会社によって一括借り上げのシステムはこんなに違う!事前に比較しましたか?

ここ数年、耳にすることが多くなってきた「一括借り上げ」ですが、そのシステムは会社によって異なります。
ここでは、いくつかの借り上げシステムの特徴と、そのメリット・デメリットについてわかりやすくご紹介します。

この記事を読むのにかかる時間:5分

一括借り上げとはどういうものなのか?

不動産物件を賃貸する場合、通常は物件オーナーが賃貸人となり、入居者との間で賃貸借契約を交わします。
そして、入居者は物件オーナーに対し、毎月の賃料を支払います。
これに対して、一括借り上げでは、不動産管理会社が物件をまとめて、つまり一括して借り上げます。
そして、物件オーナーに対しては、あらかじめ取り決めた賃料が支払われます。

●一括借り上げのメリットとは

物件の一括借り上げをした場合、賃貸管理にかかる業務は、その全てを不動産会社が行います。
そのため、物件オーナーは、入居者の募集や建物の維持・管理、入居者のクレーム対応など、煩わしい業務を行う必要がありません。
また、たとえ入居者が見つからず空室が出たとしても、物件オーナーには一括借り上げをした会社から所定の賃料が支払われます。
そのため、一括借り上げをしてもらうと、空室のリスクを回避することもできます。

●一括借り上げにはデメリットもある

家賃保証があるうえ賃貸管理業務からも解放される一括借り上げですが、この不動産運用形態にはメリットだけでなく、以下のようなデメリットも存在します。
・賃料の見直しによって賃料が減少する可能性がある
・原状回復費用や修繕費用、その他の諸経費が割高になることがある
・工事の発注先を自分で選ぶことができない


これらのうち、どのようなデメリットが発生するのかは、不動産管理会社がどのような一括借り上げシステムを採用しているのかによって変わってきます。
では、一括借り上げにはどのようなシステムがあるのでしょうか。

ここが違う!賃料の見直し期間が異なります

次は賃料の見直し期間が異なる件について 
「無料一括査定」で最適な条件・企業を比較できます!
賃貸物件をお持ちでより効率的に
賃貸管理をお考えの方はコチラ
持ち家や分譲マンションなどの
賃貸化をお考えの方はコチラ

会社によって賃料の見直し期間が異なる

一括借り上げをしてもらう最大のメリットは、やはり家賃保証があるということでしょう。
しかし、具体的にどれくらいの賃料が保証されるのかということは、契約する会社によって異なります。
「○○年一括借り上げ」といった言葉を聞くと、借り上げ期間中ずっと、最初に決めた賃料が支払われるように思えるかもしれません。
しかし、そんなことはなく、ほとんどの会社では数年おきに賃料の見直しが行われます。

この見直し期間がどのくらいで設定されるかは、会社によって異なり、新築の場合は4~5年と長めに設けて、その後は2年ごとに見直すところもあれば、新築時から2年ごとに賃料の見直しをするところもあります。
また、物価変動などがあった場合、あらかじめ定められた期間に関係なく賃料改定協議を実施することにしている会社もあります。

一括借り上げは確かに魅力的ですが、賃料の見直しによってその額が引き下げられた場合、自分が貸主となって賃貸した方がより多くの利益が得られたといった事態になる可能性があることを覚えておきましょう。
また、一括借り上げでは一定の「免責期間」を設けていることが多く、この期間は賃料が支払われません。
免責期間については1ヶ月のところもあれば4ヶ月というところもありますので、契約前に確認しておく必要があります。

会社によっては費用の負担も変わってきます。

会社によっては費用の負担も変わってきます。

工事の発注先や費用の負担に関する違い

建物の建築や修繕工事をする際の発注先や費用の負担についても、会社によってそのシステムに違いがみられます。

まず、建物の建築についてですが、不動産管理会社の中には、自社もしくは系列会社で新築した物件しか一括借り上げをしない、というところがあります。
この場合、建築済みの物件や他社で建築した物件は対象外になりますので、他の会社を探すしかありません。
また、一括借り上げをする会社の多くは、原状回復や修繕などの工事の発注先を指定しています。
そして、その費用を物件オーナーがどれくらい負担するのかということについても、会社によってそれぞれ取り決めが異なります。

●修繕費等に関する扱いも会社によって異なる

一括借り上げされた物件に修繕費が発生した場合、一般的にはあらかじめ決められた負担割合に従って、物件オーナーがその負担分を支払います。
しかし一括借り上げをする会社の中には、一定額を賃料収入の中から支払うことで修繕費等を平準化するシステムを採用しているところもあります。
これを利用すれば、一度に多額の支払いをしなければならない、といった事態を避けることができます。


「無料一括査定」で最適な条件・企業を比較できます!
賃貸物件をお持ちでより効率的に
賃貸管理をお考えの方はコチラ
持ち家や分譲マンションなどの
賃貸化をお考えの方はコチラ

この記事のまとめ

【契約をする前のプラン比較は必須!】
・一括借り上げのシステムには、会社によってさまざまな特徴があります。
・契約する一括借り上げのシステムによっては、思うような収入が得られないこともあります。

物件の一括借り上げを検討している方は、まず各社のプランを比較検討するためにも、複数社の資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

  • カテゴリ:

の関連記事

マンションの自主管理は本当に正しいのか? 大事なのは入居者満足度|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
実は高かった? アパート管理費を適正にする方法|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
管理会社は変更すべき?管理会社を変えた3つの理由|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
賃貸管理で管理会社に支払う手数料はいくら?|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
東京で不動産管理を任せるなら、楽しみはこれ|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
【最新版】賃貸管理会社ランキング|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
会社によって一括借り上げのシステムはこんなに違う!事前に比較しましたか?|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
会社によって一括借り上げのシステムはこんなに違う!事前に比較しましたか?|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
オーナー必見!家賃保証会社の賢い選び方とは|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
サブリースの問題点~サブリース業者と契約する前に確認する3つのこと~|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
賃貸管理会社をオーナーが見極める時に注意したいポイントって?|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
アパート経営を考えた場合は資産管理会社をつくった方がお得になるかも!?|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
知ってると有利!!不動産管理会社の収支計画と利回り|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
知っていると得をする!上手な不動産管理会社探しのコツとは?|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
不動産管理会社を設立するメリットとデメリット|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
不動産管理を委託するメリット・デメリット|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
間違った空室対策、していませんか?空室率を下げるためのノウハウ!|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
不動産管理会社を探している方必見!不動産管理会社の選び方|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
失敗しない!不動産管理会社の選び方・付き合い方|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開
ココを押さえればOK!確実な管理会社を選ぶために知るべきポイント!|不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】 公開