【イエカレ】相続した土地の活用方法｜専門家に相談して安定収入を得る全ガイド

相続によって取得した土地を有効活用せずに放置することは、さまざまなリスクを伴います。適切な管理を怠ると、経済的な負担が増加するだけでなく、資産価値の低下にもつながりかねません。

ここでは、相続した土地を放置することで具体的にどのようなリスクが生じるのかを解説します。

相続した土地を所有している限り、固定資産税は毎年必ず発生する税金です。土地の評価額に応じて課税されるため、活用していなくても納税義務は発生します。

また、都市計画区域内にある土地には都市計画税も課税される場合があります。これらの税金は、土地を保有しているだけでかかる維持費であり、活用による収入がない状態では一方的な負担となるでしょう。

何も手を加えない土地は、収益を生み出さないにもかかわらず、経済的な負担だけが継続する状況になります。

放置された土地は、定期的な管理やメンテナンスが必要になります。 例えば、雑草が生い茂ると景観を損ねるだけでなく、害虫が発生する原因にもなりえます。近隣住民からの苦情につながる可能性もあり、場合によっては自治体から指導が入ることも考えられるでしょう。

そのため、定期的な草刈りや清掃などの管理を自分でおこなうか、専門業者に依頼する必要があり、その都度費用が発生します。

また、長期間放置された建物がある場合は、倒壊の危険性や特定空き家に指定されるリスクもあり、さらなる費用負担や法的措置が伴う可能性も考慮しなければなりません。

相続した土地が空き地の場合、所有者には適切な管理をおこなう責任があります。

雑草の繁茂は、景観悪化だけでなく、火災のリスクを高めたり、不法投棄を誘発したりする可能性があります。不法投棄された廃棄物の処理費用は、原則として土地の所有者が負担しなければなりません。

また、管理不十分な状態が続くと、近隣住民からの損害賠償請求につながるケースも考えられます。

このように、空き地を放置することは、法的責任や経済的な負担を生むだけでなく、社会的な問題を引き起こす可能性も認識しておく必要があります。

土地を長期間放置することは、その資産価値を低下させる要因となります。

適切な管理が行き届かない土地は、見た目の印象が悪くなり、買い手が見つかりにくくなるでしょう。

また、周辺環境の変化や都市計画の動向によっては、土地の評価額が下落する可能性もあります。さらに、建物を建築せずに長期間放置された宅地は、住宅用地としての優遇措置が受けられなくなり、固定資産税が増額されることもあります。

このように、放置された土地は、その価値を維持することが難しくなり、将来的な売却益の減少や、さらなる税負担の増加につながるおそれがあるのです。

相続した土地を有効活用する方法は多岐にわたりますが、ここでは代表的な5つの活用方法とそのメリット・デメリットを解説します。

それぞれの方法には、初期投資額、収益性、管理の手間、税金対策などの点で特徴があります。ご自身の土地の状況や目的に合わせて、最適な活用方法を検討することが重要です。

