【イエカレ】転勤・海外赴任の持ち家はリロケーションで安心！費用や注意点も解説

更新日：2025年8月12日

このコラムのポイント

転勤や海外赴任が決まり、大切な持ち家をどうすべきかお悩みではありませんか？

長期間空き家にするのは不安ですし、かといって自分で賃貸管理をするのは多忙なあなたにとって大きな負担となります。住宅ローンが残っている場合、人に貸すことができるのかという根本的な疑問も尽きないことでしょう。

この記事では、あなたのそんな悩みを解決する「リロケーション」サービスについて、その仕組みから費用、メリット・デメリット、注意点までをわかりやすく解説します。

この記事を読むことで、転勤中の持ち家を安心して任せられるリロケーションの全貌が明らかになり、最適な業者選びに向けた第一歩を踏み出せるはずです。

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リロケーションサービスは、転勤中の持ち家を賢く活用するための専門的なサービスです。この章では、その仕組みと利用方法を詳しく解説します。

リロケーションは、転勤や海外赴任が決まった家の所有者（貸主）に代わり、不動産管理会社が留守宅の管理と賃貸業務をすべて代行するサービスです。このサービスは、所有者が転勤から帰任するまでの期間、大切な自宅を管理し、家賃収入を得られるようにすることを目的としています。

リロケーションサービスでは、後述する「定期借家契約」を利用することが特徴です。これにより、所有者の帰任タイミングに合わせてスムーズに自宅を明け渡してもらうことが可能になります。

リロケーションで一般的に利用されるのが「定期借家契約」です。これは、契約期間が満了すると契約が終了し、更新がない賃貸借契約を指します。一方、通常の賃貸契約（普通借家契約）は、貸主が正当な理由なく契約更新を拒否することはできません。

定期借家契約の最大のメリットは、あらかじめ定められた期間が満了すれば、貸主が安心して自宅に戻れる点にあります。この契約形式は、海外赴任や転勤で帰任時期が明確なあなたにとって最適な選択肢となります。

リロケーションサービスを提供する不動産管理会社は、賃貸管理の専門家です。彼らは、賃貸借契約から入居者の募集、入居中のクレーム対応、退去時の敷金精算、そしてあなたの帰任時の手続きまで、一連の流れをすべてサポートします。

これにより、あなたは転勤先や海外から煩雑な手続きを行う必要がなくなります。さらに、多くの会社が建物の定期的な点検や清掃といったサービスも提供しており、大切な自宅の維持管理も任せることが可能です。

転勤や海外赴任を控えるあなたの持ち家への不安を解消する最適な選択肢として、なぜリロケーションが選ばれているのか、その理由について詳しくご紹介します。

リロケーションとは、転勤や海外赴任で留守になる持ち家を、専門の不動産管理会社に任せて賃貸に出すサービスです。このサービスが多くの転勤者に選ばれる理由の一つは、賃貸管理のすべてを代行してくれることにあります。

具体的には、入居者の募集、賃貸借契約の締結、家賃の集金、設備トラブルの対応、そして退去時の敷金精算まで、煩雑な手続きや手間をすべて専門家が引き受けてくれます。これにより、あなたは本業や新しい生活に集中でき、安心して大切な自宅を任せることが可能になるのです。

キャリアアップのための転勤や海外赴任は、大きなチャンスである一方で、大切な持ち家をどうするかという新たな悩みが生まれることもあります。持ち家を空き家のままにしておくことに対しては、多くの不安が伴うでしょう。

例えば、火災や地震といった災害時の対応、郵便物の管理、庭の手入れ、設備の老朽化、そしてご近所への影響などが挙げられます。

また、賃貸に出すという選択肢も考えられますが、賃貸管理や手続きは本業や赴任準備で多忙なあなたにとって大きな手間となり、負担に感じてしまうことも少なくありません。

空き家を長期間放置するリスクは、見過ごすことができません。適切な管理が行われない家は、建物の老朽化を早めるだけでなく、ゴミの不法投棄や不審者の侵入など、防犯上の問題を引き起こす可能性があります。また、近隣住民に迷惑をかけることで、コミュニティとの関係を損なうことも考えられます。

