土地活用の新たな可能性を考える③【後悔しない一戸建て賃貸!土地オーナーが知っておきたい秘訣とは?】


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このコラムのポイント狭小地や変形地等の活用のしにくい空地を持っている方のなかには、一戸建て賃貸の土地活用をお考えの方もいらっしゃると思います。一戸建て賃貸は相続した空家もそのまま活用できることから、気軽に検討を始めることができる賃貸経営といえます。

しかし、一戸建て賃貸を始めるにあたり、後悔しないようにするには、どのような点を意識すれば良いのか?いまいち分からない方も多いのではないでしょうか。 この記事ではその点にフォーカスして「一戸建て賃貸」について解説します。

一戸建て賃貸とは

一戸建て賃貸とは、その名の通り、一戸建てを賃貸する土地活用のことです。
1つの建物を1人の借主に貸すため、その点では「一棟貸し」に分類される土地活用といえます。貸主と借主の関係がアパートのように「1対多」ではなく、「1対1」の関係になることが一棟貸しの大きな特徴になります。

一棟貸しの土地活用は、例えるなら、コンビニ店舗や老人ホーム等が挙げられます。
一棟貸しは、土地オーナー様が建てた後も、その建物の賃貸管理や客付け仲介はその管理会社の手に委ねることになるため、手間がほとんどかからず、入居者様が長く定住してくれれば賃料収入も安定する点が特徴です。しかし、空室が生じてしまうと賃料収入がゼロ円になってしまう点が大きなリスクとなります。

一戸建て賃貸のメリット

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一戸建て賃貸のデメリット

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一戸建て賃貸の成功例とトラブル

近年、一戸建て賃貸の成功例としては「ガレージハウス」があります。
ガレージハウスとは、ガレージ付きの一戸建て賃貸ということです。

ガレージとは屋根と壁で囲まれた車庫のことを指し、屋根しかないカーポートとは異なります。ガレージは、車を風雨や車上荒らしから守るだけでなく、中でメンテナンスや洗車もできるメリットがあります。
家から直接ガレージに行き来できるタイプのものであれば、ガラス張りにして車を常に楽しめる仕様にすることもできます。ショールームのような仕様のガレージハウスは、入居者満足度も高いです。ガレージハウスは希少性があり、一般的な戸建て賃貸よりも賃料も高く設定することができます!

一方で、一戸建て賃貸にもトラブルはあります。
家賃不払いや使用細則を守らないといった入居者トラブルは、一戸建て賃貸に限らず賃貸住宅に付き物です。特に、一戸建て賃貸の場合、ペットを無断で飼われてしまうことがよくあります。確かにペットは入居者様にとっては可愛い家族ですが、室内で犬や猫等のペット飼われてしまうと、床に大きな染みができたり、壁が傷つけられたりします。 そのため、ペット不可の物件にしたい場合には、入居時にペット飼育は不可であることを十分に説明し、万が一違反したときは退去時に借主へ原状回復を負担させることが適切な対策になります。

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まとめ

以上、今回は一戸建て賃貸について解説してきました。
一戸建て賃貸は、「競合物件が少なく収益が安定している」というメリットがありますが、「アパート経営に比べて利回りが低く、空室時の悪影響が大きい」という点がデメリットです。

一戸建て賃貸で後悔しないようにするには、アパートを建てることが難しい土地で建てることを検討すべきという点になるといえます。近年はガレージハウスという成功例も出てきていますので、企画をする際の参考にしていただければと思います。

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