土地の上に賃貸アパートやマンションを建設し、入居者からの家賃収入を得る方法は、長期的な安定収入を期待できる活用方法です。

メリット:
● 長期間にわたり安定した家賃収入が見込めるため、安定収入を重視する方にとって魅力的な選択肢となります。

● 相続税の評価額を下げることができ、相続税対策としても有効です。具体的には、貸家建付地や小規模宅地等の特例の適用を受けることで、相続税評価額を減額できます。

● 入居者がいる状態であれば、売却する場合にも有利になる可能性があります。投資物件として一定の需要が見込めるため、スムーズな売却につながりやすいと考えられます。

デメリット:
● 建物の建設費用や維持管理費など、初期投資やランニングコストが高額になる傾向があります。

● 空室リスクや家賃滞納リスクがあり、常に満室経営ができるとは限りません。

● 入居者募集や管理業務など、オーナーとしての手間が発生します。管理会社への委託も可能ですが、別途費用が発生します。

● 金利変動リスクや地価下落リスクなども考慮する必要があります

土地を舗装したり、区画線を引いたりする程度の比較的少ない初期投資で始められるのが駐車場経営です。

メリット:
● アパート経営などに比べて初期投資額を大幅に抑えることができます。

● 需要があれば比較的早期に収益化が期待できます。駅周辺や商業施設周辺など、駐車場のニーズが高いエリアでは安定した収入が見込めるでしょう。

● 管理の手間が比較的少ないため、本業がある方や管理に時間をかけたくない方に向いています。

● 更地に戻しやすく、将来的に他の活用方法への転換が容易です。

デメリット:
● 賃貸経営に比べて収益性が低い傾向があります。

● 立地条件によって収益が大きく左右されます。周辺に競合となる駐車場が多い場合や、駐車ニーズが低いエリアでは収益が見込めません。

● 固定資産税の軽減措置（住宅用地特例など）が適用されないため、税負担が相対的に大きくなる場合があります。

● 近隣の土地利用状況の変化などにより、将来的に収益が減少する可能性があります。

相続した土地を売却し、現金化することは、最も直接的な活用方法の一つです。

メリット:
● 現金化により、固定資産税や管理費用などの負担から解放されます。

● まとまった資金が得られるため、他の投資や事業に活用することができます。

● 相続人間で遺産分割がしやすいというメリットもあります。

デメリット:
● 一度売却してしまうと、その土地を手放すことになり、将来的な収益の可能性を失います。

● 売却益に対して譲渡所得税が課税されます。所有期間によって税率が変動します。

● 不動産市場の動向によって売却価格が変動する可能性があります。
● 買い手を探すまでに時間がかかる場合があります。

等価交換とは、土地所有者が建設業者などに土地を提供し、その対価として新しく建てられた建物の一部を取得する方法です。

メリット:
● 自己資金が少なくても、新しい不動産を取得し、賃貸収入などを得ることが期待できます。

● 土地の有効活用が進み、収益性の向上が期待できます。

● 相続税対策になる可能性があります。

デメリット:
● 計画の立案や業者との交渉などに専門的な知識が必要となります。

● 完成まで時間がかかり、その間の収入はありません。

● 取得する不動産の価値が、提供した土地の価値と同等になるとは限りません。

● 業者選びが非常に重要になります。

定期借地権とは、土地を一定期間、他人に貸し出す契約です。契約期間が満了すれば、土地は地主に返還されます。

メリット:
● 土地を売却することなく、地代収入を得ることができます。

● 契約期間満了後には、土地が確実に返還されます。

● 借地権設定時に一時金（保証金など）を受け取れるケースがあります。

デメリット:
● 契約期間中は、原則として土地を自分で利用したり、売却したりすることが難しくなります。

● 借地料は、固定資産税程度に設定されることが多く、賃貸経営などに比べて収益性は低い傾向にあります。

● 契約期間や条件などを慎重に検討する必要があります。

相続した土地の立地条件や形状はさまざまであり、その特性を活かすことが安定収入につながる重要な要素です。
ここでは、土地の条件別に最適な活用方法を考察します。

駅の近くや商業施設が近いなど、利便性の高い土地は、高い収益性を期待できる活用方法が考えられます。

活用方法の例:
● 賃貸マンション・アパート経営: 単身者や共働き世帯からの需要が高く、比較的高い家賃設定が可能です。

● 商業施設・店舗用地としての賃貸: 小売店や飲食店などへの賃貸は、高い賃料収入が期待できます。

● 駐車場経営: 一時利用のニーズが高く、安定した稼働率が見込めます。

