不動産管理の収支計画・利回り

【イエカレ】不動産管理会社の選び方｜利回りと管理コストを比較して収益最大化する方法

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更新日2023年5月11日

このコラムのポイント

賃貸経営で収益を安定させるには、管理会社選びがカギとなります。「利回りを最大化したい」「管理コストを抑えたい」と考えても、どの会社を選べばよいか迷うオーナーは少なくありません。

管理会社の選び方ひとつで、利回りや管理コストに大きな差が出ることもあるのです。「何となく」で契約してしまうと、想定以上に手元に残るお金が減ってしまうことも。

本記事では、不動産管理会社選びの重要性や、収益に直結する比較ポイントや選び方のコツ、物件に最適な管理会社を見つけて、賃貸経営を成功に導く方法を紹介します。費用面での注意点についても、初心者にもわかりやすく解説します。

家賃収入と利回りの考え方

これから不動産投資を始める人は、金融機関でローンを組んで始める人も多いでしょうから、本当に儲かるのか気になるところです。不動産の購入や不動産管理にかかった金額に対して家賃収入がどれくらいあるのかを表す数字を利回りといいますが、いくつか種類があります。

不動産の購入費用から算出された金額を「表面利回り」といい、不動産会社のサイトやチラシでよく使われている数字です。不動産を運営するには他にもコストがかかります。各種税金や、金融機関や不動産会社の手数料、不動産管理の費用や積立金などです。

これらも含めて計算した数字を「実質利回り」といい、賃貸物件で本当に儲けが出ているかどうかは、こちらの数字で判断することになります。

不動産管理にかかるコスト

賃貸物件をいつまでもきれいにするためには、しっかりと管理することが大切ですが、そのためには当然費用がかかります。大まかには不動産管理の費用と、入居者に関する費用に分けられます。

不動産には借りている部屋以外に、みんなで使うスペースがあります。共用部分と呼ばれる部分ですが、そこの管理や清掃、廊下部分の管理、エレベーターの管理などに費用がかかります。清掃は自分で行うこともできますが、業者に委託する場合が多いですので、どの業者を使うかによってみ金額が変わってきます。

入居者に関する費用としては、家賃の集金、滞納時にかかる費用、入居や退去時にも費用がかかります。こちらも自分でできることと、業者に委託したほうが効率がいいことに分けられますので、どこまで自分で行うのかよく考える必要があります。

利益を上げるファクターとして管理会社は重要です

不動産を買う時には業者の仲介が必要ですが、実際に運用してからも専門業者を利用することはよくあります。仲介してもらった不動産会社に管理もまかせられれば手間は省けそうですが、金額面も重要ですので、管理専門業者をよく比較することも重要です。

不動産投資を行っていると分からないことや知りたいことがどんどん出てきます。そのたびごとに投資家の身になって一緒に考えてくれる業者を選ぶことが重要です。

不動産管理会社を選ぶ際には、単に担当者の対応や知名度だけで判断せず、利回りや管理コスト、空室対策や提案力などを総合的に比較することが重要です。
入居率を上げるための空室対策やリフォーム提案の実績がある会社は、長期的に安定した収益を支えてくれます。
最適な管理会社を見つけることで、物件の魅力を高め、賃貸経営の収益最大化につなげることが可能です。

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