却するときのコツ
せっかくなら高く売りたい!店舗を売却するときのコツ 公開
家を売りたい方必見!ローンの仕組みやおすすめの組み方を徹底解剖
家を売りたい方必見!ローンの仕組みやおすすめの組み方を徹底解剖 公開
相続税は高い!土地の売り方のコツとは?
相続税は高い!土地の売り方のコツとは? 公開
不動産の売却はタイミングが最重要。売り時は今だ!
不動産の売却はタイミングが最重要。売り時は今だ! 公開
不動産売却時のリスクを知る
不動産売却時のリスクを知る 公開
不動産売却-複数の不動産会社に査定依頼をするメリットとは?
不動産売却-複数の不動産会社に査定依頼をするメリットとは? 公開
不動産売却のメリット・デメリット
不動産売却のメリット・デメリット 公開
不動産売却で大切にするべき視点
不動産売却で大切にするべき視点 公開
不動産売却-家を売る方法と注意点とは?
不動産売却-家を売る方法と注意点とは? 公開
不動産を売る人の心得とは?
不動産を売る人の心得とは? 公開
不動産の売却のタイミングは「金利」に注目
不動産の売却のタイミングは「金利」に注目 公開
不動産の「買取」は「仲介による売却」と何が違う?
不動産の「買取」は「仲介による売却」と何が違う? 公開