● トランクルーム: 都心部では収納スペースの需要が高く、比較的手間もかからずに運営できます。

ポイント:
● 周辺の競合となる施設や賃料相場を十分に調査することが重要です。

● ターゲットとする入居者層やテナントのニーズを把握し、最適なプランを検討する必要があります。

閑静な住宅街にある土地は、ファミリー層をターゲットとした活用方法が適しています。

活用方法の例:
● 戸建て賃貸: 一戸建ての賃貸物件は、ファミリー層からの安定した需要があります。

● 高齢者向け住宅・サービス付き高齢者向け住宅: 高齢化が進む地域では、需要が見込めます。

● 保育施設・学童保育: 子育て世帯が多い地域では、社会貢献にもつながり、安定した運営が期待できます。

● 駐車場経営（戸建て向け）: 住宅街でも、戸建ての駐車場ニーズは一定数存在します。

ポイント:
● 周辺住民のニーズを把握し、地域に根ざした活用方法を検討することが重要です。

● 長期的な入居を見込めるような、住環境を重視したプランニングが求められます。

いびつな形状や狭小地など、一般的に活用が難しいとされる土地でも、工夫次第で有効活用が可能です。

活用方法の例:
● 駐車場経営（変形地に対応した設計）: 区画割りを工夫することで、変形地でも駐車場として活用できる場合があります。

● トランクルーム: 比較的狭いスペースや変形した土地でも設置しやすいです。

● 太陽光発電: 広大な不整形地であれば、太陽光発電設備の設置に適している場合があります。

● 専門業者による特殊な賃貸住宅: 狭小地や変形地に特化した設計の賃貸住宅を建設する専門業者も存在します。

ポイント:
● 土地の形状や特性を理解し、それに合わせた柔軟な発想が重要です。

● 専門業者に相談し、最適な活用方法を検討することをおすすめします。

農地や山林は、宅地とは異なる法規制を受ける場合があり、活用方法も限られます。

活用方法の例:
● 農業継続: 自身で農業を続ける、または第三者に貸して耕作してもらう。

● 市民農園: 地域住民に区画を貸し出し、農業体験の場を提供する。

● 林業: 山林を所有している場合は、木材の生産や森林保全活動をおこなう。

● 太陽光発電: 広大な農地や山林であれば、太陽光発電設備の設置を検討する。

● 売却（農地転用が必要な場合あり）: 農地を宅地などに転用して売却するには、許可が必要となる場合があります。

ポイント:
● 農地法や森林法などの関連法規を確認し、適切な手続きをおこなう必要があります。

● 地域の農業委員会や林業関係機関に相談することをおすすめします。

土地活用によって得られる収入は、活用方法や土地の条件によって大きく異なります。
安定収入を確保するためには、事前の収支計画をしっかりと立てることが不可欠です。

賃貸経営の収益は、主に家賃収入から得られますが、空室リスクや家賃滞納リスク、管理費用なども考慮する必要があります。

収支項目:
● 収入: 家賃収入、共益費、礼金・敷金（償却分）など

● 支出: ローン返済、管理委託費、修繕費、固定資産税、都市計画税、火災保険料など

収支シミュレーションのポイント:
● 周辺の賃料相場を調査し、現実的な家賃設定をおこないます。

● 空室率を考慮した収入予測を立てましょう（一般的に10〜20%程度で試算）。

● 修繕費は、築年数の経過とともに増加する傾向があるため、長期的な視点で予測します。

● ローンを利用する場合は、金利変動リスクも考慮に入れる必要があります。

例: 木造アパート（6戸）を建設した場合（あくまで一例です）
● 建設費用：8,000万円
● 月額家賃：7万円/戸
● 共益費：5,000円/戸
● 空室率：15%
● 管理委託費：家賃収入の5%
● 年間の固定資産税・都市計画税：50万円
● 年間の修繕費：30万円

この場合、年間の収入は約352万円、支出（ローン返済除く）は約196万円となり、年間約156万円の粗利益が見込めます（ローン返済は別途考慮が必要です）。

駐車場経営の収益は、駐車料金から得られますが、初期投資額や管理費用は比較的少額で済みます。

収支項目:
● 収入: 駐車料金
● 支出: 舗装費用、区画線設置費用、看板設置費用、照明費用、管理委託費（必要な場合）、固定資産税、都市計画税など

収支シミュレーションのポイント:
● 周辺の駐車場料金相場や稼働率を調査し、現実的な料金設定と稼働率予測をおこないます。

● 立地条件によっては、集金代行や清掃などの管理委託が必要になる場合があります。

例: 20台の月極駐車場を運営する場合（あくまで一例です）
● 初期投資：100万円（舗装、区画線、看板など）
● 月額駐車料金：1万5千円/台
● 稼働率：80%
● 年間の固定資産税・都市計画税：30万円
● 年間の管理費用（清掃など）：10万円

