【自宅を貸し出す】家を賃貸で貸す時のポイントは入居者審査の精度と決定までのスピードです！【イエカレ】

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更新日2023年5月14日

このコラムのポイント期間を定めて自宅をリロケーション物件として不動産提供をする場合は、転勤などを行った後にスムーズに入居者決定を済ませることが重要です。この点に関しては入居者決定までのスピードが大切です！それを実現するために必要な項目を見ていきます。

リロケーション会社を選ぶポイント

不動産の活用方法としてリロケーションというシステムが登場しています。
既に不動産として一戸建て住宅やマンションなどを所有されている方が、転勤などによって一定の期間を留守にすることが必要な場合に、その期間についてのみ不動産を賃貸用として貸し出すことを指しています。

リロケーションを利用するためには、対応している会社選びを行うことが必要です。
その物件のある地域に対しての知識や理解が深い会社や、会社自体の実績や信頼度が会社選びのポイントです。

知名度のある会社の場合は比較的安心して利用することができますが、最近はどの会社もHPを持っていたりポータルサイトに登録していることが多いので、掲載されている内容を見て判断することも一つの方法になります。

入居者決定までのスピードを左右する要因

リロケーションとして不動産を提供する場合は、転勤などを行った後にスムーズに入居者決定を済ませることが重要です。
この点に関しては入居者決定までのスピードが大切になるために、リロケーション会社のスタンスや、広報力なども大きく影響します。
入居者の決定には、賃料の設定や立地条件などがポイントとされています。

しかし、借り手が見つからないケースでは、立地と賃料とのバランスが良好ではないこともあり、リロケーション会社と事前に十分に協議することが重要です。
スピード重視の場合には賃料を下げる方法もありますが、仲介業務を行う上での担当者の能力も影響するために、営業スタッフとの連携も大切です。

実績のあるリロケーション会社がおすすめ

所有する不動産をリロケーションとして活用する際には、しっかりとした会社選びを行うことが重要です。

あまり実績のない不動産会社が運営している場合もありますが、リロケーションに対して一定の実績がある会社の方が比較的スムーズに活用することができます。

リロケーションの場合でも、一般的な賃貸住宅と同じように管理を行います。
そのため、管理会社に問うべき項目は、管理能力とその質はもちろん、入居者選定・審査の精度とそのスピード、物件の不具合が発生した際の対処、家賃の回収業務などへの対応が必須となり、信頼できる業者選びが重要になってきます。

リロケーション実績が多い会社は、管理業務に関しての知識も豊富なので安心して任せられるでしょう。【初回公開日2016年10月22日】

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