信頼できるリロケーション会社選びのポイント

【イエカレ】管理会社選びで成功する！家を貸す貸主が失敗しない判断基準ガイド

この記事を読むのにかかる時間：5分

更新日2023年5月14日

このコラムのポイント

転勤や長期の留守中、自宅を貸して家賃収入を得る「リロケーション（留守宅管理型賃貸）」という方法があります。

その際、「どの管理会社に任せればいいか」で悩む貸主は非常に多いです。

なぜなら、管理会社ごとに入居者募集の方法・空室対応・設備トラブル対応・家賃滞納時の対応などサービス内容が大きく異なるからです。

あまり考えずに間違った会社を選んでしまうと、収益が目減りするだけでなく手間やストレスも増します。

このコラムでは、リロケーションを成功させるための管理会社の選び方や、契約後にトラブルを避ける判断基準をわかりやすく解説します。

はじめて自宅を貸す方でも安心して準備ができる内容です。

リロケーション会社の選び方

リロケーションとは、一戸建てや集合住宅を問わず、分譲住宅を所有している人が転勤などの事情によりその住宅を離れる間、賃貸物件として貸し出すことです。所有住宅を賃貸物件として扱うことになれば、契約の締結や家賃の受け取りなどを管理する必要があります。

そういった管理をオーナーに代わって行うのがリロケーション会社です。会社によってサービスの内容が異なり、契約締結や家賃の受け取りといったリロケーションに必須の管理を行うだけであったり、庭の手入れや外観の清掃などの付加価値を上げるサービスを行っている会社など様々です。

リロケーションの会社選びを行う際は、数多くある会社の中から最適な会社を選ばなければなりません。そのためには、オーナーの状況や物件の状態によって判断する基準があるのです。

判断基準

リロケーションの会社選びで、最適な会社を選ぶ判断基準はオーナーや物件によって異なります。

例えば、オーナーがリロケーションとして貸し出す物件の近くに居住し、頻繁に様子を見に来られる場合は借り主との契約に法的な不備がないか確認し、家賃の受け取りを代行するという基本的な管理のみを行う会社で十分です。サービスが単純なため、管理手数料も安く済みます。

しかし、オーナーが遠方に在住し、リロケーション期間が長期間にわたる場合は、定期的な清掃や備え付けられている機器の管理など総合的なサービスを提供している会社を選ぶ必要があります。

リロケーション会社を選ぶ判断基準は、貸し主であるオーナーがどれだけ物件に時間を割けるかと言うことが重要になります。

オーナーがどれだけ物件に関わることが出来るかによって必要なサービスが決まるとも言えます。

トラブルなどのリスク対応ができているか

自宅をリロケーション物件として貸し出す場合、トラブルが発生する場合があります。オーナーが海外に居住している場合の税金といった問題もありますが、多くの場合は借り主との間で発生します。

良くあるトラブルが、家賃の支払い滞納や、ペット不可という条件であったにも関わらず借り主がペットを飼育してしまい、物件に汚損があるという契約条項違反のトラブルです。賃貸契約の期間が満了し、オーナーが戻ってくるはずなのに借り主が退去しないというトラブルもあります。

そういった場合に、多くの案件をこなす経験豊富な会社であれば、トラブルが発生した場合のリスク対応のノウハウを積み重ねているため、迅速に対応できます。 トラブルに備え、オーナーと借り主の間に立ってしっかりした交渉を行うことができる会社を選ぶべきです。

リロケーションでは、自宅を貸す前に管理会社の選定基準をしっかり理解することが重要です。収支計画、サポート体制、実績など、オーナーの状況に応じて必要な判断ポイントが変わります。

本記事では、以下のような判断基準をオーナー視点でわかりやすく整理しました。：