【物件の貸し出し】住宅ローン返済中の物件をリロケーションを使って貸す!【イエカレ】


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイントリロケーションとは、戸建てや分譲マンションを賃貸物件として一時的に貸し出しす不動産経営の一形態です。その間、家賃収入を得られるという大きなメリットがあります。では、家賃収入の他にはどのようなメリットが考えられるでしょうか?

ローンがかなり残った家のリロケーション

現在住んでいる住宅のローンが残っている状態にも関わらず、勤務先に転勤を命じられ住居を離れなければならない状況も十分考えられます。

そういった場合、所有している物件の住宅ローンを支払いながら転勤先における新居の家賃を支払う二重の支払い状態は、多くの人にとって経済的にかなりの負担となります。

そんなときに活用したいのがリロケーションなのです!

リロケーションとは、所有物件を賃貸物件として貸し出す不動産経営の一形態で、家賃収入を得られるという大きなメリットがあります。

従来の賃貸借契約では入居者が更新を希望した場合は応じなければいけない決まりでした。

しかし、リロケーションでは、契約の更新を行わない「定期借家契約」という契約を締結して家を貸し出すことができるため、転勤の期間が終われば確実に所有物件の賃貸契約を終了させ、自宅として済むことが出来るのです。

少しでも住宅ローンの負担を減らす

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

自宅をリロケーション物件として貸し出す最大のメリットは、家賃収入が得られることです。

オーナーが住まない住宅をリロケーション物件として有効活用し、家賃収入を住宅ローンの返済に充てることにより、住宅ローンの負担を減らすことに繋がります。

会社によっては、転勤先の新居の家賃は会社が支払うことも少なくありません。

その場合は、新居には自費で家賃を支払うことなく住むことができ、貸し出している物件の家賃収入で住宅ローンを返済しているため、 転勤期間が終了し帰任したときには、出費なしで住宅ローンを減らしていることになるのです。

また、住宅ローン減税を利用している場合、手続きを行えば物件を貸し出しても継続して減税の適用が受けられるようになりました。 こうしたことから、リロケーション・サービスの利用者は増加傾向にあります。

賃貸に出す前のリフォーム

物件を賃貸に出す場合、出来るだけ高い家賃を設定することで資金面の負担を大きく減らすことが可能になります。

しかし、家賃は高すぎても入居者が集まらないため住宅の設備にあった額に設定する必要があります。

家賃を高くするためには、リフォームを行うことが有効な手段になります。

分譲物件と賃貸物件では重視する要素が異なるため、リフォームで賃貸物件にふさわしい間取りや設備にすることで、高い家賃でも入居希望者が集まるようになるわけです。

リロケーション物件の賃貸住宅として最適な状態にするためのリフォーム費用は、不動産経営としての融資を受けられる場合があります。

融資を受けることによって手元資金を減らさずに物件の価値を高め、相応の家賃を設定できるようになるため高利回りの物件になり、効率の良い資金運用が出来るのです。

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

家を貸す際に注意すべきことの関連記事

【家を貸す】初心者必見!持ち家を貸すときの注意点をケース別に解説します
【家を貸す】初心者必見!持ち家を貸すときの注意点をケース別に解説します 公開
【賃貸管理】住宅ローン返済中に持ち家を貸すリロケーションについておしえます
【賃貸管理】住宅ローン返済中に持ち家を貸すリロケーションについておしえます 公開
【物件の貸し出し】住宅ローン返済中の物件をリロケーションを使って貸す!
【物件の貸し出し】住宅ローン返済中の物件をリロケーションを使って貸す! 公開
【家を貸したい】海外赴任時のリロケーション!自家用車はどうすれば!?
【家を貸したい】海外赴任時のリロケーション!自家用車はどうすれば!? 公開
【家を貸す】定期で貸せるリロケーション!税金に関する注意点を解説します
【家を貸す】定期で貸せるリロケーション!税金に関する注意点を解説します 公開
【家を貸したい】空き家バンクの仕組みと一般の賃貸管理会社を利用する場合の違いをお伝えします
【家を貸したい】空き家バンクの仕組みと一般の賃貸管理会社を利用する場合の違いをお伝えします 公開
【空き家の活用事例】空き家ビジネスの最前線!成功事例や失敗事例をご紹介
【空き家の活用事例】空き家ビジネスの最前線!成功事例や失敗事例をご紹介 公開
【家を貸したい】貸す前に絶対に確認しておきたい重要事項!!
【家を貸したい】貸す前に絶対に確認しておきたい重要事項!! 公開
【持ち家を貸す】素朴な疑問!家を貸すとき家具やマイカーは置いておけるの?
【持ち家を貸す】素朴な疑問!家を貸すとき家具やマイカーは置いておけるの? 公開
【持ち家を貸す】入居者退去後の原状回復の方法・事前確認をしてトラブル防止!
【持ち家を貸す】入居者退去後の原状回復の方法・事前確認をしてトラブル防止! 公開
【賃貸管理】大失敗しない持ち家・マンションを貸す方法!5つのチェックポイントをおしえます
【賃貸管理】大失敗しない持ち家・マンションを貸す方法!5つのチェックポイントをおしえます 公開
【民泊運営】民泊で家を貸す時の重要ポイントをおしえます!
【民泊運営】民泊で家を貸す時の重要ポイントをおしえます! 公開