一方、賃貸に出すことで家賃収入を得ることが可能になり、住宅ローンの返済や維持費に充てることができます。これにより、資産価値を維持しながら、経済的な負担を軽減できるという大きなメリットがあります。さらに、人が住むことで家自体も良い状態を保ちやすくなります。

転勤中の持ち家をそのまま放置した場合、思わぬ問題に直面するリスクがあります。リロケーションサービスを利用することで、こうした問題点を未然に防ぐことができます。

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、資産価値の低下を招きます。人が住まなくなった家は風通しが悪くなり、カビや湿気による建物の劣化が進行します。

また、庭の手入れが行き届かないことで雑草が生い茂り、外観が悪化することもあります。さらに、空き家は放火や不法侵入のリスクも高まり、万が一の事態が起きれば資産価値はさらに大きく損なわれるでしょう。

リロケーションを利用して賃貸に出すことで、家賃収入を得ながら建物の維持管理が行われ、資産価値の低下を防ぐことにつながります。

自分で賃貸管理を行う場合、多岐にわたる煩雑な手続きとリスクをすべて引き受けることになります。

例えば、賃貸借契約書の作成や審査、入居者募集、入居後の家賃滞納への対応、設備の故障やトラブルへの緊急対応、退去時の立ち会いと敷金精算、そして帰任時の手続きなどです。これらの業務を転勤先や海外から行うのは非常に困難です。

また、借り主とのトラブルが発生した場合、言葉の壁や時差の影響で迅速に対応できない可能性も否定できません。自分で賃貸管理を行うのはあなたの負担が非常に大きいため、リロケーションの利用が最適です。

賃貸に出す際、借り主との間でトラブルが発生する可能性があります。例えば、家賃の滞納や近隣住民とのトラブル、入居者の過失による設備の破損などです。これらの問題が起こると、転勤中であっても対応に追われることになります。

また、設備の老朽化は避けられませんが、適切にメンテナンスが行われないと、帰任時に大規模な修繕費用が必要になることもあります。

リロケーションを利用すれば、専門の管理会社がこれらのトラブルやメンテナンスをすべて代行するため、あなたは余計な心配をすることなく新しい生活に集中できます。専門家が定期的な点検や清掃を行うため、帰任時の家の状態を良好に保つことが可能です。

リロケーションは、転勤や海外赴任を控えたあなたに、3つの大きなメリットをもたらします。

リロケーションサービスの大きなメリットは、契約期間満了で入居者が退去するため、あなたが帰任した際に安心して自宅に戻れることです。一般的な賃貸契約と異なり、契約更新の心配がないため、帰任のタイミングに合わせてスムーズに自宅を明け渡してもらえます。

また、プロの管理会社が定期的に建物の点検を行うため、家の状態を良好に保ちやすく、帰任後の大規模な修繕費用を抑えることができます。

住宅ローンが残っている持ち家を賃貸に出す場合、金融機関への確認や手続きが必要ですが、リロケーションサービスではこの点もサポートしてくれる場合があります。

賃貸に出すことで家賃収入を得られるため、住宅ローンの返済や固定資産税、マンションの管理費などの経済的負担を軽減できます。これにより、転勤中の二重生活にかかる費用を抑え、経済的な不安を減らすことが可能です。

リロケーションサービスを利用すれば、入居者募集から家賃の集金、設備トラブルの対応、退去時の手続きまで、賃貸期間中の煩雑な管理業務をすべて専門家が代行してくれます。

あなたは、転勤や海外赴任先からこれらの業務を行う手間を省くことができ、本業や新しい生活に集中できます。留守宅の管理をプロに任せることで、心にもゆとりが生まれることでしょう。