この場合、年間の収入は約288万円、支出は約40万円となり、年間約248万円の粗利益が見込めます（初期投資の回収期間を考慮する必要があります）。

等価交換や定期借地権などの活用方法は、初期投資が少ない反面、収益性も賃貸経営などに劣る傾向にあります。

等価交換は、新たな不動産を取得することで将来的な収益を期待するものであり、直接的な収入が発生するまで時間がかかる場合があります。

定期借地権は、地代収入が主な収益源となりますが、一般的に固定資産税程度に設定されることが多く、大幅な収益は見込みにくいでしょう。

土地活用は、短期的な視点だけでなく、長期的な視点で収支計画を立てることが重要です。

建物の老朽化による修繕費の増加、入居者の高齢化による家賃下落リスク、金利変動リスク、地価変動リスクなど、さまざまな要因を考慮する必要があります。

長期的な収支計画のポイント:
● 複数のシナリオ（楽観、中立、悲観）で収支を予測します。

● 定期的なメンテナンス計画と修繕積立金を確保しましょう。

● 将来的な市場の変化に対応できるよう、柔軟な計画を立てることが大切です。

● 必要に応じて、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談しましょう。

相続した土地の活用は、安定収入の確保だけでなく、相続税対策や固定資産税対策にもつながります。

税制上の優遇措置を理解し、有効活用することで、税負担を軽減することが可能です。

相続税は、相続財産の総額に応じて課税される税金であり、土地の評価額も相続税額に大きく影響します。土地を有効活用することで、相続税評価額を下げ、納税額を軽減することができます。

主な相続税対策:
● 貸家建付地の評価減: 相続した土地の上に賃貸アパートやマンションなどの貸家を建てると、その土地は「貸家建付地」として評価され、自用地として評価されるよりも相続税評価額が減額されます。これは、借家人に権利が及ぶため、土地の自由な処分が制限されるという考え方にもとづいています。

● 小規模宅地等の特例: 相続した土地のうち、一定の要件を満たす宅地（居住用や事業用など）については、評価額を最大80%減額できる特例があります。賃貸事業をおこなっている場合も、一定の要件を満たせばこの特例の適用を受けられる可能性があります。

● 生前贈与の活用: 生前に少しずつ土地を贈与することで、相続時の財産を減らし、相続税の負担を軽減する方法もあります。ただし、贈与税が発生する場合や、近年の税制改正（相続開始前7年以内の贈与が加算対象になるなど）に注意が必要です。

土地を所有している限り、毎年課税される固定資産税は、活用方法によって負担額が変わる場合があります。

主な固定資産税対策:
● 住宅用地の特例: 住宅が建っている土地は、「住宅用地」として扱われ、固定資産税の課税標準額が軽減されます（小規模住宅用地は6分の1、一般住宅用地は3分の1）。賃貸住宅もこの特例の対象となります。

● 特定空き家の指定回避: 管理不十分な空き家は「特定空き家」に指定され、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が増額されることがあります。適切な管理をおこない、特定空き家の指定を避けることが重要です。

● 遊休地の活用: 長期間利用されていない遊休地は、住宅用地の特例が適用されず、高い固定資産税が課税されることがあります。駐車場や一時的な利用など、何らかの形で活用することで、税負担を軽減できる場合があります。

土地活用によって収入が発生した場合、所得税や法人税が課税されます。適切な対策をおこなうことで、これらの税負担を軽減することができます。

主な節税ポイント:
● 必要経費の計上: 賃貸経営や駐車場経営など、土地活用にかかった費用は必要経費として計上できます。具体的には、管理費、修繕費、減価償却費、ローン金利などが該当します。

● 青色申告の活用: 不動産所得がある場合、青色申告をおこなうことで、最大65万円（一定の要件を満たす場合）の青色申告特別控除を受けることができます。

● 法人化の検討: 不動産所得の規模が大きい場合や、複数の土地を所有している場合は、法人化を検討することで、所得分散や損益通算などの節税効果が期待できる場合があります。

土地活用は、現在の収入確保だけでなく、将来の相続を見据えた対策としても重要です。早めに計画的に対策をおこなうことで、円滑な資産承継につなげることができます。

将来の相続対策:
● 遺言書の作成: 誰にどの土地を相続させるかを明確に記載した遺言書を作成しておくことで、相続人間の紛争を防ぎ、スムーズな相続手続きを進めることができます。

