【不動産投資】本当に儲かるの?それには利回りの理解と管理会社の選定が重要です


この記事を読むのにかかる時間:5分


このコラムのポイントこれから不動産投資を始める人は、金融機関でローンを組んで始める人も多いでしょうから、本当に儲かるのか気になるところです。高額な投資になりますから、知らなかったではすまないこともあります。では一体何をどうすれば良いのでしょうか?

収益性を伴った魅力あるプラン提示をご希望の方へ!
土地活用に関する資料請求はこちら!

[PR]収益性を伴った魅力あるプラン提示をご希望の方へ!

アパート・マンション経営などの不動産投資をお考えなら。成功実績が豊富なご安心頂ける建築メーカーへ一括資料請求ができるからご負担なくご検討が可能です! 賃貸エリアを熟知した複数メーカー各社から、収益性を伴った魅力あるプラン提示をご希望の方へ/全国80社の建築メーカーと提携。完全無料。資料請求はこちらから。

家賃収入と利回りの考え方

これから不動産投資を始める人は、金融機関でローンを組んで始める人も多いでしょうから、本当に儲かるのか気になるところです。 不動産の購入や不動産管理にかかった金額に対して家賃収入がどれくらいあるのかを表す数字を利回りといいますが、いくつか種類があります。

不動産の購入費用から算出された金額を「表面利回り」といい、不動産会社のサイトやチラシでよく使われている数字です。 不動産を運営するには他にもコストがかかります。
各種税金や、金融機関や不動産会社の手数料、不動産管理の費用や積立金などです。

これらも含めて計算した数字を「実質利回り」といい、賃貸物件で本当に儲けが出ているかどうかは、こちらの数字で判断することになります。

新しい管理会社をお探しの賃貸オーナー様へ
信頼できる管理会社を探すなら!

[PR]新たな管理会社への変更など!

厳選!プロフェッショナルな管理会社を完全無料でご紹介。徹底比較で安心のご検討が可能です。 新たな管理会社への変更、自主管理からの変更、新規竣工など。新しい管理会社をお探しの方へ。完全無料・最大8社。一括資料請求はこちらから。

不動産管理にかかるコスト

賃貸物件をいつまでもきれいにするためには、しっかりと管理することが大切ですが、そのためには当然費用がかかります。 大まかには不動産管理の費用と、入居者に関する費用に分けられます。

不動産には借りている部屋以外に、みんなで使うスペースがあります。
共用部分と呼ばれる部分ですが、そこの管理や清掃、廊下部分の管理、エレベーターの管理などに費用がかかります。 清掃は自分で行うこともできますが、業者に委託する場合が多いですので、どの業者を使うかによってみ金額が変わってきます。

入居者に関する費用としては、家賃の集金、滞納時にかかる費用、入居や退去時にも費用がかかります。 こちらも自分でできることと、業者に委託したほうが効率がいいことに分けられますので、どこまで自分で行うのかよく考える必要があります。

利益を上げるファクターとして管理会社は重要です

不動産を買う時には業者の仲介が必要ですが、実際に運用してからも専門業者を利用することはよくあります。 仲介してもらった不動産会社に管理もまかせられれば手間は省けそうですが、金額面も重要ですので、管理専門業者をよく比較することも重要です。

不動産投資を行っていると分からないことや知りたいことがどんどん出てきます。
そのたびごとに投資家の身になって一緒に考えてくれる業者を選ぶことが重要です。

初めての人にとっては選択するための情報が少ないでしょうが、不動産投資を経験している知人にきいたり、不動産会社が行っている無料のセミナーに参加するなどして情報を集めましょう。高額な投資になりますから、知らなかったではすまないこともあります。

イエカレについて
イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは-イエカレの取り組みについて

イエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。

この記事について

(記事企画/監修)イエカレ編集部
【イエカレ】不動産コラムを通じた最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供をしています。
Copyright (C) EQS ,Inc. All Rights Reserved.

不動産管理の収支計画・利回りの関連記事

【不動産投資】本当に儲かるの?それには利回りの理解と管理会社の選定が重要です 公開
【賃貸管理/火災保険】賃貸オーナー様!備えあれば憂いなし「火災保険」のお話です 公開
【賃貸経営】入居率と利回りの重要性について 公開
【賃貸管理】アパート経営を考えた場合は資産管理会社をつくった方がお得になるかも!? 公開
【賃貸管理】知ってると有利!不動産管理会社の収支計画と利回り 公開