リロケーションには多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットと注意点も存在します。これらの点を理解した上で、利用を検討することが重要です。

リロケーションで利用される定期借家契約は、一般的な賃貸契約と比べて入居者にとってのメリットが少ないため、家賃設定を相場より少し低く設定することが一般的です。これにより、家賃収入が相場より低くなる可能性があります。

家賃設定は、リロケーション会社の担当者と相談し、あなたの状況に合った金額を決定することが大切です。

リロケーションサービスを利用するには、サービスに対する費用（手数料）がかかります。費用には、仲介手数料、賃貸管理手数料、建物管理手数料などがあります。

これらの費用は会社によって異なるため、複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。料金だけでなく、サービス内容やサポート体制、トラブル対応の実績なども併せて比較検討しましょう。

リロケーションサービスを利用する際の一般的な流れは以下の通りです。

Step1：相談・査定

まずは、複数のリロケーション会社に相談し、あなたの自宅の査定を依頼します。この段階で、物件の状況や希望する賃貸条件などを伝えます。

Step2：契約締結

査定結果やサービス内容に納得できたら、リロケーション会社と契約を締結します。この際、賃貸借契約の期間や賃料、管理費用などを詳細に確認します。

Step3：入居者募集・契約

リロケーション会社が、入居者の募集を行います。入居希望者が見つかれば、会社の担当者が審査を行い、入居者と定期借家契約を締結します。

Step4：帰任時の手続き

契約期間満了が近づくと、リロケーション会社が入居者に退去を促し、手続きを進めます。退去後の立ち会い、敷金精算、原状回復の確認まで代行してくれます。

リロケーションサービスは、転勤や海外赴任を控えるあなたにとって最適な選択肢ですが、誰にでも当てはまるわけではありません。あなたの状況を客観的に見極めることで、最適な選択肢を見つけましょう。

リロケーションサービスは、転勤や海外赴任の期間が明確に決まっている人に特に向いています。定期借家契約を利用するため、あらかじめ定められた期間が満了すれば、確実に自宅に戻れるためです。

また、賃貸に出すことで家賃収入を得ながら、プロの管理会社に管理を任せたいという人にも最適です。逆に、転勤期間が不確定な場合や、すぐに売却したいと考えている人には、リロケーションは不向きな可能性があります。

転勤中に持ち家をどうするか、賃貸に出すか売却するかで迷う方も多いでしょう。賃貸に出す場合は、将来的に自宅に戻る可能性がある人や、資産価値を維持したいと考えている人に向いています。

一方、売却は、転勤を機に完全に手放したい人や、まとまった資金を得たい人に適しています。どちらの選択肢が良いかは、あなたのライフプランや経済状況によって異なります。

この章では、リロケーションサービスに関するよくある質問に回答し、あなたの不安を解消します。

はい、しかし注意が必要です。

住宅ローンは「自己居住用」であることが条件のため、賃貸に出す場合は金融機関への事前相談が必須となります。無断で賃貸に出すと、契約違反となり一括返済を求められるリスクがあります。

金融機関によっては、転勤期間中の賃貸を一時的に認める場合や、賃貸用のローンへの借り換えを求められる場合があります。

家賃収入に対する所得税や住民税などがかかります。また、転勤先や海外への赴任期間によっては、確定申告の方法が通常と異なる場合があります。

税金に関する不安がある場合は、税理士や専門家への相談をおすすめします。

複数の会社から相見積もりを取るのがおすすめです。料金だけでなく、サービス内容やサポート体制、トラブル対応の実績なども比較しましょう。

定期借家契約では期間満了で入居者が退去するため、帰任のタイミングに合わせてスムーズに元の生活に戻れます。

リロケーションは、転勤中の持ち家に関するあらゆる悩みを解決してくれる心強いサービスです。

本記事で解説したポイントを押さえ、あなたの状況に最適なリロケーション会社を選び、安心して新しい生活に集中する一歩を踏み出してください。