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【イエカレ】不動産管理会社の変更方法と注意点｜失敗しないパートナー選びのポイント

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更新日2023年5月14日

このコラムのポイント

「管理会社の対応に不満がある」「もっと収益を改善したい」──そう感じている賃貸オーナーは少なくありません。実際、多くのオーナーが管理会社の見直しや変更を検討し、乗り換えを行っています。

ただし、契約内容やサポート体制を十分に確認せずに管理会社を変更すると、思わぬトラブルにつながることも。本記事では、実際のアパートオーナー様から寄せられた「管理会社の変更は手間がかかるのか？」という疑問に答えつつ、不動産管理会社を変更する際の正しい方法と注意点を解説し、失敗しないパートナー選びのポイントをお伝えします。

A．管理会社の変更は難しい事ではありません。

諸々の手続きを踏む必要はありますが、多くの事は不動産会社が教えてくれます。そのため、自分で調べて分かるような事は事前に調べて、わからない点は不動産会社に聞くと良いかと思います。

不動産会社とは、これからご自分の大事な資産を預ける事になるパートナーになるわけですから、変更したいのであればいろいろ質問をする方が良いと思います。

また、その対応によって「ここに任せていい会社なのかどうか？」の判断もできます。実力を測ることにもつながるので一石二鳥と捉えると良いかもしれません。

ご参考までに、相談内容を伝えてから変更まで、どのようなステップと手続きが発生するか？は以下の通りです。

1.管理会社からの管理内容の提案を受けます。
2.現地調査
3.リスク調査
4.管理契約の締結
5.現管理会社の解約手続き
6.入居者様への管理会社変更の通知と手続き
7.管理会社変更

ご覧頂ければお分かりの通り、このように貸主様、ご入居様にとってデメリットが生じないよう事前調査を行い、慎重に進める必要があります。

ただ、安心して管理変更ができるよう親身に相談にのってくれる不動産会社も多くございますので一度相談してみる事をおすすめします。

「今の管理会社に不満はあるけど、変更って大変そう…」そんな理由で、そのまま放置していませんか？

不動産管理会社の変更は大きな決断ですが、対応力やサービスの質に不満を感じているなら、乗り換えを検討する価値は十分にあります。

大切なのは、複数の管理会社を比較し、自分の経営スタイルや目的に合ったパートナーを見極めることです。

注意点を押さえながら丁寧に進めれば、トラブルを避けつつ、より安心で効率的な賃貸経営へとつなげられるでしょう。