● 家族信託の活用: 土地などの財産を信頼できる家族に託し、管理・運用・承継を任せる家族信託は、遺言書よりも柔軟な財産管理・承継が可能です。

● 生命保険の活用: 相続税の納税資金を確保するために、生命保険を活用することも有効な手段となります。

土地活用は、専門的な知識や経験が必要となる場面が多くあります。

適切な専門家に相談することで、最適な活用プランを見つけ、リスクを軽減し、安定収入の確保につなげることができます。

不動産会社は、地域の不動産市場の動向や賃料相場、売買事例などに精通しており、土地の売却や賃貸管理、有効活用に関する情報を提供してくれます。

建設会社（ハウスメーカー含む）は、建物の設計や建設に関する専門知識を持っており、アパートやマンションの建設、リフォームなどの相談に適しています。

相談ポイント:
● 複数の会社から見積もりや提案を受け、比較検討しましょう。

● 実績や得意分野を確認します（賃貸管理に強い、収益物件の建設に強いなど）。

● 担当者の知識や対応力、コミュニケーション能力などを確認しましょう。

● 契約内容や費用について、十分に説明を受けます。

税理士は、税金の専門家であり、相続税や固定資産税、所得税など、土地活用に関連する税金全般の相談に対応してくれます。

会計士は、財務諸表の作成や分析、資金調達など、より専門的な財務に関するアドバイスを提供してくれる場合があります（税務は税理士の独占業務です）。

相談すべき内容:
● 相続税の試算と対策
● 固定資産税の軽減方法
● 所得税・法人税の節税対策
● 確定申告や税務調査に関する対応
● 資金調達や事業計画に関するアドバイス（会計士やコンサルティングに強い税理士）

金融機関は、土地活用に必要な資金の融資に関する相談や、ローンの提案をおこなってくれます。

ファイナンシャルプランナー（FP）は、個人のライフプランにもとづいた資金計画の作成や、資産運用、保険などの総合的なアドバイスを提供してくれます。

独立系ファイナンシャルアドバイザー（IFA）も同様に資産に関する相談が可能です。

活用法:
● 土地活用ローンの相談と比較検討
● ライフプランニングにもとづいた資金計画の作成
● 土地活用と合わせた資産運用のアドバイス
● 保険の見直しや活用に関する相談

