株式会社コンスピリート
イエカレ

株式会社コンスピリート

「真」にお客様と共に歩く。
を信念に、不動産における
駆け込み寺 Con Spirito Ltd.
コンスピリートは「不動産管理」事業を核に、
売買・賃貸・建築設計をワンストップで手掛ける不動産会社です。
創業時から“不動産経営のリスク”をどう伝えるかに徹底してこだわります。
失敗する方をいかに減らし、成功体験をいかに提供できるか。
それが不動産管理会社のミッションだと考えています。
その管理会社の視点で「学べる場所」を積極的に創り出しています。

特徴

【このエリアはおまかせ】 全国

【得意とする仲介物件】 マンション・アパート・土地・戸建て・商業ビル・その他

管理会社=パートナー選びの重要性

不動産を円滑に運営していくためには、パートナーとなる「管理会社」の質や姿勢が問われます。

ただ「大手だから安心」といった観点だけでなく、ご自身の目的に合った動きをしてくれるのか、同じ目線で物件の運営をしてくれるのか。こうした視点で管理会社を選ぶことが重要です。

賃貸管理の主な業務は、家賃回収、苦情処理、入居者募集、内装工事等の手配、滞納者への督促、保険の処理…etc、多岐にわたります。

建物管理は、修繕工事の計画や実施、日常の建物メンテナンス、消防点検や共用設備の定期点検…etc、こちらも不動産経営の根幹にかかわる重要な業務を担います。

管理会社は「不動産経営そのもの」を請け負っていると言っても過言ではありませんから、いい加減な管理会社をパートナーとしてしまうと、運営のコスト、収益性が大きくブレる結果になりかねません。 みなさんにかかるストレスも全く変わってくるでしょう。

ご自身が「不動産経営を行う目的」をしっかり定めていただき、それに合った管理会社を選ぶことが唯一のポイントです。当社では、「収益不動産の管理会社」として培ったノウハウ自体を商品と位置付けています。
セミナーやカウンセリングを通じて、弊社のサービスや姿勢をご覧いただき、パートナーとしてお選びいただければ幸いです。

不動産再生支援

IREM公認AMO(認定管理会社)が、運用に問題を抱えた収益不動産のご相談全般をお請けします。金融機関からのご依頼案件も多数解決。

”客付け力”を仕組み化

弊社では自社管理物件をリーシング部門で担当し、物件所在エリアにあったリーシング計画を作成。徹底した地域調査と市場調査を実施します。その後、賃貸仲介部門「コンスピレント」や地域仲介業者と連携し、いち早く賃貸付けを行える最適なルートを探っていきます。"収益不動産のすべてをワンストップで"を実現することがコンスピリートのこだわりです。

“つながる”ことが最重要

通常の電話受付のほか、業務終了後でも24時間対応のコールセンターを設置。また、pocketpost (入居者専用アプリ) によって時間を問わず、チャットでの受付も可能。2020年3月からはAmazon Connect導入によって、インターネットを介した電話受発信に切り替えることで、スタッフがオフィスに不在であっても、電話受付ができるシステムへ移行しています。
いつでも“つながる”ことが、管理会社としてのこだわりの一つです。

サービスの利便性向上と均一化

担当者が変わるとサービスのクオリティが下がってしまうとよく言われる不動産業界。近年進む不動産テックを導入することで人に依存しない管理を目指します。

■ WealthPark Business
オーナーさまの収支報告・資産管理をよりスムーズに行う最新アプリ。いままで面倒だった媒介契約書や賃貸、ローン、税金関係など 様々な書類を物件ごとに管理できるシステムです。さらに収益状況をお好きなタイミングで把握できる為オーナー様の頭を悩ませる物件の自己管理もラクラクです。

■ pocketpost
入居者からの修理依頼やオーダーをタイムリーにチェックできる管理アプリ。入居者の満足度向上を図ってまいります。

建設・内装会社としてのコンスピリート

コンスピリートは、特定建築業許可を得た「建設会社」「工務店」でもあります。

戸建て、マンションの建築だけでなく、公共事業などの大規模工事も手掛けることが可能です。

クライアントの物件収益を最大化することを考えた場合、「リーシング(≒賃貸付け)」や、維持運営を視野に入れた「戦略的工事」や「戦略的修繕」を要します。そのためには、管理会社自体が工事に関するノウハウを保有している必要性があります。これにより、オーナー様の観点から、修繕提案・資金計画の立案を行うことが可能です。

収益が上がらない原因が「建物自体」にある場合、CPMやフロントの要請に応じて、自社工事部が連動して原因究明と対応策を立案できる、これもまた建設会社コンスピリートの強みの一つです。

ご担当者様からの一言

“不動産経営・賃貸経営に理論と戦略を”

管理会社としてのコンスピリートの行動原理は、上記に集約されます。
日本国内9社目となる、IREM(米国不動産管理協会)認定管理会社「AMO」の称号を取得しており、管理業務に対する高度な倫理観や運用知識、戦略実行力を用いて、オーナー様の収益最大化を図っています。
CPM(米国公認不動産経営管理士)、建築士、FP、相続アドバイザー、賃貸不動産経営管理士等、有資格者がオーナー様を担当、リーシング専門部署や自社工事部、自社仲介店舗と連携して、オーナー様と一緒に目的達成をめざして参ります。「不動産経営のことは“不動産経営のプロ”へ」お任せください。

収益不動産の【戦略的管理】ならコンスピリートへ

管理物件は全国3500戸超、建物管理は170棟超と、順調に管理受託数を伸ばしております。
理論と技術を武器に、【新しい管理会社像】を提案してまいります。
管理のみならず、金融機関出身の代表を筆頭に融資の強さ、売買の強さも兼ね備えたコンスピリート。

本社自由が丘オフィスは、仲介店舗と同時にリノベーションショールームも兼ねており、開放的なオープンオフィスとなっています。オーナー様と地域の皆さまに選ばれる、これからの不動産会社の在り方をお見せできればと考えています。

会社概要

所在地 152-0035
東京都目黒区自由が丘1-5-1
電話番号 03-6670-3905
FAX番号 03-6704-5200
資本金 6000万円
設立 平成19年11月22日
登録・資格 宅地建物取引業 東京都知事(3)第89055 号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(2)第910 号
マンション管理業 国土交通大臣(1)第034126 号
建設業許可 東京都知事(特-2)第146041号
二級建築士事務所 東京都知事登録 第15783号
事業内容 賃貸管理及び、建物管理
不動産の仕入れ販売及び売買、仲介
賃貸仲介業
建築設計、内装工事業・リノベーション事業
相続に関するコンサルタント業務
ナノゾーンコート認定施工販売店
加盟団体 社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
日管協預り金保証制度加入
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