土地活用においては、権利関係の整理、近隣トラブル、契約に関する問題など、法的な対応が必要になる場面もあります。

そのような場合には、弁護士への相談を検討しましょう。特に相続が絡む場合は、遺産分割協議などで弁護士のサポートが必要になることもあります。

専門家に相談する際のチェックリスト
専門家選びは、土地活用の成否を左右する重要な要素です。以下のチェックリストを参考に、信頼できる専門家を選びましょう。

チェックリスト:
● 複数の専門家から話を聞き、比較検討していますか？

● 専門家の実績や得意分野が、自分のニーズに合っていますか？

● 担当者は、専門知識や経験が豊富で、親身になって相談に乗ってくれますか？

● 費用体系が明確で、納得できる内容ですか？

● メリットだけでなく、リスクやデメリットについても説明してくれますか？

● 疑問や不安に対して、丁寧に答えてくれますか？

● 口コミや評判などを確認していますか？

専門家に土地活用を任せることには、多くのメリットがありますが、当然ながらコストも発生します。

メリットとコストを十分に理解した上で、専門家の活用を検討することが重要です。

● 専門知識と経験: 土地活用に関する専門的な知識や豊富な経験にもとづいたアドバイスやサポートを受けることができます。

● 時間と労力の節約: 煩雑な手続きや交渉、管理業務などを専門家に任せることで、時間と労力を大幅に節約できます。

● リスクの軽減: 法的な問題や市場の変動など、土地活用に伴うさまざまなリスクを専門家の知識によって軽減することができます。

● 収益の最大化: 土地のポテンシャルを最大限に引き出すための最適な活用プランを提案してもらい、収益の最大化を目指せます。

● トラブルの回避: 入居者とのトラブルや近隣住民との紛争など、土地活用において発生しうるトラブルを未然に防ぐ、または適切に対応してもらうことができます。

専門家に支払う費用は、依頼する業務内容や専門家の種類によって異なります。

主な費用項目と相場（あくまで目安）：
● 不動産会社への仲介手数料: 売買価格の3% + 6万円（税別）が上限など

● 賃貸管理委託費: 家賃収入の5〜8%程度

● 建設会社への設計・建築費用: 建物の構造や規模によって大きく変動

● 税理士への顧問料: 月額数万円〜、確定申告のみの場合は別途料金

● ファイナンシャルプランナーへの相談料: 時間制または顧問契約

● 弁護士への相談料・着手金・報酬金: 相談内容による

ポイント:
● 複数の専門家から見積もりを取り、費用を比較検討しましょう。

● 契約前に、費用体系や支払い条件などを明確に確認します。

費用だけでなく、提供されるサービスの質や内容も考慮して判断することが大切です。

専門家への依頼はコストが発生しますが、適切な専門家を選び、効果的に活用することで、費用対効果を最大化することができます。

費用対効果を高めるために:
● 目的やニーズを明確にし、最適な専門家を選びます。

● 複数の専門家から意見を聞き、比較検討しましょう。

● 依頼する業務範囲を明確にし、必要なサービスのみを利用します。

● 定期的に進捗状況を確認し、コミュニケーションを密に取りましょう。

● 長期的な視点で専門家との関係を構築します。

専門家は、土地活用の心強いパートナーとなりますが、信頼関係を築き、良好なコミュニケーションを保つことが重要です。

付き合い方のポイント:
● 疑問や不安な点は、遠慮せずに質問しましょう。

● 専門家の意見を尊重しつつ、自分の意向も伝えます。

● 定期的に打ち合わせをおこない、進捗状況を共有します。

● 契約内容や報告書などをしっかりと確認しましょう。

注意点:
● 全てを専門家に丸投げするのではなく、自分自身も土地活用について理解を深める努力をしましょう。

● 甘い言葉や一方的なメリットばかりを強調する専門家には注意が必要です。

● 必要以上に高額な手数料や不透明な費用を請求する専門家は避けましょう。

実際に土地活用をおこなった事例を知ることは、成功のためのヒントや、避けるべき落とし穴を学ぶ上で非常に有益といえるでしょう。

● 事例1: 駅徒歩5分の好立地に、単身者向けのデザイナーズアパートを建設。周辺の賃料相場よりもやや高めに設定したが、設備やデザインが評価され、常に高稼働率を維持している。
○ 成功要因: 立地の良さ、ターゲット層に合わせたコンセプト、質の高い建物

● 事例2: 郊外の住宅地に、ファミリー向けの戸建て賃貸住宅を複数建設。ペット可とするなど、入居者のニーズに合わせた工夫をおこない、安定した入居率を確保しました。
○ 成功要因: ターゲット層のニーズへの対応、競合が少ないエリア、良好な住環境

● 事例1: 商業施設の近隣の空き地を駐車場として整備。周辺の駐車場が満車になることが多いため、高い稼働率を維持し、安定収入を確保しました。
○ 成功要因: 高いニーズがあるエリア、適切な料金設定、分かりやすい看板

● 事例2: 月極駐車場として利用していた土地の一部を、コインパーキングとして整備。時間貸しのニーズを取り込み、収益性を向上させた。
○ 成功要因: 柔軟な経営形態への転換、利便性の向上

● 事例1: 事前の市場調査を十分におこなわず、需要のないエリアに賃貸住宅を建設。空室が続き、ローンの返済が困難になった。
○ 避けるべきポイント: 徹底的な市場調査の実施、リスクを考慮した事業計画

● 事例2: 初期費用を抑えるために、安価な業者に管理を委託。入居者からのクレーム対応が遅れ、入居率が低下してしまった。
○ 避けるべきポイント: 費用だけでなく、サービスの質も重視した業者選び

● 事例3: 税金対策を考慮せず、安易に土地を売却。譲渡所得税が多額にかかり、手元に残る資金が少なかった。
○ 避けるべきポイント: 税金の専門家への相談、長期的な視点での判断

● 明確な目的意識: 何のために土地活用をおこなうのか（安定収入、相続対策など）を明確にする。

● 徹底的な市場調査: 周辺のニーズや競合状況を十分に把握する。

● リスク管理: 土地活用に伴うリスクを理解し、対策を講じる。

● 専門家の活用: 必要に応じて、適切な専門家のアドバイスやサポートを受ける。

● 長期的な視点: 短期的な利益だけでなく、長期的な視点で計画を立てる。

相続した土地は将来の資産形成に繋がる重要な財産ですが、その活用には専門知識と慎重な検討が不可欠です。

土地の立地や形状等の条件に合った活用方法を選ぶことが安定収入への第一歩であり、不動産、建築、税金、法律等の専門家への相談と適切なアドバイスはリスク軽減と効率化に繋がります。

収入だけでなく税金や維持費も考慮した長期的な収支計画が安定収入には重要です。短期的な利益に留まらず、将来の市場やライフプランの変化、次世代への承継も見据えた長期的な視点での土地活用が求められます。

専門家の協力を得ながら最適な活用プランを見つけることが、安定収入と豊かな未来の実現に繋がります。

ご所有物件から無料一括資料請求が可能な企業が選べます

お客様の所有物件を選択

• 土地

  
• 戸建て

  
• 分譲マンション（1室）

  
• 区分所有ビル（1室）

  
• マンション一棟

  
• アパート一棟

  
• ビル一棟

  
• 店舗・工場・倉庫

  
• その他

  
• 土地無し